O mercado de Jardim Do Engenho em dados reais
Jardim do Engenho concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000.
Preço do m² em Jardim Do Engenho
O preço mediano por m² em Jardim Do Engenho é R$ 2.389/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Engenho
Um apartamento em Jardim Do Engenho tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.389/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Engenho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.093, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Engenho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Engenho fica abaixo de R$ 185.093; os 5% mais caros passam de R$ 302.500, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.093
- Top 5% (P95)
- R$ 302.500
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Engenho? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Engenho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2023 | Rua Itapiocaba, 366 | 30 m² | R$ 150.000 |
| 18/12/2020 | Rua Itapiocaba, 14 | 90 m² | R$ 215.000 |
| 27/03/2018 | Rua Itapiocaba, 6 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 23/09/2016 | Rua Itapiocaba, 60 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 09/05/2014 | Rua Itapiocaba, 70 | 80 m² | R$ 210.000 |
| 07/03/2014 | Rua Itapiocaba, 160 | — | R$ 180.000 |
Jardim Do Engenho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Engenho é o 650º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.093) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Engenho |
|---|---|---|
| Jardim Do Engenho (este bairro) | R$ 185.093 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Do Engenho?
Jardim Do Engenho é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Do Engenho
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Engenho
Quanto custa um imóvel em Jardim Do Engenho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Do Engenho é R$ 185.093 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 302.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Do Engenho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Do Engenho, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.093 em Jardim Do Engenho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Do Engenho?
Jardim Do Engenho é o 650º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.093 (teto P95 em R$ 302.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
