O mercado de Jardim São Vicente em dados reais
No Jardim São Vicente, os dados públicos de cartório indicam que 39% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico de construção. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 210.000, montante que apresentou uma alta de 13,6% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre com maior frequência em vias como Rua José de Aguiar, Rua João Batista D'Almeida e Rua Áureo País, conforme aponta o mercado transparente. O registro mais recente disponível, datado de 25 de maio de 2026, refere-se ao imóvel na Avenida Nossa Senhora da Paz, 193, negociado por R$ 289.000 com 64 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Vicente
O preço mediano por m² em Jardim São Vicente é R$ 3.876/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Vicente
Um apartamento em Jardim São Vicente tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.876/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim São Vicente?
- Especialistas no bairro Jardim São Vicente
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim São Vicente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Vicente subiu 13,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Vicente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 208.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 210.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 119.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 167.104 | 3 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 289.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Vicente fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.500, sobre 180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.500
- Total de transações
- 180
- No último ano
- 15 ▲ 13.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Vicente? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Vicente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 289.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 330.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 265.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 255.000 |
| 31/03/2026 | Rua Natalino Quintino de Freitas, 14 | 80 m² | R$ 430.000 |
| 14/03/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 165.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 65 m² | R$ 255.000 |
| 12/12/2025 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 09/12/2025 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 | 64 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Vicente?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Vicente são Rua José de Aguiar (34), Rua João Batista D'Almeida (30), Rua Áureo País (28).
Ruas mais caras de Jardim São Vicente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Tourinho | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Áureo País | R$ 259.000 | 10 |
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 245.000 | 65 |
| Rua José de Aguiar | R$ 234.500 | 6 |
| Rua João Batista D'Almeida | R$ 195.000 | 14 |
| Rua Professor Assis Veloso | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Sarg Luiz Baptista | R$ 149.990 | 13 |
| Rua Isabel Velho | R$ 123.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Vicente: R$ 250.000).
Jardim São Vicente é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Vicente é o 513º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Vicente |
|---|---|---|
| Jardim São Vicente (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -2% |
Como é morar em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente caracteriza-se por uma ocupação majoritária de casas, que representam 39% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1990. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Professor Assis Veloso, Rua José de Aguiar e Avenida Deputado Doutor José Aristodemo Pinotti. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 487 imóveis, sendo 191 casas e 164 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 125 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Vicente
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vicente, São Paulo?
Em Jardim São Vicente, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 210.000 considerando todos os tipos de imóvel, valor que chega a R$ 250.000 quando isolamos apenas os apartamentos. Ao olhar para os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 255.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 430.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, distantes de preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, chegando ao pico de 6 transações em fevereiro de 2025, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para acompanhar o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim São Vicente é mais barato?
Ao analisar o cenário imobiliário em São Paulo, nota-se que, entre as regiões com características próximas ao Jardim São Vicente, o Jardim Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 205.000 frente aos R$ 210.000 observados no Jardim São Vicente.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Vicente?
Jardim São Vicente ocupa a posição de 514º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 210.000, com o teto P95 atingindo R$ 430.500. Quanto à liquidez, foram contabilizados 15 negócios no último ano, acompanhados de uma alta de 13,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,1% dos 487 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.