O mercado de Jardim Iracema em dados reais
Jardim Iracema concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Dias de Abreu, Rua Therezinha Di Spagna Lobo, Rua Henrique Moreira.
Preço do m² em Jardim Iracema
O preço mediano por m² em Jardim Iracema é R$ 1.909/m², calculado sobre 92 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iracema
Um apartamento em Jardim Iracema tem mediana de venda de R$ 131.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.909/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iracema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Iracema subiu ou caiu?
Em Jardim Iracema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 730.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 246.778 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 98.915 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 34.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iracema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iracema fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 379.072, sobre 406 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 379.072
- Total de transações
- 406
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iracema? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iracema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 129 m² | R$ 280.000 |
| 06/08/2026 | Avenida Jacobus Baldi, 548 | 118 m² | R$ 300.000 |
| 30/06/2026 | Rua Lorenzo Costa, 63 | 166 m² | R$ 850.000 |
| 10/06/2026 | Rua José Muniz Pontes Filho, 25 | 250 m² | R$ 92.000 |
| 07/04/2026 | Rua Vatinga | — | R$ 550.000 |
| 02/04/2026 | Rua Therezinha Di Spagna Lobo, 68 | 127 m² | R$ 470.000 |
| 26/02/2026 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 124 m² | R$ 270.000 |
| 17/11/2025 | Rua Ramona Barroso Fernandez, 27 | 88 m² | R$ 515.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 129 m² | R$ 290.000 |
| 15/10/2025 | Rua Ramona Barroso Fernandez, 138 | 120 m² | R$ 203.556 |
Ruas mais caras de Jardim Iracema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abílio Primo Nalim | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Doutor Dib Gebara | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Ramona Barroso Fernandez | R$ 202.828 | 10 |
| Rua Sagrado Coração de Jesus | R$ 190.000 | 18 |
| Rua Henrique Moreira | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Manuel Dias de Abreu | R$ 155.000 | 7 |
| Rua Tomas de Kempis | R$ 149.500 | 10 |
| Rua Matilde Munhoz | R$ 149.368 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iracema: R$ 131.000).
Jardim Iracema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iracema é o 900º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iracema |
|---|---|---|
| Jardim Iracema (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Jardim Iracema?
Jardim Iracema é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Iracema com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iracema
Quanto custa um imóvel em Jardim Iracema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iracema é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 131.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 379.072. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iracema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iracema, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Jardim Iracema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iracema?
Jardim Iracema é o 900º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 379.072), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
