O mercado de Jardim Ivone em dados reais
Jardim Ivone apresenta uma configuração onde 59% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, montante que sofreu uma queda de 1,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Averomar, Rua Jurubeba e Rua Marcondes Machado. O dado mais recente disponível aponta uma transação em 16 de março de 2026, na Rua José Gustavo Paiva, 188, pelo valor de R$ 400.000, referente a uma propriedade com 173 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ivone
O preço mediano por m² em Jardim Ivone é R$ 1.317/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ivone
Um apartamento em Jardim Ivone tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.317/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ivone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ivone caiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ivone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ivone fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 378.500, sobre 102 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 378.500
- Total de transações
- 102
- No último ano
- 6 ▼ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ivone? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ivone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Rua José Gustavo Paiva, 188 | 173 m² | R$ 400.000 |
| 14/03/2026 | Rua Sibila, 18 | 140 m² | R$ 240.000 |
| 26/02/2026 | Rua Sibila, 20 | 148 m² | R$ 220.000 |
| 23/02/2026 | Rua Jurubeba, 44 | 129 m² | R$ 348.000 |
| 23/10/2025 | Rua Hermilo Alves, 100 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 31/07/2025 | Rua Marcondes Machado, 12 | 208 m² | R$ 45.000 |
| 10/03/2025 | Rua Engenheiro Sá Freire, 510 | 147 m² | R$ 380.000 |
| 22/01/2025 | Rua Marcondes Machado, 18 | 135 m² | R$ 240.000 |
| 05/12/2024 | Rua Jurubeba | — | R$ 150.000 |
| 28/08/2024 | Rua José Gustavo Paiva, 15 | 168 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ivone?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ivone são Rua Averomar (32), Rua Jurubeba (32), Rua Marcondes Machado (32).
Ruas mais caras de Jardim Ivone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Gustavo Paiva | R$ 198.000 | 5 |
| Rua Jurubeba | R$ 150.000 | 34 |
| Rua Flores Agrestes | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Sibila | R$ 102.500 | 16 |
| Rua Marcondes Machado | R$ 80.000 | 6 |
| Rua Engenheiro Sá Freire | R$ 68.500 | 6 |
| Rua Primevos | R$ 35.000 | 6 |
| Rua Hermilo Alves | R$ 15.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ivone: R$ 80.000).
Jardim Ivone é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ivone é o 971º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ivone |
|---|---|---|
| Jardim Ivone (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Ivone?
Jardim Ivone caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1993. A região conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, Linha 10-Turquesa da CPTM e Linha 1-Azul do Metrô, tendo como eixos viários principais a Avenida do Oratório, a Rua Pedro Gonçalves Varejão e a Rua José Domingues de Pontes. De acordo com os dados públicos, o bairro possui 359 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 211 casas e 58 terrenos, com uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ivone
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivone, São Paulo?
Em Jardim Ivone, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 100.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 80.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 265.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 378.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com fevereiro de 2026 contabilizando o maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Ivone é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Ivone, observa-se que Jardim Ângela registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 85.000, enquanto em Jardim Ivone esse valor é de R$ 100.000.
Jardim Ivone tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Ivone conta com acesso por meio da Linha 15-Prata do Metrô, da Linha 10-Turquesa da CPTM e da Linha 1-Azul do Metrô, além de ser servido pela infraestrutura viária composta pela Avenida do Oratório, Rua Pedro Gonçalves Varejão e Rua José Domingues de Pontes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ivone?
Jardim Ivone ocupa a posição de 972º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 100.000, com o teto P95 alcançando R$ 378.500, enquanto o mercado registrou 6 negócios no último ano e uma queda de 1,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório, equivale a 1,7% dos 359 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.