O mercado de Jardim Imperial em dados reais
Jardim Imperial concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 271.000, com alta de 321,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Silvio Gallicho, Rua Pombal, Rua Avelino Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Imperial
O preço mediano por m² em Jardim Imperial é R$ 2.545/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imperial
Um apartamento em Jardim Imperial tem mediana de venda de R$ 147.302 (base ITBI) e mediana de R$ 2.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imperial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Imperial subiu 321,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 874.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Imperial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 200.889 | 3 |
| dez/2024 | R$ 207.268 | 5 |
| ago/2025 | R$ 1.043.784 | 4 |
| out/2025 | R$ 874.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 904.932 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 271.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 874.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imperial fica abaixo de R$ 271.250; os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000, sobre 162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 271.250
- Top 5% (P95)
- R$ 1.850.000
- Total de transações
- 162
- No último ano
- 25 ▲ 321.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imperial? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imperial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 151.100 |
| 26/03/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 636.804 |
| 26/02/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 1.779.000 |
| 18/02/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 151.510 |
| 17/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 769.176 |
| 17/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 1.119.434 |
| 10/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 1.235.304 |
| 09/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 804.384 |
| 04/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 1.005.480 |
| 02/02/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 703.772 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Imperial?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Imperial são Rua Silvio Gallicho (60), Rua Pombal (40), Rua Avelino Lopes (32).
Ruas mais caras de Jardim Imperial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Monteiro Lobato | R$ 1.450.000 | 7 |
| Rua Pombal | R$ 895.000 | 14 |
| Rua Luiz Simões | R$ 697.000 | 5 |
| Rua Ipojuca | R$ 636.804 | 43 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Garimpos | R$ 271.250 | 12 |
| Rua Almirante Barroso | R$ 160.000 | 15 |
| Rua Silvio Gallicho | R$ 79.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Imperial: R$ 147.302).
Jardim Imperial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imperial é o 237º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 271.250) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imperial |
|---|---|---|
| Jardim Imperial (este bairro) | R$ 271.250 | — |
| Santo Amaro | R$ 275.000 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 271.600 | +0% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 269.073 | -1% |
Como é morar em Jardim Imperial?
Jardim Imperial é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Imperial
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imperial é R$ 271.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 147.302. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 874.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imperial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Imperial, Água Branca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 269.073, contra R$ 271.250 em Jardim Imperial.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imperial?
Jardim Imperial é o 237º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 271.250 (teto P95 em R$ 1.850.000), 25 negócios no último ano (liquidez) e alta de 321,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.