O mercado de Jardim Iracema em dados reais
Jardim Iracema concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 118.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Dias de Abreu, Rua Therezinha Di Spagna Lobo, Rua Henrique Moreira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iracema
O preço mediano por m² em Jardim Iracema é R$ 1.901/m², calculado sobre 91 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iracema
Um apartamento em Jardim Iracema tem mediana de venda de R$ 131.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.901/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iracema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iracema subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iracema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 117.650, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iracema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iracema fica abaixo de R$ 117.650; os 5% mais caros passam de R$ 375.000, sobre 401 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 117.650
- Top 5% (P95)
- R$ 375.000
- Total de transações
- 401
- No último ano
- 9 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iracema? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iracema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Vatinga | — | R$ 550.000 |
| 02/04/2026 | Rua Therezinha Di Spagna Lobo, 68 | 127 m² | R$ 470.000 |
| 26/02/2026 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 124 m² | R$ 270.000 |
| 17/11/2025 | Rua Ramona Barroso Fernandez, 27 | 88 m² | R$ 515.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 129 m² | R$ 290.000 |
| 15/10/2025 | Rua Ramona Barroso Fernandez, 138 | 120 m² | R$ 203.556 |
| 14/08/2025 | Avenida Jacobus Baldi, 74 | 124 m² | R$ 0 |
| 03/07/2025 | Rua Filipe Neri Teixeira, 25 | 111 m² | R$ 250.000 |
| 03/07/2025 | Rua Filipe Neri Teixeira, 25 | 19 m² | R$ 35.000 |
| 21/06/2025 | Rua Doutor Dib Gebara, 214 | 70 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iracema?
46 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iracema são Rua Manuel Dias de Abreu (48), Rua Therezinha Di Spagna Lobo (46), Rua Henrique Moreira (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Jardim Iracema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abílio Primo Nalim | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Doutor Dib Gebara | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Ramona Barroso Fernandez | R$ 202.828 | 10 |
| Rua Sagrado Coração de Jesus | R$ 190.000 | 18 |
| Rua Henrique Moreira | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Manuel Dias de Abreu | R$ 155.000 | 7 |
| Rua Tomas de Kempis | R$ 149.500 | 10 |
| Rua Matilde Munhoz | R$ 149.368 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iracema: R$ 131.000).
Jardim Iracema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iracema é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 117.650) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iracema |
|---|---|---|
| Jardim Iracema (este bairro) | R$ 117.650 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +15% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +13% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +11% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +9% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -1% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Iracema?
Jardim Iracema é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iracema
Quanto custa um imóvel em Jardim Iracema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iracema é R$ 117.650 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 131.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 375.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iracema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iracema, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 117.650 em Jardim Iracema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iracema?
Jardim Iracema é o 896º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 117.650 (teto P95 em R$ 375.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.