O mercado de Jardim Iva em dados reais
Jardim Iva concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ricardo Gumbleton Daunt, Rua João Batista Lima, Avenida Lauro Xerfan.
Preço do m² em Jardim Iva
O preço mediano por m² em Jardim Iva é R$ 2.333/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iva
Um apartamento em Jardim Iva tem mediana de venda de R$ 152.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Iva subiu ou caiu?
Em Jardim Iva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.000, segundo 42 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 42 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 287.500 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 206.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 150.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 535.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 276.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 450.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 291.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 214.250 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 276.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 351.250 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 275.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 379.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 271.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iva fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 466.500, sobre 368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 466.500
- Total de transações
- 368
- No último ano
- 42
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iva? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Raio de Sol, 166 | 200 m² | R$ 480.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Lauro Xerfan, 91 | — | R$ 177.850 |
| 13/08/2026 | Avenida Lauro Xerfan, 91 | — | R$ 177.850 |
| 13/08/2026 | Avenida da Barreira Grande, 1965 | 130 m² | R$ 424.563 |
| 12/08/2026 | Rua Alacran, 57 | 85 m² | R$ 325.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Lauro Xerfan, 91 | — | R$ 250.000 |
| 10/07/2026 | Rua Artur Montenegro, 141 | 103 m² | R$ 206.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pedro de Castro Velho, 520 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 26/06/2026 | Rua Antonio Lazaro, 143 | 72 m² | R$ 430.000 |
| 23/06/2026 | Avenida Lauro Xerfan, 142 | 131 m² | R$ 25.000 |
Ruas mais caras de Jardim Iva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Marcondes | R$ 273.000 | 16 |
| Rua Alger | R$ 266.899 | 21 |
| Rua Roque Ricciardi | R$ 208.000 | 6 |
| Rua Artur Montenegro | R$ 206.000 | 13 |
| Rua Ricardo Gumbleton Daunt | R$ 200.000 | 51 |
| Avenida Lauro Xerfan | R$ 193.000 | 30 |
| Avenida da Barreira Grande | R$ 175.000 | 8 |
| Rua Miguel Bastos Soares | R$ 142.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iva: R$ 152.000).
Jardim Iva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iva é o 772º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iva |
|---|---|---|
| Jardim Iva (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +16% |
| República | R$ 174.505 | +13% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Iva?
Jardim Iva é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Iva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Iva
Quanto custa um imóvel em Jardim Iva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iva é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 152.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 466.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iva, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Jardim Iva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iva?
Jardim Iva é o 772º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 466.500), 42 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
