O mercado de Jardim Regina em dados reais
Jardim Regina concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 248.000, com queda de 23,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João de Góis, Rua Benedito Lacerda, Avenida Agenor Couto de Magalhães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Regina
O preço mediano por m² em Jardim Regina é R$ 3.944/m², calculado sobre 42 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Regina
Um apartamento em Jardim Regina tem mediana de venda de R$ 239.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.944/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Regina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Regina caiu 23,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Regina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 493.259 | 5 |
| ago/2024 | R$ 425.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 679.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 615.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 373.500 | 6 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Regina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Regina fica abaixo de R$ 248.500; os 5% mais caros passam de R$ 811.750, sobre 312 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.500
- Top 5% (P95)
- R$ 811.750
- Total de transações
- 312
- No último ano
- 31 ▼ 23.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Regina? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Regina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Carlos Mauser, 230 | 98 m² | R$ 500.000 |
| 29/04/2026 | Rua João de Góis, 145 | — | R$ 181.741 |
| 07/04/2026 | Rua Pirapozinho, 70 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 20/02/2026 | Rua João de Góis, 101 | 139 m² | R$ 165.000 |
| 03/02/2026 | Es M'boi Mirim, 2184 | 63 m² | R$ 310.000 |
| 30/01/2026 | Rua Antônio Raiol, 102 | 144 m² | R$ 700.000 |
| 30/01/2026 | Avenida Agenor Couto de Magalhães, 1825 | 203 m² | R$ 1.800.000 |
| 23/01/2026 | Rua General Alexandre Lima, 419 | 93 m² | R$ 500.000 |
| 14/01/2026 | Es M'boi Mirim, 2184 | 63 m² | R$ 330.000 |
| 12/01/2026 | Rua José Baroncelli, 44 | 264 m² | R$ 1.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Regina?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Regina são Rua João de Góis (126), Rua Benedito Lacerda (35), Avenida Agenor Couto de Magalhães (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Regina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Francisco Ursaia | R$ 600.000 | 15 |
| Rua Miguel Calovini | R$ 600.000 | 11 |
| Rua União Federativa | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Sebastião de Pina | R$ 290.000 | 12 |
| Rua Fontes da Silva | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Benedito Lacerda | R$ 275.500 | 14 |
| Rua Carlos Mauser | R$ 260.000 | 8 |
| Es M'boi Mirim | R$ 240.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Regina: R$ 239.500).
Jardim Regina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Regina é o 345º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.500) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Regina |
|---|---|---|
| Jardim Regina (este bairro) | R$ 248.500 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | +0% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | +0% |
Como é morar em Jardim Regina?
Jardim Regina é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Regina
Quanto custa um imóvel em Jardim Regina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Regina é R$ 248.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 811.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Regina?
Jardim Regina é o 345º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 248.500 (teto P95 em R$ 811.750), 31 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.