O mercado de Jardim Paquetá em dados reais
Jardim Paquetá concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ádamo Zambelli, Rua Américo Rafael Visciano, Rua Núcleo Bandeirante.
Preço do m² em Jardim Paquetá
O preço mediano por m² em Jardim Paquetá é R$ 2.577/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paquetá
Um apartamento em Jardim Paquetá tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.577/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Paquetá subiu ou caiu?
Em Jardim Paquetá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 421.875, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.121.875 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 367.832 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 259.200 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 62.230 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 421.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paquetá fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paquetá? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paquetá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Américo Rafael Visciano, 177 | 104 m² | R$ 393.750 |
| 16/04/2026 | Rua João Pedro | — | R$ 1.850.000 |
| 29/01/2026 | Rua João Pedro, 311 | 138 m² | R$ 530.000 |
| 02/12/2025 | Rua Américo Rafael Visciano, 66 | 74 m² | R$ 260.000 |
| 31/10/2025 | Rua Leonardo de Fassio, 660 | 50 m² | R$ 285.664 |
| 15/10/2025 | Rua João Pedro, 279 | 50 m² | R$ 450.000 |
| 12/06/2025 | Avenida Ádamo Zambelli, 358 | 37 m² | R$ 259.200 |
| 07/04/2025 | Rua Américo Rafael Visciano, 191 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 26/11/2024 | Rua Leonardo de Fassio, 686 | 110 m² | R$ 62.230 |
| 28/06/2024 | Rua Alfredo Vieira de Borba, 37 | 80 m² | R$ 720.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paquetá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Leonardo de Fassio | R$ 420.000 | 9 |
| Rua João Pedro | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Alfredo Vieira de Borba | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Américo Rafael Visciano | R$ 256.000 | 12 |
| Avenida Ádamo Zambelli | R$ 164.561 | 30 |
| Rua Valdomiro Silva | R$ 130.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paquetá: R$ 75.000).
Jardim Paquetá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paquetá é o 395º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paquetá |
|---|---|---|
| Jardim Paquetá (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Paquetá?
Jardim Paquetá é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Paquetá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Paquetá
Quanto custa um imóvel em Jardim Paquetá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paquetá é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 421.875. Os 5% mais caros passam de R$ 575.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paquetá?
Jardim Paquetá é o 395º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 575.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
