O mercado de Jardim Fanganiello em dados reais
Jardim Fanganiello é um bairro onde as casas representam 68% dos imóveis, com o ano de construção típico em 1995. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, o que representa uma queda de 6,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Gregorio Mendes Silva, Rua João Maciel Baião e Rua Jerônimo Veloso Cubas. O registro mais recente disponível é de 25 de fevereiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Freitas de Azevedo, 71, negociado por R$ 240.000, com 200 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Fanganiello
O preço mediano por m² em Jardim Fanganiello é R$ 1.179/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fanganiello
Um apartamento em Jardim Fanganiello tem mediana de venda de R$ 117.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.179/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fanganiello?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Fanganiello caiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Fanganiello subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fanganiello? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fanganiello fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 210.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 210.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 3 ▼ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fanganiello? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fanganiello?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/02/2026 | Rua Freitas de Azevedo, 71 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 11/11/2025 | Rua Gregorio Mendes Silva, 426 | 160 m² | R$ 210.000 |
| 08/08/2025 | Rua Jerônimo Veloso Cubas | — | R$ 150.000 |
| 06/05/2025 | Rua Gregorio Mendes Silva | — | R$ 300.000 |
| 04/12/2024 | Rua Dionisio Erba | — | R$ 150.000 |
| 10/06/2024 | Rua João Maciel Baião, 144 | 120 m² | R$ 140.000 |
| 11/08/2023 | Rua Gonçalo Ribeiro Corco, 38 | 60 m² | R$ 142.000 |
| 15/06/2023 | Rua Gaspar Sardinha, 181 | 96 m² | R$ 150.000 |
| 18/11/2022 | Rua João Maciel Baião, 96 | 121 m² | R$ 250.000 |
| 08/07/2022 | Rua Francisco Capara, 8 | 110 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Fanganiello?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Fanganiello são Rua Gregorio Mendes Silva (85), Rua João Maciel Baião (84), Rua Jerônimo Veloso Cubas (78).
Ruas mais caras de Jardim Fanganiello
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalo Ribeiro Corco | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Freitas de Azevedo | R$ 69.000 | 5 |
| Rua Armada Cabralina | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Gonçalo Lopes de Camargo | R$ 57.500 | 12 |
| Rua Francisco Capara | R$ 55.239 | 13 |
| Rua Gaspar Sardinha | R$ 55.000 | 11 |
| Rua João Maciel Baião | R$ 50.000 | 17 |
| Rua Jerônimo Veloso Cubas | R$ 36.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fanganiello: R$ 117.500).
Jardim Fanganiello é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fanganiello é o 1203º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fanganiello |
|---|---|---|
| Jardim Fanganiello (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Fanganiello?
Jardim Fanganiello mantém uma característica residencial marcante, sendo composto majoritariamente por casas que representam 68% do cadastro de IPTU, com um perfil construtivo cujo ano típico é 1995. A circulação local concentra-se especialmente na Rua Inácio de Oliveira Campos, na Rua Gaspar Sardinha e na Rua Francisco Nunes Cubas. Os registros públicos do IPTU contabilizam 763 imóveis no bairro, totalizando 515 casas e 90 terrenos, apresentando uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Fanganiello
Quanto custa um imóvel em Jardim Fanganiello, São Paulo?
Em Jardim Fanganiello, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 50.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana alcança R$ 117.500, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano registrado foi de R$ 210.000. Os 5% dos imóveis mais caros superam a marca de R$ 210.000, considerando vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fanganiello?
Jardim Fanganiello ocupa a posição de 1202º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 50.000, com um teto P95 atingindo R$ 210.000, enquanto a liquidez do mercado contabilizou 3 negócios no último ano e uma variação de queda de 6,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 763 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.