O mercado de Jardim Valo Velho em dados reais
Jardim Valo Velho mantém uma configuração onde 54% dos imóveis são casas, apresentando 1990 como o ano de construção típico. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 85.000, o que representa uma alta de 19,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Sebastiao Advincula da Cunha, Rua dos Navegantes e Rua da Idade Media. O registro mais recente disponível ocorreu em 15 de abril de 2026, na Rua da Idade Media, 28, com o imóvel de 52 m² de área construída sendo transacionado por R$ 215.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Valo Velho
O preço mediano por m² em Jardim Valo Velho é R$ 1.919/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Valo Velho
Um apartamento em Jardim Valo Velho tem mediana de venda de R$ 70.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.919/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Valo Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Valo Velho subiu 19,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Valo Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Valo Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Valo Velho fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.705, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.705
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 3 ▲ 19.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Valo Velho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Valo Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua da Idade Media, 28 | 52 m² | R$ 215.000 |
| 28/11/2025 | Rua Gingadinho | — | R$ 150.000 |
| 25/11/2025 | Rua Hani Ward, 10 | 107 m² | R$ 250.000 |
| 05/06/2025 | Rua Sebastiao Advincula da Cunha | — | R$ 225.000 |
| 28/04/2025 | Rua Sebastiao Advincula da Cunha | — | R$ 0 |
| 24/03/2025 | Rua Gingadinho | 8762 m² | R$ 150.000 |
| 24/02/2025 | Rua Sebastiao Advincula da Cunha, 49 | 99 m² | R$ 180.000 |
| 19/07/2024 | Rua Gingadinho | 8762 m² | R$ 19.200 |
| 04/05/2024 | Es Pirajussara valo Velho, 822 | 50 m² | R$ 280.000 |
| 03/04/2024 | Rua Azinhal, 8 | 52 m² | R$ 160.403 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Valo Velho?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Valo Velho são Rua Sebastiao Advincula da Cunha (112), Rua dos Navegantes (65), Rua da Idade Media (47).
Ruas mais caras de Jardim Valo Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gingadinho | R$ 150.000 | 7 |
| Rua dos Navegantes | R$ 96.000 | 18 |
| Rua Sebastiao Advincula da Cunha | R$ 94.723 | 149 |
| Rua Primo Berti | R$ 61.574 | 5 |
| Rua Hani Ward | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Azinhal | R$ 34.000 | 15 |
| Rua da Idade Media | R$ 8.896 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Valo Velho: R$ 70.000).
Jardim Valo Velho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Valo Velho é o 1054º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Valo Velho |
|---|---|---|
| Jardim Valo Velho (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Jardim Valo Velho?
Jardim Valo Velho é composto majoritariamente por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada de Itapecerica, Rodovia Armando Salles e Avenida Soldado PM Gilberto Augustinho. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 809 imóveis, dos quais 437 são casas e 99 são apartamentos em condomínio, com uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Valo Velho
Quanto custa um imóvel em Jardim Valo Velho, São Paulo?
Em Jardim Valo Velho, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 85.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 70.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 215.000, com os 5% mais caros superando R$ 280.705. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo junho de 2025 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Valo Velho é mais barato?
No cenário imobiliário de São Paulo, ao observar bairros com características próximas ao Jardim Valo Velho, os dados públicos de ITBI apontam que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação, registrando R$ 61.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 85.000 observados em Jardim Valo Velho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Valo Velho?
Jardim Valo Velho ocupa a posição de 1054º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 85.000, com um teto P95 de R$ 280.705, acompanhado por um volume de 3 negócios no último ano e uma alta de 19,4% de preço em 12 meses. Esse movimento de mercado representa 0,4% dos 809 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.