O mercado de Jardim Maria Luiza em dados reais
Jardim Maria Luiza apresenta uma configuração onde 52% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 250.000, o que representa uma queda de 11,6% no último ano. O volume de negócios tem maior incidência em vias como Rua Dorival Lourenço da Silva, Rua Amedeo Bassi e Rua Doutor Caramuru Pais Leme, enquanto o registro mais recente, datado de 13 de março de 2026, refere-se ao imóvel na Rua Djalma Correia, 218, transacionado por R$ 430.000 com 72 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Luiza
O preço mediano por m² em Jardim Maria Luiza é R$ 2.731/m², calculado sobre 136 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Luiza
Um apartamento em Jardim Maria Luiza tem mediana de venda de R$ 322.347 (base ITBI) e mediana de R$ 2.731/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Luiza caiu 11,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maria Luiza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 494.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 230.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Luiza fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 441 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 441
- No último ano
- 11 ▼ 11.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Djalma Correia, 218 | 72 m² | R$ 430.000 |
| 30/01/2026 | Rua Eduardo Kaiser | — | R$ 215.000 |
| 28/01/2026 | Rua Michel Carré | — | R$ 230.000 |
| 13/01/2026 | Rua Jacinto Vieira, 135 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 05/11/2025 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 800.000 |
| 16/10/2025 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 750.000 |
| 30/09/2025 | Rua Francisco Correia Dutra, 183 | 111 m² | R$ 370.000 |
| 06/08/2025 | Travessa Coleiro do Brejo, 115 | 149 m² | R$ 100.000 |
| 17/07/2025 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 714.400 |
| 26/06/2025 | Travessa Silvio Mamprim, 17 | 85 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Luiza?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Luiza são Rua Dorival Lourenço da Silva (74), Rua Amedeo Bassi (56), Rua Doutor Caramuru Pais Leme (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Maria Luiza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Andrade Pinto | R$ 350.000 | 175 |
| Rua Rafael Barbosa | R$ 345.000 | 5 |
| Rua Francisco Correia Dutra | R$ 335.000 | 7 |
| Rua Marechal Morais Âncora | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Doutor Sampaio Freire | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Caramuru Pais Leme | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Antônio José do Amaral | R$ 255.000 | 10 |
| Rua Professor Antonio Pinto de Carvalho | R$ 240.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Luiza: R$ 322.347).
Jardim Maria Luiza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Luiza é o 322º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Luiza |
|---|---|---|
| Jardim Maria Luiza (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza apresenta um perfil residencial onde 52% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com um ano típico de construção em 1990. A mobilidade local é viabilizada pelo Acesso via Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela) e pelo Acesso via Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela), enquanto a circulação é estruturada pela Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia e pela Rodovia Raposo Tavares. Os dados públicos do IPTU contabilizam 1.102 imóveis no bairro, totalizando 578 casas e 213 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Luiza
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza, São Paulo?
Em Jardim Maria Luiza, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 250.000, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 322.347. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 420.000, com os 5% mais caros superando R$ 630.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em novembro de 2024, com 6 registros, e como esse volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário.
Qual bairro perto de Jardim Maria Luiza é mais barato?
Ao analisar o cenário imobiliário de São Paulo, nota-se que a Vila Ema apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 248.790, enquanto no Jardim Maria Luiza o valor apurado é de R$ 250.000.
Jardim Maria Luiza tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Maria Luiza conta com o Acesso via Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela) e o Acesso via Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela) para deslocamentos, integrando-se também à malha viária local por meio da Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia e da Rodovia Raposo Tavares, conforme dados públicos de mobilidade.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza ocupa a posição de 322º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 250.000, com um teto P95 atingindo R$ 630.000, enquanto a liquidez foi de 11 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 11,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 1.102 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de cartório e registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.