O mercado de Jardim Olinda em dados reais
Jardim Olinda apresenta 56% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1993 o ano típico das construções. A partir de dados públicos de cartório, observa-se que o valor mediano das transações é de R$ 94.000, montante que registrou queda de 22,2% no último ano. A movimentação imobiliária local tem como pontos de referência a Rua Cintra Pimentel, a Rua Chimarrão e a Rua Catarina Guimarães, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de abril de 2026, na Rua Campos Elísios, 285, pelo valor de R$ 110.000 para uma área construída de 70 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Olinda
O preço mediano por m² em Jardim Olinda é R$ 1.615/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Olinda
Um apartamento em Jardim Olinda tem mediana de venda de R$ 65.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.615/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Olinda?
- Especialistas no bairro Jardim Olinda
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Olinda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Olinda caiu 22,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 245.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Olinda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 93.772, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Olinda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Olinda fica abaixo de R$ 93.772; os 5% mais caros passam de R$ 507.028, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 93.772
- Top 5% (P95)
- R$ 507.028
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 5 ▼ 22.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Olinda? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Olinda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/04/2026 | Rua Campos Elísios, 285 | 70 m² | R$ 110.000 |
| 17/03/2026 | Rua Chimarrão | — | R$ 250.000 |
| 10/03/2026 | Rua Wilson Vallim, 52 | 345 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/08/2025 | Rua Campos Elísios, 70 | 90 m² | R$ 245.000 |
| 16/07/2025 | Rua Catarina Guimarães, 165 | 160 m² | R$ 580.000 |
| 04/07/2025 | Rua Ituna, 90 | 84 m² | R$ 467.000 |
| 25/06/2025 | Rua Caraíva, 134 | 56 m² | R$ 270.000 |
| 28/03/2025 | Rua Catarina Guimarães, 316 | 70 m² | R$ 400.000 |
| 17/02/2025 | Rua Cintra Pimentel, 25 | 75 m² | R$ 127.033 |
| 16/08/2024 | Rua Cintra Pimentel, 295 | 48 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Olinda?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Olinda são Rua Cintra Pimentel (51), Rua Chimarrão (35), Rua Catarina Guimarães (32).
Ruas mais caras de Jardim Olinda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Catarina Guimarães | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Chimarrão | R$ 130.000 | 8 |
| Rua Cintra Pimentel | R$ 77.700 | 22 |
| Rua Campeche | R$ 65.000 | 13 |
| Rua Caraíva | R$ 60.250 | 12 |
| Rua Campos Elísios | R$ 53.500 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Olinda: R$ 65.000).
Jardim Olinda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Olinda é o 1012º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 93.772) está 48% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Olinda |
|---|---|---|
| Jardim Olinda (este bairro) | R$ 93.772 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +37% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +28% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -4% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -9% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -35% |
Como é morar em Jardim Olinda?
Jardim Olinda apresenta um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 56% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1993. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Canori, Rua Mário Linhares e Rua Alexandre Algardi. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 454 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 254 casas e 85 residências coletivas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Olinda
Quanto custa um imóvel em Jardim Olinda, São Paulo?
Em Jardim Olinda, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 93.772, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 65.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 245.000, com os 5% mais caros superando R$ 507.028. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, com 2 registros, e como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Olinda é mais barato?
Jardim Olinda possui como referência de mercado vizinho a Cidade Tiradentes, que apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 61.000 ante os R$ 93.772 observados em Jardim Olinda.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Olinda?
Jardim Olinda ocupa a posição de 1012º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 93.772, enquanto o teto P95 atinge R$ 507.028, com 5 negócios fechados no último ano e uma queda de 22,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 454 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.