O mercado de Jardim Esther Yolanda em dados reais
Jardim Esther Yolanda concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel Petisco, Rua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, Rua José Filipe da Silva.
Preço do m² em Jardim Esther Yolanda
O preço mediano por m² em Jardim Esther Yolanda é R$ 2.970/m², calculado sobre 277 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Esther Yolanda
Um apartamento em Jardim Esther Yolanda tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.970/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Esther Yolanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Esther Yolanda subiu ou caiu?
Em Jardim Esther Yolanda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 342.000, segundo 59 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 59 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 273.372 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 11 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 442.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 316.500 | 7 |
| março de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 477.500 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 487.500 | 6 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 329.500 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 312.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 289.600 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 265.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 295.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 369.981 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 390.000 | 7 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 39.669 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 440.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther Yolanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Esther Yolanda fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.254
- No último ano
- 59
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Esther Yolanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Esther Yolanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 26 m² | R$ 63.256 |
| 24/08/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 103 m² | R$ 311.744 |
| 21/08/2026 | Rua Ana Aurora Lisboa, 46 | 133 m² | R$ 630.000 |
| 20/08/2026 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 95 m² | R$ 235.000 |
| 18/08/2026 | Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111 | 140 m² | R$ 515.000 |
| 06/08/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 105 m² | R$ 328.000 |
| 06/08/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 20 m² | R$ 47.000 |
| 03/08/2026 | Rua Francisco Valente, 81 | 84 m² | R$ 140.000 |
| 28/07/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 105 m² | R$ 352.500 |
| 28/07/2026 | Rua Henrique Chaves, 291 | 26 m² | R$ 22.500 |
Ruas mais caras de Jardim Esther Yolanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Aurora Lisboa | R$ 425.000 | 11 |
| Rua Olímpio Nogueira | R$ 372.500 | 8 |
| Rua Manuel Álvares da Costa | R$ 350.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Pedro Garcin | R$ 342.500 | 50 |
| Rua Abílio Barbosa Lima | R$ 326.946 | 22 |
| Rua Isaura Christiano de Souza | R$ 323.100 | 10 |
| Rua Joaquina da Lapa | R$ 307.500 | 16 |
| Rua Carlos Honório | R$ 300.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Esther Yolanda: R$ 190.000).
Jardim Esther Yolanda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Esther Yolanda é o 664º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Esther Yolanda |
|---|---|---|
| Jardim Esther Yolanda (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Esther Yolanda?
Jardim Esther Yolanda é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Jardim Esther Yolanda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Esther Yolanda
Quanto custa um imóvel em Jardim Esther Yolanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Esther Yolanda é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Esther Yolanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Esther Yolanda, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Esther Yolanda.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Esther Yolanda?
Jardim Esther Yolanda é o 664º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 480.000), 59 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
