O mercado de Jardim Fanganiello em dados reais
Jardim Fanganiello concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gregorio Mendes Silva, Rua João Maciel Baião, Rua Jerônimo Veloso Cubas.
Preço do m² em Jardim Fanganiello
O preço mediano por m² em Jardim Fanganiello é R$ 1.179/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fanganiello
Um apartamento em Jardim Fanganiello tem mediana de venda de R$ 117.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.179/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fanganiello?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Fanganiello subiu ou caiu?
Em Jardim Fanganiello, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 14.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fanganiello? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fanganiello fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 210.000, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 210.000
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fanganiello? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fanganiello?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Francisco Nunes Cubas, 35 | 398 m² | R$ 80.000 |
| 12/06/2026 | Rua Francisco Capara | — | R$ 14.000 |
| 25/02/2026 | Rua Freitas de Azevedo, 71 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 11/11/2025 | Rua Gregorio Mendes Silva, 426 | 160 m² | R$ 210.000 |
| 08/08/2025 | Rua Jerônimo Veloso Cubas | — | R$ 150.000 |
| 06/05/2025 | Rua Gregorio Mendes Silva | — | R$ 300.000 |
| 04/12/2024 | Rua Dionisio Erba | — | R$ 150.000 |
| 10/06/2024 | Rua João Maciel Baião, 144 | 120 m² | R$ 140.000 |
| 11/08/2023 | Rua Gonçalo Ribeiro Corco, 38 | 60 m² | R$ 142.000 |
| 15/06/2023 | Rua Gaspar Sardinha, 181 | 96 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Fanganiello
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalo Ribeiro Corco | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Freitas de Azevedo | R$ 69.000 | 5 |
| Rua Armada Cabralina | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Gonçalo Lopes de Camargo | R$ 57.500 | 12 |
| Rua Francisco Capara | R$ 55.120 | 14 |
| Rua Gaspar Sardinha | R$ 55.000 | 11 |
| Rua João Maciel Baião | R$ 50.000 | 17 |
| Rua Jerônimo Veloso Cubas | R$ 36.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fanganiello: R$ 117.500).
Jardim Fanganiello é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fanganiello é o 1203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fanganiello |
|---|---|---|
| Jardim Fanganiello (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Jardim Fanganiello?
Jardim Fanganiello é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Fanganiello com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Fanganiello
Quanto custa um imóvel em Jardim Fanganiello, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fanganiello é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 210.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fanganiello?
Jardim Fanganiello é o 1203º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 210.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
