O mercado de Jardim Leonidas Moreira em dados reais
Jardim Leonidas Moreira tem 60% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando 1995 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 168.000, montante que sofreu uma queda de 35,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Cabaxi, Rua Atucupê e Rua Amaças. O registro mais recente disponível indica uma transação em 13 de abril de 2026, na Rua Cabaxi, 298, pelo valor de R$ 320.000 para um imóvel com 132 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leonidas Moreira
O preço mediano por m² em Jardim Leonidas Moreira é R$ 1.025/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonidas Moreira
Um apartamento em Jardim Leonidas Moreira tem mediana de venda de R$ 141.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.025/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Leonidas Moreira?
- Especialistas no bairro Jardim Leonidas Moreira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonidas Moreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leonidas Moreira caiu 35,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leonidas Moreira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-05 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.719, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonidas Moreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonidas Moreira fica abaixo de R$ 167.719; os 5% mais caros passam de R$ 415.000, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.719
- Top 5% (P95)
- R$ 415.000
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 6 ▼ 35.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonidas Moreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonidas Moreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Cabaxi, 298 | 132 m² | R$ 320.000 |
| 27/02/2026 | Rua Cabaxi, 282 | 132 m² | R$ 300.000 |
| 23/12/2025 | Rua Tauná, 138 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 03/12/2025 | Rua Cabaxi | — | R$ 200.000 |
| 22/10/2025 | Rua Amaças, 395 | 158 m² | R$ 350.000 |
| 08/09/2025 | Rua Amaças, 395 | 158 m² | R$ 350.000 |
| 15/05/2025 | Rua Tauná, 142 | 120 m² | R$ 330.000 |
| 14/05/2025 | Rua Atucupê, 278 | 434 m² | R$ 700.000 |
| 27/06/2024 | Rua Atucupê, 278 | 196 m² | R$ 170.000 |
| 21/02/2024 | Rua Atucupê, 541 | 77 m² | R$ 263.537 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leonidas Moreira?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leonidas Moreira são Rua Cabaxi (35), Rua Atucupê (28), Rua Amaças (23).
Ruas mais caras de Jardim Leonidas Moreira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tauná | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Atucupê | R$ 251.768 | 8 |
| Rua Amaças | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Cabaxi | R$ 165.438 | 24 |
| Rua Ibi Guaçú | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonidas Moreira: R$ 141.500).
Jardim Leonidas Moreira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonidas Moreira é o 715º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.719) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonidas Moreira |
|---|---|---|
| Jardim Leonidas Moreira (este bairro) | R$ 167.719 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +9% |
| República | R$ 180.000 | +7% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +4% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Leonidas Moreira?
Jardim Leonidas Moreira apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado principalmente pela Rua Mitim, Rua Atucupé e Rua José Cabral. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 190 imóveis, dos quais 115 são casas e 35 são terrenos, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonidas Moreira
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonidas Moreira, São Paulo?
Jardim Leonidas Moreira registra uma mediana de R$ 167.719 em transações de ITBI para todos os tipos de imóvel, sendo que, especificamente para apartamentos, o valor mediano é de R$ 141.500. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 335.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 415.000. Estes números refletem vendas reais de cartório via ITBI, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, com o maior movimento da série concentrado em maio de 2025 com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Leonidas Moreira é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonidas Moreira, nota-se que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 165.000, enquanto em Jardim Leonidas Moreira o valor é de R$ 167.719.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonidas Moreira?
Jardim Leonidas Moreira ocupa a 715ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 167.719, com um teto P95 de R$ 415.000, enquanto o mercado movimentou 6 negócios no último ano e registrou uma queda de 35,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,2% dos 190 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apurado via ITBI e demais registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.