O mercado de Jardim São Vicente em dados reais
Jardim São Vicente concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com alta de 29,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José de Aguiar, Rua João Batista D'Almeida, Rua Áureo País.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Vicente
O preço mediano por m² em Jardim São Vicente é R$ 3.876/m², calculado sobre 54 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Vicente
Um apartamento em Jardim São Vicente tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.876/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Vicente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Vicente subiu 29,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Vicente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 208.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 210.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 119.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 167.104 | 3 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 289.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 255.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Vicente fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 426.000, sobre 185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 426.000
- Total de transações
- 185
- No último ano
- 17 ▲ 29.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Vicente? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Vicente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 230.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 180.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 10/06/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 255.000 |
| 03/06/2026 | Rua Sarg Luiz Baptista, 130 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 289.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 330.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 265.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Vicente?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Vicente são Rua José de Aguiar (34), Rua João Batista D'Almeida (30), Rua Áureo País (28).
Ruas mais caras de Jardim São Vicente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Tourinho | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Áureo País | R$ 259.000 | 10 |
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 245.000 | 69 |
| Rua José de Aguiar | R$ 234.500 | 6 |
| Rua João Batista D'Almeida | R$ 195.000 | 14 |
| Rua Sarg Luiz Baptista | R$ 174.995 | 14 |
| Rua Professor Assis Veloso | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Isabel Velho | R$ 123.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Vicente: R$ 250.000).
Jardim São Vicente é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Vicente é o 521º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Vicente |
|---|---|---|
| Jardim São Vicente (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Vicente
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Vicente é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 426.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Vicente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Vicente, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em Jardim São Vicente.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente é o 521º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 426.000), 17 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.