O mercado de Jardim Taboão em dados reais
Jardim Taboão concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor João Guimarães, Rua Engenheiro Saraiva de Oliveira, Rua David Romero Pare.
Preço do m² em Jardim Taboão
O preço mediano por m² em Jardim Taboão é R$ 2.287/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Taboão
Um apartamento em Jardim Taboão tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Taboão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Taboão subiu ou caiu?
Em Jardim Taboão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 359.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 632.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 435.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 660.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 239.595 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 397.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 174.277 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 280.496 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 311.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 338.200 | 8 |
| março de 2025 | R$ 302.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 219.428 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 22.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 197.650, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Taboão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Taboão fica abaixo de R$ 197.650; os 5% mais caros passam de R$ 588.020, sobre 804 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 197.650
- Top 5% (P95)
- R$ 588.020
- Total de transações
- 804
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Taboão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Taboão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua José de Almeida Soares, 205 | 128 m² | R$ 240.000 |
| 04/08/2026 | Rua Engenheiro Saraiva de Oliveira, 302 | 164 m² | R$ 479.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Doutor João Guimarães, 473 | 124 m² | R$ 680.000 |
| 29/07/2026 | Rua José de Almeida Soares, 139 | 144 m² | R$ 700.000 |
| 03/07/2026 | Avenida João Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 270.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Doutor João Guimarães, 502 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 19/05/2026 | Avenida João Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 330.000 |
| 14/05/2026 | Rua Jose Felix, 87 | — | R$ 38.500.000 |
| 07/05/2026 | Avenida Doutor João Guimarães, 366 | 120 m² | R$ 470.000 |
| 23/04/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1110 | 80 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Jardim Taboão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Antiga Charqueada São Pedro | R$ 336.000 | 31 |
| Rua David Romero Pare | R$ 335.000 | 14 |
| Rua Mário Augusto de Freitas | R$ 330.000 | 33 |
| Rua Vicente César | R$ 326.876 | 7 |
| Rua Coronel Junqueira Franco | R$ 325.000 | 10 |
| Rua José de Almeida Soares | R$ 305.000 | 54 |
| Avenida João Caiaffa | R$ 252.500 | 42 |
| Rua Custódio da Silva | R$ 250.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Taboão: R$ 190.000).
Jardim Taboão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Taboão é o 602º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 197.650) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Taboão |
|---|---|---|
| Jardim Taboão (este bairro) | R$ 197.650 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +4% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +1% |
Como é morar em Jardim Taboão?
Jardim Taboão é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Jardim Taboão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Taboão
Quanto custa um imóvel em Jardim Taboão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Taboão é R$ 197.650 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 588.020. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Taboão?
Jardim Taboão é o 602º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 197.650 (teto P95 em R$ 588.020), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
