O mercado de Jardim Dos Santos em dados reais
Jardim dos Santos concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Vp Amatura, Vp Arete, Vp Melcha.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Santos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Santos subiu ou caiu?
Em Jardim dos Santos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Santos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Santos fica abaixo de R$ 119.500; os 5% mais caros passam de R$ 255.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.500
- Top 5% (P95)
- R$ 255.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Santos? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Santos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Praça Guom, 1 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2025 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 06/02/2025 | Vp Amatura, 2 | 114 m² | R$ 250.000 |
| 30/06/2022 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 25/11/2014 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 200.000 |
| 17/01/2014 | Vp Arete, 50 | 130 m² | R$ 120.000 |
| 02/04/2013 | Praça Guom, 10 | 69 m² | R$ 140.000 |
| 03/10/2012 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 170.000 |
| 23/04/2012 | Praça Guom, 10 | 69 m² | R$ 100.000 |
| 06/06/2011 | Vp Arete, 6 | 55 m² | R$ 60.000 |
Jardim Dos Santos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Santos é o 906º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.500) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Santos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Santos (este bairro) | R$ 119.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -18% |
Como é morar em Jardim Dos Santos?
Jardim Dos Santos é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Dos Santos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Santos
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Santos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Santos é R$ 119.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 255.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Santos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Santos, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 119.500 em Jardim Dos Santos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Santos?
Jardim Dos Santos é o 906º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 119.500 (teto P95 em R$ 255.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
