O mercado de Jardim São Jorge em dados reais
Jardim São Jorge concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com alta de 38,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Poema dos Olhos, Rua Professor João de Lorenzo, Travessa Relva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Jorge
O preço mediano por m² em Jardim São Jorge é R$ 3.626/m², calculado sobre 90 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Jorge
Um apartamento em Jardim São Jorge tem mediana de venda de R$ 254.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Jorge subiu 38,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Jorge subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 282.500 | 3 |
| set/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 205.000 | 6 |
| dez/2024 | R$ 259.900 | 9 |
| jan/2025 | R$ 180.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 270.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 405.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 410.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 180.000 | 8 |
| out/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 530.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 360.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.503, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Jorge fica abaixo de R$ 248.503; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 997 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.503
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 997
- No último ano
- 30 ▲ 38.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Augusto José Avancini, 248 | 424 m² | R$ 800.000 |
| 26/03/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 350.000 |
| 04/03/2026 | Rua Bastos Tigre, 339 | 160 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2026 | Rua Professor João de Lorenzo, 918 | 82 m² | R$ 405.000 |
| 26/01/2026 | Rua Poema dos Olhos | — | R$ 160.000 |
| 23/01/2026 | Rua Poema dos Olhos, 150 | 110 m² | R$ 680.000 |
| 23/01/2026 | Rua Elídio Luiz Bedeschi, 90 | 60 m² | R$ 360.000 |
| 17/12/2025 | Rua Professor João de Lorenzo, 355 | 230 m² | R$ 615.000 |
| 28/11/2025 | Rua Giácomo Garrini, 1391 | 170 m² | R$ 290.000 |
| 18/11/2025 | Rua Vicenza, 136 | 122 m² | R$ 655.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Jorge?
104 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Jorge são Rua Poema dos Olhos (112), Rua Professor João de Lorenzo (112), Travessa Relva (109).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Jardim São Jorge
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Rosólia | R$ 395.000 | 8 |
| Rua Vicenza | R$ 390.000 | 137 |
| Rua Monsenhor Manoel Gomes | R$ 352.797 | 198 |
| Rua André Xavier | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Arnaldo da Costa Teixeira | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Jacinto Gonçalves | R$ 285.000 | 12 |
| Rua Francisco Pimentel | R$ 222.500 | 6 |
| Rua Severiano Leite da Silva | R$ 220.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Jorge: R$ 254.000).
Jardim São Jorge é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Jorge é o 344º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.503) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Jorge |
|---|---|---|
| Jardim São Jorge (este bairro) | R$ 248.503 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | +0% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | +0% |
Como é morar em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Jorge
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Jorge é R$ 248.503 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 254.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é o 344º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 248.503 (teto P95 em R$ 520.000), 30 negócios no último ano (liquidez) e alta de 38,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.