O mercado de Jardim Taboão em dados reais
Jardim Taboão concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 194.000, com alta de 21,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor João Guimarães, Rua Engenheiro Saraiva de Oliveira, Rua David Romero Pare.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Taboão
O preço mediano por m² em Jardim Taboão é R$ 2.301/m², calculado sobre 171 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Taboão
Um apartamento em Jardim Taboão tem mediana de venda de R$ 183.900 (base ITBI) e mediana de R$ 2.301/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Taboão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Taboão subiu 21,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Taboão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 22.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 219.428 | 4 |
| jan/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 302.500 | 6 |
| abr/2025 | R$ 338.200 | 8 |
| jun/2025 | R$ 280.496 | 6 |
| jul/2025 | R$ 174.277 | 4 |
| ago/2025 | R$ 397.500 | 4 |
| jan/2026 | R$ 660.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 435.000 | 4 |
| jul/2026 | R$ 270.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 194.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Taboão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Taboão fica abaixo de R$ 194.500; os 5% mais caros passam de R$ 565.750, sobre 800 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 194.500
- Top 5% (P95)
- R$ 565.750
- Total de transações
- 800
- No último ano
- 26 ▲ 21.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Taboão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Taboão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua José de Almeida Soares, 139 | 144 m² | R$ 700.000 |
| 03/07/2026 | Avenida João Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 270.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Doutor João Guimarães, 502 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 19/05/2026 | Avenida João Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 330.000 |
| 14/05/2026 | Rua Jose Felix, 87 | — | R$ 38.500.000 |
| 07/05/2026 | Avenida Doutor João Guimarães, 366 | 120 m² | R$ 470.000 |
| 23/04/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1110 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 09/04/2026 | Rua São Virgilio, 165 | — | R$ 650.000 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1110 | 35 m² | R$ 30.000 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1110 | 80 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Taboão?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Taboão são Avenida Doutor João Guimarães (142), Rua Engenheiro Saraiva de Oliveira (82), Rua David Romero Pare (71).
Ruas mais caras de Jardim Taboão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Antiga Charqueada São Pedro | R$ 336.000 | 31 |
| Rua David Romero Pare | R$ 335.000 | 14 |
| Rua Mário Augusto de Freitas | R$ 330.000 | 33 |
| Rua Vicente César | R$ 326.876 | 7 |
| Rua Coronel Junqueira Franco | R$ 325.000 | 10 |
| Rua José de Almeida Soares | R$ 310.000 | 53 |
| Avenida João Caiaffa | R$ 252.500 | 42 |
| Rua Custódio da Silva | R$ 250.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Taboão: R$ 183.900).
Jardim Taboão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Taboão é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 194.500) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Taboão |
|---|---|---|
| Jardim Taboão (este bairro) | R$ 194.500 | — |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | -2% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -2% |
| Itaquera | R$ 190.000 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Taboão?
Jardim Taboão é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Taboão
Quanto custa um imóvel em Jardim Taboão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Taboão é R$ 194.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 565.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Taboão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Taboão, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 194.500 em Jardim Taboão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Taboão?
Jardim Taboão é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 194.500 (teto P95 em R$ 565.750), 26 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.