O mercado de Jardim Santana em dados reais
Jardim Santana concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Flor do Espírito Santo, Rua Fruta do Paraíso, Rua Flor da Redenção.
Preço do m² em Jardim Santana
O preço mediano por m² em Jardim Santana é R$ 2.935/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santana
Um apartamento em Jardim Santana tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.935/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santana subiu ou caiu?
Em Jardim Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 51.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 | R$ 6.205 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 539.224 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 51.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 51.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santana fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 434.000, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 434.000
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Julita Oliveira Galindo, 72 | 160 m² | R$ 158 |
| 13/05/2026 | Rua Julita Oliveira Galindo, 68 | 160 m² | R$ 158 |
| 07/05/2026 | Rua Folha de Santana, 120 | 182 m² | R$ 480.000 |
| 29/04/2026 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 539.224 |
| 23/03/2026 | Rua Flor da Ressurreição, 249 | 99 m² | R$ 51.000 |
| 10/11/2025 | Rua Flor de Cachimbo, 190 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 27/06/2025 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 91 | 250 m² | R$ 600.000 |
| 16/01/2025 | Rua Guatambú, 29 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 05/11/2024 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2024 | Rua Flor da Ressurreição, 300 | 113 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo | R$ 161.785 | 12 |
| Rua Guatambú | R$ 147.500 | 10 |
| Rua Flor da Redenção | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Flor da Ressurreição | R$ 75.500 | 12 |
| Rua Flor de Cachimbo | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Jasmim de Porcelana | R$ 57.276 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santana: R$ 130.000).
Jardim Santana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santana é o 980º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santana |
|---|---|---|
| Jardim Santana (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Santana?
Jardim Santana é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santana
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santana é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 51.000. Os 5% mais caros passam de R$ 434.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santana, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Santana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santana?
Jardim Santana é o 980º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 434.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
