O mercado de Jardim Iporã em dados reais
Jardim Iporã concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com alta de 70,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Satélite Dionéia, Rua Forte de Tamandaré, Rua Forte de Trindade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iporã
O preço mediano por m² em Jardim Iporã é R$ 2.650/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iporã
Um apartamento em Jardim Iporã tem mediana de venda de R$ 56.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iporã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iporã subiu 70,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iporã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 470.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 430.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 182.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iporã fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.250, sobre 320 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.250
- Total de transações
- 320
- No último ano
- 22 ▲ 70.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iporã? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iporã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua Roberto do Reno, 357 | 140 m² | R$ 620.000 |
| 26/12/2025 | Rua Roberto do Reno, 304 | — | R$ 370.000 |
| 15/12/2025 | Rua das Plêiades, 131 | 87 m² | R$ 264.000 |
| 27/10/2025 | Rua Carlo Antonini, 14 | 120 m² | R$ 460.000 |
| 22/10/2025 | Rua Satélite Dionéia | — | R$ 206.100 |
| 20/10/2025 | Rua Roberto do Reno, 177 | 180 m² | R$ 680.000 |
| 10/10/2025 | Rua Dominique Danesi, 48 | 130 m² | R$ 255.000 |
| 06/10/2025 | Rua Roberto do Reno, 413 | 391 m² | R$ 2.200.000 |
| 01/10/2025 | Rua Alice Levy, 44 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 29/09/2025 | Rua Roberto do Reno, 492 | 103 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iporã?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iporã são Rua Satélite Dionéia (85), Rua Forte de Tamandaré (81), Rua Forte de Trindade (73).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Iporã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto do Reno | R$ 350.000 | 63 |
| Rua das Plêiades | R$ 214.192 | 13 |
| Rua Arcelina Teixeira da Silva | R$ 160.000 | 6 |
| Rua Satélite Dionéia | R$ 117.500 | 12 |
| Rua Forte de Tamandaré | R$ 99.000 | 20 |
| Rua Satélite Japetus | R$ 98.238 | 12 |
| Rua Samuel Laurence | R$ 85.000 | 5 |
| Rua Cortelhas | R$ 80.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iporã: R$ 56.500).
Jardim Iporã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iporã é o 971º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iporã |
|---|---|---|
| Jardim Iporã (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Iporã?
Jardim Iporã é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iporã
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iporã é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 56.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 465.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iporã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iporã, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Jardim Iporã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iporã?
Jardim Iporã é o 971º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 465.250), 22 negócios no último ano (liquidez) e alta de 70,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.