O mercado de Jardim Fontalis em dados reais
Jardim Fontalis concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 71.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rodrigo de Castro, Rua Alexandre Polinski, Rua Augusto Rodrigues.
Preço do m² em Jardim Fontalis
O preço mediano por m² em Jardim Fontalis é R$ 3.925/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fontalis
Um apartamento em Jardim Fontalis tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.925/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fontalis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Fontalis subiu ou caiu?
Em Jardim Fontalis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 206.500, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 276.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 168.545 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 215.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 156.290 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 178.788 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 5 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 46.110 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 68.278 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.749, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 206.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fontalis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fontalis fica abaixo de R$ 70.749; os 5% mais caros passam de R$ 323.250, sobre 208 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.749
- Top 5% (P95)
- R$ 323.250
- Total de transações
- 208
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fontalis? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fontalis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 208.000 |
| 20/08/2026 | Rua Inácio Becke, 375 | 170 m² | R$ 276.000 |
| 06/08/2026 | Rua Augusto Rodrigues, 99 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 17/07/2026 | Rua Alzina Maria da Silva | — | R$ 12.090 |
| 16/07/2026 | Rua Alzina Maria da Silva | — | R$ 325.000 |
| 25/05/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 205.000 |
| 24/04/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 200.000 |
| 27/03/2026 | Rua Ushikichi Kamya, 1016 | — | R$ 300.000 |
| 24/03/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 215.000 |
| 21/03/2026 | Rua Antônio Quintiliano, 99 | 53 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Jardim Fontalis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inácio Becke | R$ 276.000 | 5 |
| Rua Tito Lessi | R$ 252.500 | 6 |
| Rua Vicente Querol | R$ 195.000 | 6 |
| Rua Antônio Quintiliano | R$ 158.145 | 16 |
| Rua dos Sabiás da Cantareira | R$ 150.181 | 5 |
| Rua Augusto Rodrigues | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Manoel Pereira Rosa | R$ 95.869 | 5 |
| Rua da Seresta | R$ 70.102 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fontalis: R$ 175.000).
Jardim Fontalis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fontalis é o 1115º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.749) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fontalis |
|---|---|---|
| Jardim Fontalis (este bairro) | R$ 70.749 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +70% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +70% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +22% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -11% |
Como é morar em Jardim Fontalis?
Jardim Fontalis é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 50 ruas de Jardim Fontalis com mais endereços
Ver as outras 26 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Fontalis
Quanto custa um imóvel em Jardim Fontalis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fontalis é R$ 70.749 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 206.500. Os 5% mais caros passam de R$ 323.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Fontalis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Fontalis, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.749 em Jardim Fontalis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fontalis?
Jardim Fontalis é o 1115º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.749 (teto P95 em R$ 323.250), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
