O mercado de Jardim Valo Velho em dados reais
Jardim Valo Velho concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastiao Advincula da Cunha, Rua dos Navegantes, Rua da Idade Media.
Preço do m² em Jardim Valo Velho
O preço mediano por m² em Jardim Valo Velho é R$ 1.919/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Valo Velho
Um apartamento em Jardim Valo Velho tem mediana de venda de R$ 67.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.919/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Valo Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Valo Velho subiu ou caiu?
Em Jardim Valo Velho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 53.667, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 53.667 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 53.667), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Valo Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Valo Velho fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.176, sobre 259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.176
- Total de transações
- 259
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Valo Velho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Valo Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | Rua das Perobeiras, 158 | 67 m² | R$ 53.667 |
| 11/06/2026 | Rua Luar do Sertão, 920 | 36 m² | R$ 53.667 |
| 11/06/2026 | Rua Luar do Sertão, 926 | 51 m² | R$ 53.667 |
| 11/06/2026 | Rua Luar do Sertão, 916 | 60 m² | R$ 53.667 |
| 11/06/2026 | Rua das Perobeiras, 796 | 144 m² | R$ 53.667 |
| 11/06/2026 | Rua das Perobeiras, 791 | 110 m² | R$ 53.667 |
| 15/04/2026 | Rua da Idade Media, 28 | 52 m² | R$ 215.000 |
| 28/11/2025 | Rua Gingadinho | — | R$ 150.000 |
| 25/11/2025 | Rua Hani Ward, 10 | 107 m² | R$ 250.000 |
| 05/06/2025 | Rua Sebastiao Advincula da Cunha | — | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Jardim Valo Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gingadinho | R$ 150.000 | 7 |
| Rua dos Navegantes | R$ 96.000 | 18 |
| Rua Sebastiao Advincula da Cunha | R$ 94.723 | 149 |
| Rua Primo Berti | R$ 61.574 | 5 |
| Rua Hani Ward | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Azinhal | R$ 34.000 | 15 |
| Rua da Idade Media | R$ 8.896 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Valo Velho: R$ 67.500).
Jardim Valo Velho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Valo Velho é o 1079º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Valo Velho |
|---|---|---|
| Jardim Valo Velho (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -22% |
Como é morar em Jardim Valo Velho?
Jardim Valo Velho é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Valo Velho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Valo Velho
Quanto custa um imóvel em Jardim Valo Velho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Valo Velho é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 53.667. Os 5% mais caros passam de R$ 280.176. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Valo Velho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Valo Velho, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 80.000 em Jardim Valo Velho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Valo Velho?
Jardim Valo Velho é o 1079º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 280.176), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
