O mercado de Jardim Maracaí em dados reais
Jardim Maracaí concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Comen Sant'anna, Rua Eduardo Jurgenfeld, Rua Gonçalves dos Santos.
Preço do m² em Jardim Maracaí
O preço mediano por m² em Jardim Maracaí é R$ 2.568/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maracaí
Um apartamento em Jardim Maracaí tem mediana de venda de R$ 113.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.568/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maracaí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maracaí subiu ou caiu?
Em Jardim Maracaí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 269.260, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 376.300 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 232.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.260), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracaí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maracaí fica abaixo de R$ 173.000; os 5% mais caros passam de R$ 960.750, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.000
- Top 5% (P95)
- R$ 960.750
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maracaí? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maracaí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 270 | 83 m² | R$ 376.300 |
| 26/08/2026 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 209 | 70 m² | R$ 415.000 |
| 13/08/2026 | Rua Antonio Faria, 190 | 38 m² | R$ 17.500 |
| 23/07/2026 | Avenida Comen Sant'anna, 1274 | 308 m² | R$ 460.000 |
| 17/06/2026 | Avenida Comen Sant'anna, 1786 | 52 m² | R$ 150.000 |
| 12/06/2026 | Rua Sebastião Serrato, 74 | 30 m² | R$ 300.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Comen Sant'anna, 1786 | 52 m² | R$ 150.000 |
| 26/12/2025 | Avenida Comen Sant'anna, 354 | 72 m² | R$ 250.000 |
| 25/12/2025 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 158 | 150 m² | R$ 269.260 |
| 15/10/2025 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 209 | 70 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maracaí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Sant'anna | R$ 430.000 | 22 |
| Rua Eduardo Jurgenfeld | R$ 202.500 | 14 |
| Rua Gonçalves dos Santos | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Antônio Costa Ernesto | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Antonio Faria | R$ 160.000 | 13 |
| Avenida Atos Tomás Ferracciú | R$ 45.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maracaí: R$ 113.000).
Jardim Maracaí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maracaí é o 705º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maracaí |
|---|---|---|
| Jardim Maracaí (este bairro) | R$ 173.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +10% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| República | R$ 174.505 | +1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Maracaí?
Jardim Maracaí é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Maracaí com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maracaí
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracaí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maracaí é R$ 173.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 113.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.260. Os 5% mais caros passam de R$ 960.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maracaí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maracaí, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 173.000 em Jardim Maracaí.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maracaí?
Jardim Maracaí é o 705º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 173.000 (teto P95 em R$ 960.750), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
