O mercado de Jardim Ibirapuera em dados reais
Jardim Ibirapuera concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonia da Cruz Messias, Rua Aldeia de Joanes, Rua Margarida Fatima B Goncalves.
Preço do m² em Jardim Ibirapuera
O preço mediano por m² em Jardim Ibirapuera é R$ 3.371/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ibirapuera
Um apartamento em Jardim Ibirapuera tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.371/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ibirapuera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ibirapuera subiu ou caiu?
Em Jardim Ibirapuera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 791.667 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.583.333 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ibirapuera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ibirapuera fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 819.000, sobre 93 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 819.000
- Total de transações
- 93
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ibirapuera? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ibirapuera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Margarida Fatima B Goncalves, 90 | 179 m² | R$ 440.000 |
| 08/06/2026 | Rua Antonia da Cruz Messias, 133 | 216 m² | R$ 500.000 |
| 28/04/2026 | Rua Pinhal Velho, 48 | 280 m² | R$ 150.000 |
| 23/04/2026 | Rua Antonia da Cruz Messias, 21 | 93 m² | R$ 330.000 |
| 10/04/2026 | Rua Solar dos Quevedos, 167 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 28/11/2025 | Es M'boi Mirim, 4184 | 308 m² | R$ 791.667 |
| 17/10/2025 | Es M'boi Mirim, 4184 | 308 m² | R$ 1.583.333 |
| 26/03/2025 | Rua Robert Campin, 47 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 25/11/2024 | Rua Augusta Costa Batistelli, 8 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 12/08/2024 | Rua João Galvão Bueno Trigueirinho, 10 | 43 m² | R$ 420.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ibirapuera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Margarida Fatima B Goncalves | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Robert Campin | R$ 203.000 | 10 |
| Rua Salgueiro do Campo | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Solar dos Quevedos | R$ 128.500 | 8 |
| Rua Antonia da Cruz Messias | R$ 100.000 | 18 |
| Rua Aldeia de Joanes | R$ 96.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ibirapuera: R$ 120.000).
Jardim Ibirapuera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ibirapuera é o 893º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ibirapuera |
|---|---|---|
| Jardim Ibirapuera (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Jardim Ibirapuera?
Jardim Ibirapuera é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Ibirapuera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ibirapuera
Quanto custa um imóvel em Jardim Ibirapuera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ibirapuera é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 819.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ibirapuera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ibirapuera, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Jardim Ibirapuera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ibirapuera?
Jardim Ibirapuera é o 893º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 819.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
