O mercado de Jardim Das Pedras em dados reais
Jardim das Pedras concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com queda de 48,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nascentes do Iguacu, Rua Ilha Guaraquecaba, Rua Nascentes do Tiete.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Pedras
O preço mediano por m² em Jardim Das Pedras é R$ 3.000/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Pedras
Um apartamento em Jardim Das Pedras tem mediana de venda de R$ 60.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Pedras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Pedras caiu 48,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 35.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Pedras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 35.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Pedras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Pedras fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.032.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.032.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 8 ▼ 48.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Pedras? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Pedras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Rua Nascentes do Tiete | — | R$ 10.000 |
| 21/01/2026 | Rua Nascentes do Tiete, 81 | 140 m² | R$ 10.000 |
| 06/01/2026 | Rua dos Beija Flores, 195 | 176 m² | R$ 640.000 |
| 23/12/2025 | Rua dos Beija Flores, 195 | 301 m² | R$ 810.000 |
| 31/10/2025 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 13560 | 148 m² | R$ 13.000 |
| 13/08/2025 | Rua Planalto | 150 m² | R$ 20.000 |
| 24/07/2025 | Rua Nascentes do Iguacu, 114 | 120 m² | R$ 60.000 |
| 23/07/2025 | Rua Ilha Anchieta, 17 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 15/07/2025 | Rua Planalto | 150 m² | R$ 68.000 |
| 08/07/2025 | Rua Nascentes do Iguacu, 43 | 150 m² | R$ 21.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Pedras?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Pedras são Rua Nascentes do Iguacu (124), Rua Ilha Guaraquecaba (64), Rua Nascentes do Tiete (40).
Ruas mais caras de Jardim Das Pedras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clóvis Salgado | R$ 665.000 | 9 |
| Rua dos Beija Flores | R$ 307.500 | 34 |
| Rua Nascentes do Iguacu | R$ 49.000 | 15 |
| Rua Nascentes do Tiete | R$ 10.000 | 6 |
| Rua Planalto | R$ 10.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Pedras: R$ 60.500).
Jardim Das Pedras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Pedras é o 924º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Pedras |
|---|---|---|
| Jardim Das Pedras (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Das Pedras?
Jardim Das Pedras é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Pedras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Pedras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Pedras é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 35.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.032.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Pedras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Pedras, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Das Pedras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Pedras?
Jardim Das Pedras é o 924º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 1.032.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e queda de 48,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.