O mercado de Jardim Leonidas Moreira em dados reais
Jardim Leonidas Moreira concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cabaxi, Rua Atucupê, Rua Amaças.
Preço do m² em Jardim Leonidas Moreira
O preço mediano por m² em Jardim Leonidas Moreira é R$ 1.025/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonidas Moreira
Um apartamento em Jardim Leonidas Moreira tem mediana de venda de R$ 141.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.025/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonidas Moreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leonidas Moreira subiu ou caiu?
Em Jardim Leonidas Moreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 407.549 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonidas Moreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonidas Moreira fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 523.500, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 523.500
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonidas Moreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonidas Moreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | Rua Cabaxi, 414 | 114 m² | R$ 530.000 |
| 13/04/2026 | Rua Cabaxi, 298 | 132 m² | R$ 320.000 |
| 27/02/2026 | Rua Cabaxi, 282 | 132 m² | R$ 300.000 |
| 23/12/2025 | Rua Tauná, 138 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 03/12/2025 | Rua Cabaxi | — | R$ 200.000 |
| 22/10/2025 | Rua Amaças, 395 | 158 m² | R$ 350.000 |
| 08/09/2025 | Rua Amaças, 395 | 158 m² | R$ 350.000 |
| 15/05/2025 | Rua Tauná, 142 | 120 m² | R$ 330.000 |
| 14/05/2025 | Rua Atucupê, 278 | 434 m² | R$ 700.000 |
| 27/06/2024 | Rua Atucupê, 278 | 196 m² | R$ 170.000 |
Ruas mais caras de Jardim Leonidas Moreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tauná | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Atucupê | R$ 251.768 | 8 |
| Rua Amaças | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Cabaxi | R$ 165.438 | 25 |
| Rua Ibi Guaçú | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonidas Moreira: R$ 141.500).
Jardim Leonidas Moreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonidas Moreira é o 700º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonidas Moreira |
|---|---|---|
| Jardim Leonidas Moreira (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +8% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| República | R$ 174.505 | -0% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Leonidas Moreira?
Jardim Leonidas Moreira é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Leonidas Moreira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonidas Moreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonidas Moreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonidas Moreira é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 141.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 523.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonidas Moreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonidas Moreira, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Jardim Leonidas Moreira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonidas Moreira?
Jardim Leonidas Moreira é o 700º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 523.500), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
