O mercado de Jardim Ponte Rasa em dados reais
Jardim Ponte Rasa concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com queda de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Lapietra, Rua dos Buenos, Rua Tomas de Aquino Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ponte Rasa
O preço mediano por m² em Jardim Ponte Rasa é R$ 2.427/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ponte Rasa
Um apartamento em Jardim Ponte Rasa tem mediana de venda de R$ 96.046 (base ITBI) e mediana de R$ 2.427/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ponte Rasa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ponte Rasa caiu 18,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ponte Rasa fica abaixo de R$ 192.150; os 5% mais caros passam de R$ 431.750, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.150
- Top 5% (P95)
- R$ 431.750
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 1 ▼ 18.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ponte Rasa? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ponte Rasa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 191 | 53 m² | R$ 360.000 |
| 03/12/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 450.000 |
| 25/11/2024 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 254 m² | R$ 435.000 |
| 15/12/2023 | Rua dos Buenos, 143 | 101 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2023 | Rua Bartolomeu Soares, 298 | 67 m² | R$ 430.000 |
| 26/10/2023 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 287 | 172 m² | R$ 380.000 |
| 30/06/2023 | Rua dos Buenos, 262 | 127 m² | R$ 420.000 |
| 28/03/2023 | Rua Tomas de Aquino Pereira, 55 | 226 m² | R$ 92.093 |
| 24/08/2022 | Rua Mário Lapietra, 266 | 103 m² | R$ 250.000 |
| 12/07/2022 | Rua Julio Rodrigues da Silva, 156 | 105 m² | R$ 305.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ponte Rasa?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ponte Rasa são Rua Mário Lapietra (77), Rua dos Buenos (72), Rua Tomas de Aquino Pereira (51).
Ruas mais caras de Jardim Ponte Rasa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mário Lapietra | R$ 184.300 | 15 |
| Rua dos Buenos | R$ 180.000 | 15 |
| Rua Tomas de Aquino Pereira | R$ 102.552 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ponte Rasa: R$ 96.046).
Jardim Ponte Rasa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ponte Rasa é o 598º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.150) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ponte Rasa |
|---|---|---|
| Jardim Ponte Rasa (este bairro) | R$ 192.150 | — |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +4% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +0% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel em Jardim Ponte Rasa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ponte Rasa é R$ 192.150 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 96.046. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 431.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ponte Rasa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ponte Rasa, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 192.150 em Jardim Ponte Rasa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ponte Rasa?
Jardim Ponte Rasa é o 598º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 192.150 (teto P95 em R$ 431.750), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.