O mercado de Jardim Maria Luiza em dados reais
Jardim Maria Luiza concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dorival Lourenço da Silva, Rua Amedeo Bassi, Rua Doutor Caramuru Pais Leme.
Preço do m² em Jardim Maria Luiza
O preço mediano por m² em Jardim Maria Luiza é R$ 2.731/m², calculado sobre 138 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Luiza
Um apartamento em Jardim Maria Luiza tem mediana de venda de R$ 322.347 (base ITBI) e mediana de R$ 2.731/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria Luiza subiu ou caiu?
Em Jardim Maria Luiza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 527.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 497.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 875.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 714.400 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 656.228 | 2 |
| março de 2025 | R$ 500.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 289.341 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 494.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Luiza fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 630.000, sobre 448 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 630.000
- Total de transações
- 448
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Eduardo Kaiser, 75 | 150 m² | R$ 345.000 |
| 11/08/2026 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 710.000 |
| 22/07/2026 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 118 m² | R$ 240.000 |
| 15/07/2026 | Rua Dorival Lourenço da Silva, 38 | 145 m² | R$ 495.000 |
| 18/06/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2749 | 239 m² | R$ 580.000 |
| 09/06/2026 | Rua Rafael Barbosa, 77 | 90 m² | R$ 415.000 |
| 13/03/2026 | Rua Djalma Correia, 218 | 72 m² | R$ 430.000 |
| 30/01/2026 | Rua Eduardo Kaiser | — | R$ 215.000 |
| 28/01/2026 | Rua Michel Carré | — | R$ 230.000 |
| 13/01/2026 | Rua Jacinto Vieira, 135 | 130 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Luiza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia | R$ 580.000 | 5 |
| Rua Rafael Barbosa | R$ 372.500 | 6 |
| Rua Desem Andrade Pinto | R$ 350.000 | 177 |
| Rua Francisco Correia Dutra | R$ 335.000 | 7 |
| Rua Marechal Morais Âncora | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Doutor Sampaio Freire | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Caramuru Pais Leme | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Antônio José do Amaral | R$ 255.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Luiza: R$ 322.347).
Jardim Maria Luiza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Luiza é o 331º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Luiza |
|---|---|---|
| Jardim Maria Luiza (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Jardim Maria Luiza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Luiza
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Luiza é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 322.347. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 630.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza é o 331º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 630.000), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
