O mercado de Jardim Paquetá em dados reais
No Jardim Paquetá, 77% dos imóveis são casas, apresentando 1985 como ano típico de construção. O valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 240.000, montante que registrou uma alta de 62,8% no último ano. A dinâmica desse mercado se concentra em vias como a Avenida Ádamo Zambelli, a Rua Américo Rafael Visciano e a Rua Núcleo Bandeirante. Conforme os dados públicos mais recentes, o registro de 24 de abril de 2026 na Rua Américo Rafael Visciano, 177, totalizou R$ 393.750 para um imóvel com 104 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paquetá
O preço mediano por m² em Jardim Paquetá é R$ 2.577/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paquetá
Um apartamento em Jardim Paquetá tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.577/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paquetá subiu 62,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 421.875 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paquetá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 421.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paquetá fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 6 ▲ 62.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paquetá? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paquetá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Américo Rafael Visciano, 177 | 104 m² | R$ 393.750 |
| 16/04/2026 | Rua João Pedro | — | R$ 1.850.000 |
| 29/01/2026 | Rua João Pedro, 311 | 138 m² | R$ 530.000 |
| 02/12/2025 | Rua Américo Rafael Visciano, 66 | 74 m² | R$ 260.000 |
| 31/10/2025 | Rua Leonardo de Fassio, 660 | 50 m² | R$ 285.664 |
| 15/10/2025 | Rua João Pedro, 279 | 50 m² | R$ 450.000 |
| 12/06/2025 | Avenida Ádamo Zambelli, 358 | 37 m² | R$ 259.200 |
| 07/04/2025 | Rua Américo Rafael Visciano, 191 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 26/11/2024 | Rua Leonardo de Fassio, 686 | 110 m² | R$ 62.230 |
| 28/06/2024 | Rua Alfredo Vieira de Borba, 37 | 80 m² | R$ 720.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paquetá?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paquetá são Avenida Ádamo Zambelli (69), Rua Américo Rafael Visciano (45), Rua Núcleo Bandeirante (28).
Ruas mais caras de Jardim Paquetá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Leonardo de Fassio | R$ 420.000 | 9 |
| Rua João Pedro | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Alfredo Vieira de Borba | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Américo Rafael Visciano | R$ 256.000 | 12 |
| Avenida Ádamo Zambelli | R$ 164.561 | 30 |
| Rua Valdomiro Silva | R$ 130.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paquetá: R$ 75.000).
Jardim Paquetá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paquetá é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Paquetá?
Jardim Paquetá caracteriza-se como um bairro majoritariamente residencial de casas, que representam 77% do cadastro de IPTU, com edificações que datam, em média, de 1985. A mobilidade local é apoiada pela Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da Estação Piqueri, enquanto a circulação urbana se concentra na Avenida Miguel de Castro, na Rua Hortolândia e na Rua Professor José Lourenço. De acordo com os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 347 imóveis, sendo 266 casas e 20 residências coletivas, apresentando uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paquetá
Quanto custa um imóvel em Jardim Paquetá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paquetá é R$ 240.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 75.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 421.875, com a faixa dos 5% mais caros superando R$ 575.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo outubro de 2025 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Paquetá é mais barato?
Ao analisar o mercado de Santa Cecília em relação ao Jardim Paquetá, os dados públicos de ITBI apontam que o bairro vizinho apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 238.868, enquanto no Jardim Paquetá esse valor é de R$ 240.000.
Jardim Paquetá tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Paquetá conta com o atendimento da Linha 7-Rubi da CPTM por meio da Estação Piqueri, complementado pela circulação em vias como a Avenida Miguel de Castro, a Rua Hortolândia e a Rua Professor José Lourenço.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paquetá?
Jardim Paquetá ocupa a 382ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. Ao analisar o mercado local, identifica-se um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 575.000, além do registro de 6 negócios no último ano e uma variação de 62,8% de preço em 12 meses. O volume de transações contabilizado representa 1,7% dos 347 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para balizar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.