O mercado de Jardim São Jorge em dados reais
Jardim São Jorge concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Rua Poema dos Olhos, Rua Professor João de Lorenzo, Travessa Relva.
Preço do m² em Jardim São Jorge
O preço mediano por m² em Jardim São Jorge é R$ 3.738/m², calculado sobre 100 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Jorge
Um apartamento em Jardim São Jorge tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.738/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim São Jorge?
- Especialistas no bairro Jardim São Jorge
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim São Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Jorge subiu ou caiu?
Em Jardim São Jorge, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, segundo 33 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 33 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 600.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 312.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 620.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 315.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 357.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 405.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 615.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 530.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 258.500 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 180.000 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 480.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 410.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 405.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 337.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 138.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 205.000 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.656, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Jorge fica abaixo de R$ 165.656; os 5% mais caros passam de R$ 562.550, sobre 784 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.656
- Top 5% (P95)
- R$ 562.550
- Total de transações
- 784
- No último ano
- 33
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 620.000 |
| 28/08/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 600.000 |
| 20/08/2026 | Rua Vicenza, 122 | 35 m² | R$ 220.000 |
| 12/08/2026 | Rua Elídio Luiz Bedeschi, 147 | 80 m² | R$ 340.000 |
| 04/08/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 610.000 |
| 27/07/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 220.000 |
| 27/07/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 264.000 |
| 15/07/2026 | Rua Assumpta Conrado Rehder, 90 | 150 m² | R$ 360.000 |
| 08/07/2026 | Rua Vicenza, 44 | 96 m² | R$ 470.000 |
| 29/06/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 620.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Jorge
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Rosólia | R$ 395.000 | 8 |
| Rua Vicenza | R$ 390.000 | 149 |
| Rua André Xavier | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Arnaldo da Costa Teixeira | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Jacinto Gonçalves | R$ 285.000 | 12 |
| Rua Francisco Pimentel | R$ 222.500 | 6 |
| Rua Severiano Leite da Silva | R$ 220.000 | 11 |
| Rua Peixoto de Melo Filho | R$ 220.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Jorge: R$ 265.000).
Jardim São Jorge é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Jorge é o 732º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.656) está 9% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Jorge |
|---|---|---|
| Jardim São Jorge (este bairro) | R$ 165.656 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| República | R$ 174.505 | +5% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -10% |
Como é morar em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 70 ruas de Jardim São Jorge com mais endereços
Ver as outras 46 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim São Jorge
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Jorge é R$ 165.656 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 562.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Jorge é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Jorge, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.656 em Jardim São Jorge.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é o 732º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.656 (teto P95 em R$ 562.550), 33 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
