O mercado de Jardim Maracaí em dados reais
Jardim Maracaí é um bairro onde 47% dos imóveis são casas, apresentando 1990 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, montante que representa uma queda de 69,5% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Avenida Comen Sant'anna, Rua Eduardo Jurgenfeld e Rua Gonçalves dos Santos, sendo que o registro mais recente ocorreu em 13 de fevereiro de 2026, na Avenida Comen Sant'anna, 1786, pelo valor de R$ 150.000 para um imóvel de 52 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maracaí
O preço mediano por m² em Jardim Maracaí é R$ 2.568/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maracaí
Um apartamento em Jardim Maracaí tem mediana de venda de R$ 87.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.568/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maracaí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maracaí caiu 69,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.260 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maracaí subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.260), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracaí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maracaí fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 927.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 927.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 7 ▼ 69.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maracaí? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maracaí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | Avenida Comen Sant'anna, 1786 | 52 m² | R$ 150.000 |
| 26/12/2025 | Avenida Comen Sant'anna, 354 | 72 m² | R$ 250.000 |
| 25/12/2025 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 158 | 150 m² | R$ 269.260 |
| 15/10/2025 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 209 | 70 m² | R$ 370.000 |
| 02/10/2025 | Rua Antônio Costa Ernesto, 320 | 44 m² | R$ 320.000 |
| 05/09/2025 | Rua Eduardo Jurgenfeld, 237 | 200 m² | R$ 520.000 |
| 29/05/2025 | Avenida Comen Sant'anna | — | R$ 900.000 |
| 29/05/2025 | Avenida Comen Sant'anna, 11 | 80 m² | R$ 900.000 |
| 21/01/2025 | Avenida Comen Sant'anna | — | R$ 232.000 |
| 05/09/2024 | Avenida Comen Sant'anna, 910 | 600 m² | R$ 867.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maracaí?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maracaí são Avenida Comen Sant'anna (195), Rua Eduardo Jurgenfeld (68), Rua Gonçalves dos Santos (39).
Ruas mais caras de Jardim Maracaí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Comen Sant'anna | R$ 557.629 | 20 |
| Rua Antônio Costa Ernesto | R$ 170.000 | 8 |
| Rua Antonio Faria | R$ 160.000 | 12 |
| Rua Eduardo Jurgenfeld | R$ 127.500 | 12 |
| Rua Gonçalves dos Santos | R$ 80.000 | 17 |
| Avenida Atos Tomás Ferracciú | R$ 45.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maracaí: R$ 87.000).
Jardim Maracaí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maracaí é o 777º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maracaí |
|---|---|---|
| Jardim Maracaí (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Maracaí?
Jardim Maracaí é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1990 o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Anísio Simas de Almeida, Rua 4 e Rua 89. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 464 imóveis, dos quais 216 são casas e 49 correspondem a residências coletivas, apresentando uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maracaí
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracaí, São Paulo?
Em Jardim Maracaí, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 87.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 269.260, sendo que os 5% mais caros superam R$ 927.000. Como estes números derivam de vendas reais de cartório via ITBI e não de preços de anúncio, a precisão é garantida pelos dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série tenha sido dezembro de 2025, com 3 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Maracaí é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo, Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com um valor de R$ 130.000, enquanto Jardim Maracaí registra uma mediana de R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maracaí?
Jardim Maracaí ocupa a posição de 777º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 927.000, enquanto foram contabilizados 7 negócios no último ano e uma queda de 69,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 464 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações detalhadas por rua nesta página para embasar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.