O mercado de Jardim Regis em dados reais
No Jardim Regis, 70% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, o que representa uma alta de 27,5% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Angelina Rua C de Mendonca, Rua Justino Nigro e Rua José Abel Galvão. O registro mais recente disponível ocorreu em 22 de maio de 2026, referente a um imóvel na Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647, transacionado por R$ 186.000 com 97 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Regis
O preço mediano por m² em Jardim Regis é R$ 2.821/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Regis
Um apartamento em Jardim Regis tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.821/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Regis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Regis subiu 27,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 510.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Regis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Regis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Regis fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 121 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 121
- No último ano
- 3 ▲ 27.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Regis? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Regis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | 97 m² | R$ 186.000 |
| 24/04/2026 | Rua João Cariani, 172 | 160 m² | R$ 550.000 |
| 11/09/2025 | Rua João Roschel Gottzfritz, 102 | 89 m² | R$ 510.000 |
| 16/05/2025 | Rua Angelina Rua C de Mendonca, 27 | 189 m² | R$ 1 |
| 11/04/2025 | Rua Justino Nigro, 645 | 65 m² | R$ 395.000 |
| 28/03/2025 | Rua Júlio de Barros, 42 | 119 m² | R$ 80.000 |
| 20/12/2024 | Rua João Cariani, 73 | 80 m² | R$ 517.000 |
| 10/12/2024 | Rua Justino Nigro, 462 | 167 m² | R$ 840.000 |
| 30/10/2024 | Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | 97 m² | R$ 320.000 |
| 18/09/2024 | Rua José Abel Galvão, 113 | 257 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Regis?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Regis são Rua Angelina Rua C de Mendonca (67), Rua Justino Nigro (35), Rua José Abel Galvão (29).
Ruas mais caras de Jardim Regis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cariani | R$ 406.500 | 14 |
| Rua Justino Nigro | R$ 330.000 | 14 |
| Rua Plínio Schmidt | R$ 220.000 | 7 |
| Rua José Abel Galvão | R$ 199.000 | 13 |
| Rua Angelina Rua C de Mendonca | R$ 147.500 | 22 |
| Avenida Rubens Montanaro de Borba | R$ 147.000 | 19 |
| Rua Júlio de Barros | R$ 145.000 | 5 |
| Rua João Roschel Gottzfritz | R$ 122.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Regis: R$ 135.000).
Jardim Regis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Regis é o 568º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Regis |
|---|---|---|
| Jardim Regis (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Regis?
Jardim Regis caracteriza-se por ser uma região majoritariamente composta por casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Rubens Montanaro de Borba, Rua João Cariani e Rua Duzolina Gracioli Eleno. Conforme os dados públicos, o bairro possui 263 imóveis registrados no IPTU, sendo 183 casas e 24 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Regis
Quanto custa um imóvel em Jardim Regis, São Paulo?
Em Jardim Regis, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 200.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando analisamos apenas apartamentos, a mediana cai para R$ 135.000, enquanto a mediana dos últimos 12 meses registra R$ 510.000. Observa-se que os 5% mais caros superam R$ 680.000, refletindo vendas reais de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em julho de 2024, com 3 transações, e, como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Regis é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, ao passo que Jardim Regis mantém uma mediana de R$ 200.000, posicionando-se como um dos bairros com perfil de mercado semelhante na região.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Regis?
Jardim Regis ocupa a 568ª posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, com um teto P95 de R$ 680.000, enquanto o mercado local registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 27,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 263 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações de cartório, permitindo uma análise detalhada por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.