O mercado de Jardim Fontalis em dados reais
Jardim Fontalis concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com alta de 54,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rodrigo de Castro, Rua Alexandre Polinski, Rua Augusto Rodrigues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Fontalis
O preço mediano por m² em Jardim Fontalis é R$ 4.057/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fontalis
Um apartamento em Jardim Fontalis tem mediana de venda de R$ 155.090 (base ITBI) e mediana de R$ 4.057/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fontalis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Fontalis subiu 54,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 185.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Fontalis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 68.278 | 3 |
| ago/2025 | R$ 100.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 190.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 185.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fontalis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fontalis fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 201 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 201
- No último ano
- 18 ▲ 54.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fontalis? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fontalis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 200.000 |
| 24/03/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 215.000 |
| 21/03/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 160.000 |
| 27/02/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 48 | 100 m² | R$ 156.290 |
| 22/01/2026 | Travessa Manuel Antonio Duarte, 21 | 266 m² | R$ 320.000 |
| 06/01/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 37.577 |
| 10/12/2025 | Rua Alzina Maria da Silva | — | R$ 140.000 |
| 28/11/2025 | Rua Rodrigo de Castro, 150 | 150 m² | R$ 180.000 |
| 28/11/2025 | Rua Inácio Becke, 28 | 327 m² | R$ 340.000 |
| 14/11/2025 | Rua Teresa Rodrigues Pereira Brito, 156 | — | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Fontalis?
70 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Fontalis são Rua Rodrigo de Castro (147), Rua Alexandre Polinski (135), Rua Augusto Rodrigues (100).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 70.
Ruas mais caras de Jardim Fontalis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tito Lessi | R$ 252.500 | 6 |
| Rua Vicente Querol | R$ 195.000 | 6 |
| Rua Antônio Quintiliano | R$ 150.645 | 14 |
| Rua dos Sabiás da Cantareira | R$ 150.181 | 5 |
| Rua Augusto Rodrigues | R$ 117.500 | 10 |
| Rua Manoel Pereira Rosa | R$ 95.869 | 5 |
| Rua da Seresta | R$ 70.102 | 8 |
| Rua da Mocidade | R$ 69.123 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fontalis: R$ 155.090).
Jardim Fontalis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fontalis é o 1107º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fontalis |
|---|---|---|
| Jardim Fontalis (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Fontalis?
Jardim Fontalis é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Fontalis
Quanto custa um imóvel em Jardim Fontalis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fontalis é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.090. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Fontalis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Fontalis, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 70.000 em Jardim Fontalis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fontalis?
Jardim Fontalis é o 1107º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 300.000), 18 negócios no último ano (liquidez) e alta de 54,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.