O mercado de Jardim Dracena em dados reais
Jardim Dracena concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Guilherme, RUA CAPIVARI MIRIM, Rua Estreano Augusto Escalera.
Preço do m² em Jardim Dracena
O preço mediano por m² em Jardim Dracena é R$ 2.264/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dracena
Um apartamento em Jardim Dracena tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dracena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Dracena subiu ou caiu?
Em Jardim Dracena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 317.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 387.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 204.433 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 787.896 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 377.500 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 318.750 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 302.864 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 194.530 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 305.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 108.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 258.603 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dracena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dracena fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 429.000, sobre 605 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 429.000
- Total de transações
- 605
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dracena? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dracena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 325.000 |
| 22/07/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 49 | 148 m² | R$ 630.000 |
| 30/06/2026 | Rua Antônio Serrado, 109 | 104 m² | R$ 500.000 |
| 16/06/2026 | Rua Alberto Astori, 156 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Bertoldo Di Giovanni, 124 | — | R$ 780.000 |
| 28/04/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 270.000 |
| 24/04/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 345.000 |
| 22/04/2026 | Rua Samuel Raven, 292 | 108 m² | R$ 325.000 |
| 13/04/2026 | Rua Bartolomeo Bon, 300 | 106 m² | R$ 310.000 |
| 10/03/2026 | RUA CAPIVARI MIRIM, 195 | 100 m² | R$ 470.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dracena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Nogueira | R$ 340.000 | 16 |
| Rua Antônio Serrado | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Behzad | R$ 235.000 | 6 |
| Rua João Francisco Moreira | R$ 227.500 | 14 |
| Rua Bartolomeo Bon | R$ 212.100 | 287 |
| Rua Bernardo Teles | R$ 170.750 | 16 |
| Rua João Guilherme | R$ 170.000 | 46 |
| Rua Samuel Raven | R$ 150.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dracena: R$ 210.000).
Jardim Dracena é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dracena é o 652º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dracena |
|---|---|---|
| Jardim Dracena (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Dracena?
Jardim Dracena é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Dracena
Quanto custa um imóvel em Jardim Dracena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dracena é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 429.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dracena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dracena, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Jardim Dracena.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dracena?
Jardim Dracena é o 652º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 429.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
