O mercado de Jardim Novo Parelheiros em dados reais
Jardim Novo Parelheiros concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 37.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Roschel Schunck, Es da Colonia Mario Reimberg Christe, Rua Eloy Domingues da Silva.
Preço do m² em Jardim Novo Parelheiros
O preço mediano por m² em Jardim Novo Parelheiros é R$ 1.748/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Parelheiros
Um apartamento em Jardim Novo Parelheiros tem mediana de venda de R$ 30.250 (base ITBI) e mediana de R$ 1.748/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Parelheiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Novo Parelheiros subiu ou caiu?
Em Jardim Novo Parelheiros, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 231.736, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 26.639 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.406 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 934.756 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 305.217 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 150.203 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 567.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 37.924 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 120.911 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 231.736), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Parelheiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Parelheiros fica abaixo de R$ 37.000; os 5% mais caros passam de R$ 332.621, sobre 196 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.000
- Top 5% (P95)
- R$ 332.621
- Total de transações
- 196
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Parelheiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Parelheiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Tadeu de Oliveira Wickbold, 39 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 03/04/2026 | Rua Carlos Christe | — | R$ 26.639 |
| 19/12/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 652 | 80 m² | R$ 300.406 |
| 13/11/2025 | Rua Maria Roschel Schunck, 537 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 22/10/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 640 | 100 m² | R$ 263.472 |
| 19/09/2025 | Rua José da Cunha, 42 | 92 m² | R$ 230.000 |
| 05/09/2025 | Rua Gentil Schunck Roschel, 120 | 450 m² | R$ 500.000 |
| 22/08/2025 | Es da Colonia Mario Reimberg Christe, 317 | 320 m² | R$ 440.000 |
| 21/08/2025 | Rua Tadeu de Oliveira Wickbold, 27 | 30 m² | R$ 160.000 |
| 04/07/2025 | Rua Eloy Domingues da Silva, 542 | 100 m² | R$ 305.217 |
Ruas mais caras de Jardim Novo Parelheiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es da Colonia Mario Reimberg Christe | R$ 281.939 | 10 |
| Rua Eloy Domingues da Silva | R$ 162.500 | 8 |
| Rua Wenceslau Christe | R$ 80.000 | 9 |
| Rua Amaro de Pontes | R$ 60.000 | 15 |
| Rua Sergino Ignácio Ferreira | R$ 50.000 | 6 |
| Rua Maria Hessel Reimberg | R$ 43.495 | 6 |
| Rua Gentil Schunck Roschel | R$ 43.000 | 5 |
| Rua Padre Manoel da Nóbrega | R$ 40.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Parelheiros: R$ 30.250).
Jardim Novo Parelheiros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Parelheiros é o 1249º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.000) está 80% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Parelheiros |
|---|---|---|
| Jardim Novo Parelheiros (este bairro) | R$ 37.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +224% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +224% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +164% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +143% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +133% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +70% |
Como é morar em Jardim Novo Parelheiros?
Jardim Novo Parelheiros é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 26 ruas de Jardim Novo Parelheiros com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Parelheiros
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Parelheiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Novo Parelheiros é R$ 37.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 30.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 231.736. Os 5% mais caros passam de R$ 332.621. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Parelheiros?
Jardim Novo Parelheiros é o 1249º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 37.000 (teto P95 em R$ 332.621), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
