O mercado de Jardim Têxtil em dados reais
Jardim Têxtil concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 24,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Anturios, Rua Mônaco, Rua Bartolomeu Dias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Têxtil
O preço mediano por m² em Jardim Têxtil é R$ 2.929/m², calculado sobre 62 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Têxtil
Um apartamento em Jardim Têxtil tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.929/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Têxtil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Têxtil caiu 24,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 605.725 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Têxtil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 605.725), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Têxtil fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 859.000, sobre 432 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 859.000
- Total de transações
- 432
- No último ano
- 12 ▼ 24.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Têxtil? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Têxtil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Flaviano, 113 | 139 m² | R$ 800.000 |
| 11/06/2026 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 430.000 |
| 01/06/2026 | Rua Mônaco, 496 | 330 m² | R$ 1.300.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Guilherme Giorgi, 1704 | 130 m² | R$ 410.000 |
| 16/04/2026 | Rua Tapuitinga, 27 | 230 m² | R$ 1.150.000 |
| 13/03/2026 | Rua Anturios, 405 | 264 m² | R$ 753.600 |
| 02/02/2026 | Rua Acaju, 305 | 199 m² | R$ 1.200.000 |
| 26/11/2025 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 415.000 |
| 07/11/2025 | Rua Acaju, 382 | 214 m² | R$ 640.000 |
| 25/08/2025 | Rua Mônaco, 460 | 301 m² | R$ 1.550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Têxtil?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Têxtil são Rua Anturios (79), Rua Mônaco (51), Rua Bartolomeu Dias (39).
Ruas mais caras de Jardim Têxtil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaju | R$ 680.000 | 10 |
| Rua Urumis | R$ 630.000 | 5 |
| Rua Flaviano | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Guaragi | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Zodíaco | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Evangelina | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Anturios | R$ 320.000 | 45 |
| Rua Palas | R$ 312.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Têxtil: R$ 170.000).
Jardim Têxtil é caro comparado a São Paulo?
Jardim Têxtil é o 389º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Têxtil |
|---|---|---|
| Jardim Têxtil (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Têxtil
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Têxtil é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 605.725. Os 5% mais caros passam de R$ 859.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil é o 389º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 859.000), 12 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.