O mercado de Jardim Tremembé em dados reais
Jardim Tremembé concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 148.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Josino Vieira de Goes, Rua Solano Trindade, Rua Agostinho Pinheiro.
Preço do m² em Jardim Tremembé
O preço mediano por m² em Jardim Tremembé é R$ 2.892/m², calculado sobre 148 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tremembé
Um apartamento em Jardim Tremembé tem mediana de venda de R$ 157.600 (base ITBI) e mediana de R$ 2.892/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Tremembé?
- Especialistas no bairro Jardim Tremembé
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Tremembé subiu ou caiu?
Em Jardim Tremembé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 578.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 251.686 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 184.369 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 334.560 | 7 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 305.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 260.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 115.806 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 445.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 370.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 465.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 375.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 301.666 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 440.000 | 7 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 292.242 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 360.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 147.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tremembé fica abaixo de R$ 147.500; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 1.288 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 147.500
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 1.288
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Mere Marie Anais de Sion, 246 | — | R$ 407.000 |
| 11/08/2026 | Rua Manuel Gaya, 974 | 300 m² | R$ 750.000 |
| 31/07/2026 | Rua Nerio Brunelli, 96 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 20/07/2026 | Rua Maria Amália Lopes Azevedo, 3731 | 83 m² | R$ 103.372 |
| 23/06/2026 | Rua Rodrigo de Matos, 139 | 92 m² | R$ 210.000 |
| 23/06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 45 | 52 m² | R$ 131.424 |
| 23/06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 71 | 80 m² | R$ 183.708 |
| 23/06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 55 | 326 m² | R$ 589.452 |
| 23/06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 67 | 94 m² | R$ 185.030 |
| 23/06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 77 | 96 m² | R$ 182.386 |
Ruas mais caras de Jardim Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sonia Margy | R$ 385.000 | 7 |
| Rua Américo Pardini | R$ 370.000 | 8 |
| Rua Doutor Nelson da Veiga | R$ 362.500 | 8 |
| Rua Manoel Simões da Silva | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Coronel Octavio Azeredo | R$ 323.000 | 67 |
| Rua Ferrúcio Beneduzzi | R$ 320.000 | 11 |
| Rua Basilio Goncalves de Oliveira | R$ 315.000 | 7 |
| Rua Manuel Pereira Sampaio | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tremembé: R$ 157.600).
Jardim Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tremembé é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 147.500) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tremembé |
|---|---|---|
| Jardim Tremembé (este bairro) | R$ 147.500 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +15% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +5% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Tremembé?
Jardim Tremembé é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 92 ruas de Jardim Tremembé com mais endereços
Ver as outras 68 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Tremembé
Quanto custa um imóvel em Jardim Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tremembé é R$ 147.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tremembé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tremembé, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 147.500 em Jardim Tremembé.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tremembé?
Jardim Tremembé é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 147.500 (teto P95 em R$ 490.000), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
