O mercado de Jardim Ibirapuera em dados reais
Jardim Ibirapuera tem 38% de seus imóveis classificados como casas, apresentando 1989 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, montante que registrou uma alta de 2,4% no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se em vias como Rua Antonia da Cruz Messias, Rua Margarida Fatima B Goncalves e Rua Aldeia de Joanes, sendo que o registro mais recente ocorreu em 28 de abril de 2026, na Rua Pinhal Velho, 48, pelo valor de R$ 150.000 para uma área construída de 280 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ibirapuera
O preço mediano por m² em Jardim Ibirapuera é R$ 3.371/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ibirapuera
Um apartamento em Jardim Ibirapuera tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.371/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ibirapuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ibirapuera subiu 2,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 430.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ibirapuera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ibirapuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ibirapuera fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 825.833, sobre 91 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 825.833
- Total de transações
- 91
- No último ano
- 5 ▲ 2.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ibirapuera? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ibirapuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Pinhal Velho, 48 | 280 m² | R$ 150.000 |
| 23/04/2026 | Rua Antonia da Cruz Messias, 21 | 93 m² | R$ 330.000 |
| 10/04/2026 | Rua Solar dos Quevedos, 167 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 28/11/2025 | Es M'boi Mirim, 4184 | 308 m² | R$ 791.667 |
| 17/10/2025 | Es M'boi Mirim, 4184 | 308 m² | R$ 1.583.333 |
| 26/03/2025 | Rua Robert Campin, 47 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 25/11/2024 | Rua Augusta Costa Batistelli, 8 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 12/08/2024 | Rua João Galvão Bueno Trigueirinho, 10 | 43 m² | R$ 420.000 |
| 11/06/2024 | Rua Robert Campin | 138 m² | R$ 545.000 |
| 02/05/2024 | Rua Margarida Fatima B Goncalves, 5 | 89 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ibirapuera?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ibirapuera são Rua Antonia da Cruz Messias (70), Rua Margarida Fatima B Goncalves (42), Rua Aldeia de Joanes (40).
Ruas mais caras de Jardim Ibirapuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Margarida Fatima B Goncalves | R$ 239.000 | 6 |
| Rua Robert Campin | R$ 203.000 | 10 |
| Rua Salgueiro do Campo | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Solar dos Quevedos | R$ 128.500 | 8 |
| Rua Antonia da Cruz Messias | R$ 100.000 | 17 |
| Rua Aldeia de Joanes | R$ 96.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ibirapuera: R$ 135.000).
Jardim Ibirapuera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ibirapuera é o 886º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ibirapuera |
|---|---|---|
| Jardim Ibirapuera (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Ibirapuera?
Jardim Ibirapuera apresenta um perfil marcado por casas, que compõem 38% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 como referência para a construção típica na região. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Luiz Gushiken e pela Avenida Guido Caloi. Ao todo, os dados públicos de IPTU registram 401 imóveis no bairro, sendo 153 casas e 135 residências coletivas, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ibirapuera
Quanto custa um imóvel em Jardim Ibirapuera, São Paulo?
Em Jardim Ibirapuera, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 120.000. Quando o recorte se restringe apenas aos apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 135.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 430.000, enquanto os 5% mais caros superaram a marca de R$ 825.833. Como estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, os dados estão atualizados até julho de 2026. O maior volume de registros em um único mês dentro da série ocorreu em abril de 2026, com 3 registros, o que demonstra uma oscilação mensal que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Ibirapuera é mais barato?
Jardim Ibirapuera possui em CENTRO o bairro de São Paulo com mercado semelhante e a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, sendo R$ 100.000 em CENTRO contra R$ 120.000 em Jardim Ibirapuera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ibirapuera?
Jardim Ibirapuera ocupa a posição de 886º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada na cidade. O valor mediano praticado é de R$ 120.000, com um teto P95 de R$ 825.833, enquanto o mercado registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 2,4% de preço em 12 meses. É possível conferir os dados por rua nesta página e avaliar o cenário frente ao orçamento, lembrando que esse volume de transações equivale a 1,2% dos 401 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os dados de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.