O mercado de Jardim Regis em dados reais
Jardim Regis concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Angelina Rua C de Mendonca, Rua Justino Nigro, Rua José Abel Galvão.
Preço do m² em Jardim Regis
O preço mediano por m² em Jardim Regis é R$ 2.990/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Regis
Um apartamento em Jardim Regis tem mediana de venda de R$ 137.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.990/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Regis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Regis subiu ou caiu?
Em Jardim Regis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 186.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 678.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Regis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Regis fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 678.500, sobre 122 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 678.500
- Total de transações
- 122
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Regis? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Regis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | 97 m² | R$ 290.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | 97 m² | R$ 186.000 |
| 24/04/2026 | Rua João Cariani, 172 | 160 m² | R$ 550.000 |
| 11/09/2025 | Rua João Roschel Gottzfritz, 102 | 89 m² | R$ 510.000 |
| 16/05/2025 | Rua Angelina Rua C de Mendonca, 27 | 189 m² | R$ 1 |
| 11/04/2025 | Rua Justino Nigro, 645 | 65 m² | R$ 395.000 |
| 28/03/2025 | Rua Júlio de Barros, 42 | 119 m² | R$ 80.000 |
| 20/12/2024 | Rua João Cariani, 73 | 80 m² | R$ 517.000 |
| 10/12/2024 | Rua Justino Nigro, 462 | 167 m² | R$ 840.000 |
| 30/10/2024 | Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | 97 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Jardim Regis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cariani | R$ 406.500 | 14 |
| Rua Justino Nigro | R$ 330.000 | 14 |
| Rua Plínio Schmidt | R$ 220.000 | 7 |
| Rua José Abel Galvão | R$ 199.000 | 13 |
| Avenida Rubens Montanaro de Borba | R$ 163.500 | 20 |
| Rua Angelina Rua C de Mendonca | R$ 147.500 | 22 |
| Rua Júlio de Barros | R$ 145.000 | 5 |
| Rua João Roschel Gottzfritz | R$ 122.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Regis: R$ 137.500).
Jardim Regis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Regis é o 584º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Regis |
|---|---|---|
| Jardim Regis (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Regis?
Jardim Regis é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Regis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Regis
Quanto custa um imóvel em Jardim Regis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Regis é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 678.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Regis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Regis, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Regis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Regis?
Jardim Regis é o 584º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 678.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
