O mercado de Jardim Têxtil em dados reais
No Jardim Têxtil, a configuração urbana é marcada por 47% dos imóveis em casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 240.000, montante que aponta para uma alta de 2,8% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua Anturios, Rua Mônaco e Rua Bartolomeu Dias, onde o registro mais recente ocorreu em 1 de junho de 2026, na Rua Mônaco, 496, pelo valor de R$ 1.300.000 para um imóvel com 330 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Têxtil
O preço mediano por m² em Jardim Têxtil é R$ 2.915/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Têxtil
Um apartamento em Jardim Têxtil tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.915/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Têxtil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Têxtil subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 753.600 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Têxtil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 753.600), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Têxtil fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 863.000, sobre 428 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 863.000
- Total de transações
- 428
- No último ano
- 9 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Têxtil? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Têxtil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Mônaco, 496 | 330 m² | R$ 1.300.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Guilherme Giorgi, 1704 | 130 m² | R$ 410.000 |
| 16/04/2026 | Rua Tapuitinga, 27 | 230 m² | R$ 1.150.000 |
| 13/03/2026 | Rua Anturios, 405 | 264 m² | R$ 753.600 |
| 02/02/2026 | Rua Acaju, 305 | 199 m² | R$ 1.200.000 |
| 26/11/2025 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 415.000 |
| 07/11/2025 | Rua Acaju, 382 | 214 m² | R$ 640.000 |
| 25/08/2025 | Rua Mônaco, 460 | 301 m² | R$ 1.550.000 |
| 09/04/2025 | Rua Urumis, 149 | 147 m² | R$ 314.070 |
| 10/01/2025 | Rua Dent Barreto, 1395 | 117 m² | R$ 883.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Têxtil?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Têxtil são Rua Anturios (79), Rua Mônaco (51), Rua Bartolomeu Dias (39).
Ruas mais caras de Jardim Têxtil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaju | R$ 680.000 | 10 |
| Rua Urumis | R$ 630.000 | 5 |
| Rua Guaragi | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Zodíaco | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Evangelina | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Anturios | R$ 320.000 | 45 |
| Rua Palas | R$ 312.500 | 6 |
| Rua Bartolomeu Dias | R$ 250.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Têxtil: R$ 160.000).
Jardim Têxtil é caro comparado a São Paulo?
Jardim Têxtil é o 375º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Guilherme Giorgi, a Rua Bailique e a Rua Lutécia. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 657 imóveis, divididos entre 310 casas e 171 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 172 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Têxtil
Quanto custa um imóvel em Jardim Têxtil, São Paulo?
Em Jardim Têxtil, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 240.000 para a totalidade dos tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 160.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 753.600, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 863.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo do mês de maior movimento na série que foi agosto de 2024 com 2 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Têxtil é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em comparação ao Jardim Têxtil, observa-se que Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 238.868, enquanto no Jardim Têxtil o valor apurado é de R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Têxtil?
Jardim Têxtil ocupa a posição de 376º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 863.000, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 2,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,4% dos 657 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.