O mercado de Jardim Iporã em dados reais
Jardim Iporã concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Satélite Dionéia, Rua Forte de Tamandaré, Rua Forte de Trindade.
Preço do m² em Jardim Iporã
O preço mediano por m² em Jardim Iporã é R$ 2.650/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iporã
Um apartamento em Jardim Iporã tem mediana de venda de R$ 56.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iporã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Iporã subiu ou caiu?
Em Jardim Iporã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.550, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 62.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 182.000 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 45.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 430.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 470.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 154.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 221.243 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.550), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iporã fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 463.750, sobre 326 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 463.750
- Total de transações
- 326
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iporã? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iporã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Forte de Tamandaré, 520 | 80 m² | R$ 180.000 |
| 14/05/2026 | Rua Forte Orange, 146 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 12/05/2026 | Rua Arcelina Teixeira da Silva, 4720 | 80 m² | R$ 75.000 |
| 20/01/2026 | Rua Roberto do Reno, 357 | 140 m² | R$ 620.000 |
| 26/12/2025 | Rua Roberto do Reno, 304 | — | R$ 370.000 |
| 15/12/2025 | Rua das Plêiades, 131 | 87 m² | R$ 264.000 |
| 27/10/2025 | Rua Carlo Antonini, 14 | 120 m² | R$ 460.000 |
| 22/10/2025 | Rua Satélite Dionéia | — | R$ 206.100 |
| 20/10/2025 | Rua Roberto do Reno, 177 | 180 m² | R$ 680.000 |
| 10/10/2025 | Rua Dominique Danesi, 48 | 130 m² | R$ 255.000 |
Ruas mais caras de Jardim Iporã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto do Reno | R$ 350.000 | 63 |
| Rua das Plêiades | R$ 214.192 | 13 |
| Avenida Professor Hermogenes de F Leitao Filho | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Arcelina Teixeira da Silva | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Satélite Dionéia | R$ 117.500 | 12 |
| Rua Forte de Tamandaré | R$ 108.000 | 21 |
| Rua Satélite Japetus | R$ 98.238 | 12 |
| Rua Samuel Laurence | R$ 85.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iporã: R$ 56.500).
Jardim Iporã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iporã é o 987º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iporã |
|---|---|---|
| Jardim Iporã (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Iporã?
Jardim Iporã é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Jardim Iporã com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iporã
Quanto custa um imóvel em Jardim Iporã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iporã é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 56.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.550. Os 5% mais caros passam de R$ 463.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iporã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iporã, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Iporã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iporã?
Jardim Iporã é o 987º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 463.750), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
