O mercado de Jardim Elba em dados reais
Jardim Elba concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Custódio de Sá e Faria, Rua Serra de Capivarucu, Rua Palmeira de Vinho.
Preço do m² em Jardim Elba
O preço mediano por m² em Jardim Elba é R$ 1.900/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elba
Um apartamento em Jardim Elba tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.900/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Elba subiu ou caiu?
Em Jardim Elba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.750 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 457.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.060, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elba fica abaixo de R$ 122.060; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 177 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.060
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 177
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elba? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua André Lopes, 240 | 294 m² | R$ 531.500 |
| 17/06/2026 | Rua Tomé da Rocha, 95 | 71 m² | R$ 270.000 |
| 15/05/2026 | Rua Rodrigues da Guerra, 595 | 147 m² | R$ 180.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 829 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 16/03/2026 | Rua Palmeira de Vinho, 434 | 197 m² | R$ 210.000 |
| 19/12/2025 | Rua Icicariba, 100 | 91 m² | R$ 200.000 |
| 15/12/2025 | Rua Rodrigues da Guerra, 537 | 91 m² | R$ 180.000 |
| 04/12/2025 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 526 | 248 m² | R$ 250.000 |
| 31/10/2025 | Rua Serra de Capivarucu, 544 | 150 m² | R$ 290.000 |
| 18/09/2025 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 75 | 75 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Jardim Elba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal do Oratório | R$ 232.000 | 5 |
| Rua Tomé da Rocha | R$ 194.228 | 8 |
| Rua Palmeira de Vinho | R$ 190.000 | 18 |
| Avenida Custódio de Sá e Faria | R$ 161.250 | 34 |
| RUA CARO SACAIBU | R$ 160.000 | 6 |
| Rua Serra de Capivarucu | R$ 99.250 | 28 |
| Rua Bandeira das Esmeraldas | R$ 77.500 | 8 |
| Rua Inimboi | R$ 73.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elba: R$ 120.000).
Jardim Elba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elba é o 884º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.060) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elba |
|---|---|---|
| Jardim Elba (este bairro) | R$ 122.060 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -2% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -2% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Jardim Elba?
Jardim Elba é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Elba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Elba
Quanto custa um imóvel em Jardim Elba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elba é R$ 122.060 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Elba, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 122.060 em Jardim Elba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elba?
Jardim Elba é o 884º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 122.060 (teto P95 em R$ 330.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
