O mercado de Jardim Ivone em dados reais
Jardim Ivone concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com alta de 48,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Averomar, Rua Jurubeba, Rua Marcondes Machado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ivone
O preço mediano por m² em Jardim Ivone é R$ 1.317/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ivone
Um apartamento em Jardim Ivone tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.317/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ivone?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ivone subiu 48,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ivone subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivone? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ivone fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 378.500, sobre 102 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 378.500
- Total de transações
- 102
- No último ano
- 5 ▲ 48.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ivone? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ivone?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Rua José Gustavo Paiva, 188 | 173 m² | R$ 400.000 |
| 14/03/2026 | Rua Sibila, 18 | 140 m² | R$ 240.000 |
| 26/02/2026 | Rua Sibila, 20 | 148 m² | R$ 220.000 |
| 23/02/2026 | Rua Jurubeba, 44 | 129 m² | R$ 348.000 |
| 23/10/2025 | Rua Hermilo Alves, 100 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 31/07/2025 | Rua Marcondes Machado, 12 | 208 m² | R$ 45.000 |
| 10/03/2025 | Rua Engenheiro Sá Freire, 510 | 147 m² | R$ 380.000 |
| 22/01/2025 | Rua Marcondes Machado, 18 | 135 m² | R$ 240.000 |
| 05/12/2024 | Rua Jurubeba | — | R$ 150.000 |
| 28/08/2024 | Rua José Gustavo Paiva, 15 | 168 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ivone?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ivone são Rua Averomar (32), Rua Jurubeba (32), Rua Marcondes Machado (32).
Ruas mais caras de Jardim Ivone
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Gustavo Paiva | R$ 198.000 | 5 |
| Rua Jurubeba | R$ 150.000 | 34 |
| Rua Flores Agrestes | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Sibila | R$ 102.500 | 16 |
| Rua Marcondes Machado | R$ 80.000 | 6 |
| Rua Engenheiro Sá Freire | R$ 68.500 | 6 |
| Rua Primevos | R$ 35.000 | 6 |
| Rua Hermilo Alves | R$ 15.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ivone: R$ 80.000).
Jardim Ivone é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ivone é o 974º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ivone |
|---|---|---|
| Jardim Ivone (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Jardim Ivone?
Jardim Ivone é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ivone
Quanto custa um imóvel em Jardim Ivone, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ivone é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 378.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ivone é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ivone, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.374, contra R$ 100.000 em Jardim Ivone.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ivone?
Jardim Ivone é o 974º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 378.500), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 48,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.