O mercado de Jardim São Roque em dados reais
Jardim São Roque concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ribeirão do Salto, Rua Comed Zacarias, Rua Porteira do Pinhal.
Preço do m² em Jardim São Roque
O preço mediano por m² em Jardim São Roque é R$ 4.369/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Roque
Um apartamento em Jardim São Roque tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.369/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Roque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Roque subiu ou caiu?
Em Jardim São Roque, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 652.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.017.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 241.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 272.500 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 33.250 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 652.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Roque fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 643.000, sobre 155 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 643.000
- Total de transações
- 155
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Roque? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Roque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | Rua Vale Verde, 94 | — | R$ 650.000 |
| 29/05/2026 | Rua Porteira do Pinhal, 131 | 85 m² | R$ 655.000 |
| 28/05/2026 | Rua Pousada de Saramagos, 116 | 297 m² | R$ 1.380.000 |
| 10/09/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 90 | 96 m² | R$ 550.000 |
| 21/07/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 195 | 58 m² | R$ 500.000 |
| 14/05/2025 | Rua Bacaetava, 121 | 111 m² | R$ 590.000 |
| 14/05/2025 | Rua Bacaetava, 121 | 28 m² | R$ 60.000 |
| 22/04/2025 | Rua Caruxa, 6 | 108 m² | R$ 241.000 |
| 21/02/2025 | Rua Ribeirão do Salto, 86 | 69 m² | R$ 370.000 |
| 27/11/2024 | Rua Bacaetava, 121 | 28 m² | R$ 95.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Roque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeirão do Salto | R$ 472.500 | 14 |
| Rua Porteira do Pinhal | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Vale Verde | R$ 232.000 | 5 |
| Rua Paulino Pereira | R$ 190.000 | 6 |
| Rua Bacaetava | R$ 80.250 | 76 |
| Rua Comed Zacarias | R$ 44.500 | 10 |
| Rua Caruxa | R$ 42.000 | 5 |
| Rua Adolfo Meyer | R$ 39.900 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Roque: R$ 420.000).
Jardim São Roque é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Roque é o 931º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Roque |
|---|---|---|
| Jardim São Roque (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim São Roque?
Jardim São Roque é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim São Roque com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Roque
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roque, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Roque é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 652.500. Os 5% mais caros passam de R$ 643.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Roque é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Roque, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim São Roque.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Roque?
Jardim São Roque é o 931º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 643.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
