O mercado de Jardim Pirajussara em dados reais
Jardim Pirajussara concentra 53% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Es dos Mirandas, Rua Franklin Ribeiro de Almeida, Rua Eliane Araújo Neves.
Preço do m² em Jardim Pirajussara
O preço mediano por m² em Jardim Pirajussara é R$ 3.326/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pirajussara
Um apartamento em Jardim Pirajussara tem mediana de venda de R$ 338.956 (base ITBI) e mediana de R$ 3.326/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Pirajussara subiu ou caiu?
Em Jardim Pirajussara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 273.153 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 47.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.059 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 194.327 | 2 |
| março de 2026 | R$ 348.765 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 146.116 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 217.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.519 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 226.674 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 234.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 345.857 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 343.997 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 348.031 | 3 |
| março de 2025 | R$ 342.556 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 349.900 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 349.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 349.450 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 349.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 351.011 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pirajussara fica abaixo de R$ 241.500; os 5% mais caros passam de R$ 497.000, sobre 294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.500
- Top 5% (P95)
- R$ 497.000
- Total de transações
- 294
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 57 m² | R$ 310.000 |
| 28/07/2026 | Es dos Mirandas, 303 | 14 m² | R$ 47.000 |
| 19/06/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 57 m² | R$ 260.000 |
| 17/06/2026 | Es dos Mirandas, 239 | 56 m² | R$ 300.000 |
| 15/06/2026 | Rua Eliane Araújo Neves, 236 | 85 m² | R$ 300.000 |
| 08/06/2026 | Rua Justiniano Carranza, 29 | 534 m² | R$ 1.500.000 |
| 03/06/2026 | Praça Cristovao de Morais, 18 | 92 m² | R$ 410.000 |
| 29/05/2026 | Es dos Mirandas, 303 | 105 m² | R$ 350.059 |
| 27/04/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 57 m² | R$ 138.653 |
| 09/04/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 55 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida | R$ 312.500 | 18 |
| Es dos Mirandas | R$ 260.000 | 184 |
| Praça Cristovao de Morais | R$ 240.900 | 6 |
| Rua Eliane Araújo Neves | R$ 225.000 | 18 |
| Rua Nestor Homem de Melo | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Phelippe Nagi Haddad | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pirajussara: R$ 338.956).
Jardim Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pirajussara é o 383º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.500) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pirajussara |
|---|---|---|
| Jardim Pirajussara (este bairro) | R$ 241.500 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Pirajussara?
Jardim Pirajussara é um bairro predominante de apartamentos (53% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Pirajussara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pirajussara é R$ 241.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 338.956. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 497.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Pirajussara, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.500 em Jardim Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pirajussara?
Jardim Pirajussara é o 383º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 241.500 (teto P95 em R$ 497.000), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
