O mercado de Jardim Dos Santos em dados reais
Jardim dos Santos mantém uma configuração urbana onde 83% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1978. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas permanece em R$ 120.000, mantendo-se estável no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Vp Amatura, Vp Arete e Vp Melcha, sendo o registro mais recente datado de 26 de novembro de 2025, referente a uma transação na Praça Guom, 1, pelo valor de R$ 250.000 para uma propriedade com 67 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Santos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Santos ficou estável, em R$ 250.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Santos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Santos fica abaixo de R$ 119.500; os 5% mais caros passam de R$ 255.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.500
- Top 5% (P95)
- R$ 255.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Santos? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Santos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Praça Guom, 1 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2025 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 06/02/2025 | Vp Amatura, 2 | 114 m² | R$ 250.000 |
| 30/06/2022 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 25/11/2014 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 200.000 |
| 17/01/2014 | Vp Arete, 50 | 130 m² | R$ 120.000 |
| 02/04/2013 | Praça Guom, 10 | 69 m² | R$ 140.000 |
| 03/10/2012 | Praça Guom, 1 | 69 m² | R$ 170.000 |
| 23/04/2012 | Praça Guom, 10 | 69 m² | R$ 100.000 |
| 06/06/2011 | Vp Arete, 6 | 55 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Santos?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Santos são Vp Amatura (7), Vp Arete (6), Vp Melcha (5).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Vp Amatura | 7 |
| Vp Arete | 6 |
| Vp Melcha | 5 |
| Praça Guom | 3 |
| Vp Indo europeus | 3 |
Jardim Dos Santos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Santos é o 900º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.500) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Santos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Santos (este bairro) | R$ 119.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Dos Santos?
Jardim dos Santos caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 83% do cadastro de IPTU, sendo 1978 o ano típico de construção das edificações. O bairro contabiliza 41 imóveis no cadastro de IPTU, divididos entre 34 casas e 1 residências coletivas, com uma mediana de 67 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Santos
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Santos, São Paulo?
Em Jardim dos Santos, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 119.500. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros ultrapassa R$ 255.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim dos Santos é mais barato?
No Conjunto Habitacional José Bonifácio, os registros de ITBI indicam a menor mediana de transação entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Jardim dos Santos, situando-se em R$ 90.000, enquanto no Jardim dos Santos o valor registrado em dados públicos de cartório alcança R$ 119.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Santos?
Jardim dos Santos ocupa a posição de 901º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 119.500, com um teto P95 de R$ 255.000, enquanto o mercado local contabilizou 1 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 41 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados durante o período, conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.