O mercado de Jardim Pirajussara em dados reais
Jardim Pirajussara apresenta uma configuração urbana onde 53% dos imóveis são apartamentos, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, montante que sofreu uma queda de 33,9% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Es dos Mirandas, Rua Franklin Ribeiro de Almeida e Rua Eliane Araújo Neves. Conforme o registro mais recente, datado de 27 de abril de 2026, uma unidade situada na Es dos Mirandas, 315, foi transacionada por R$ 138.653, contando com 57 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Pirajussara
O preço mediano por m² em Jardim Pirajussara é R$ 3.323/m², calculado sobre 90 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pirajussara
Um apartamento em Jardim Pirajussara tem mediana de venda de R$ 340.452 (base ITBI) e mediana de R$ 3.323/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Pirajussara?
- Especialistas no bairro Jardim Pirajussara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Pirajussara caiu 33,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 229.519 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Pirajussara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 345.954 | 4 |
| set/2024 | R$ 329.290 | 4 |
| nov/2024 | R$ 349.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 349.450 | 4 |
| jan/2025 | R$ 349.000 | 9 |
| fev/2025 | R$ 349.900 | 7 |
| mar/2025 | R$ 342.556 | 5 |
| abr/2025 | R$ 348.031 | 3 |
| jun/2025 | R$ 343.997 | 10 |
| set/2025 | R$ 226.674 | 3 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 348.765 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 229.519), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pirajussara fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 284 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 284
- No último ano
- 18 ▼ 33.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 57 m² | R$ 138.653 |
| 09/04/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 55 m² | R$ 182.780 |
| 17/03/2026 | Es dos Mirandas, 303 | 103 m² | R$ 411.919 |
| 20/02/2026 | Es dos Mirandas, 315 | 57 m² | R$ 146.116 |
| 16/01/2026 | Es dos Mirandas, 303 | 106 m² | R$ 350.000 |
| 29/12/2025 | Es dos Mirandas, 303 | 103 m² | R$ 380.000 |
| 26/12/2025 | Rua Maniçoba, 24 | 108 m² | R$ 580.000 |
| 15/12/2025 | Es dos Mirandas, 315 | 55 m² | R$ 129.344 |
| 27/11/2025 | Es dos Mirandas, 315 | 55 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Pirajussara?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Pirajussara são Es dos Mirandas (84), Rua Franklin Ribeiro de Almeida (50), Rua Eliane Araújo Neves (40).
Ruas mais caras de Jardim Pirajussara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Alceu Cordeiro Fernandes | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida | R$ 312.500 | 18 |
| Es dos Mirandas | R$ 250.000 | 179 |
| Rua Nestor Homem de Melo | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Eliane Araújo Neves | R$ 200.000 | 17 |
| Praça Cristovao de Morais | R$ 181.800 | 5 |
| Rua Phelippe Nagi Haddad | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pirajussara: R$ 340.452).
Jardim Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pirajussara é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Pirajussara?
Jardim Pirajussara é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A estrutura urbana local tem como principais vias a Estrada do Campo Limpo, a Avenida Carlos Lacerda e a Rua Clementino Cunha. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 803 imóveis, distribuídos entre 422 apartamentos em condomínio e 239 casas, apresentando uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Jardim Pirajussara, São Paulo?
Em Jardim Pirajussara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 240.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 340.452. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 229.519, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera R$ 490.000. Estes são números baseados em vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja junho de 2025, com 10 registros, o volume de transações apresenta oscilações constantes, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Jardim Pirajussara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Pirajussara, o bairro de Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 238.868, enquanto em Jardim Pirajussara essa mesma mediana alcança R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pirajussara?
Jardim Pirajussara aparece na posição de 373º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 alcançando R$ 490.000, enquanto a liquidez é marcada por 18 negócios no último ano e uma queda de 33,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,2% dos 803 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme as informações de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.