O mercado de Jardim Vista Alegre em dados reais
Jardim Vista Alegre concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itatiba do Sul, Rua Firminópolis, Rua Arroio do Meio.
Preço do m² em Jardim Vista Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Vista Alegre é R$ 2.182/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vista Alegre
Um apartamento em Jardim Vista Alegre tem mediana de venda de R$ 92.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.182/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vista Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vista Alegre subiu ou caiu?
Em Jardim Vista Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 0 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vista Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vista Alegre fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 660.150, sobre 214 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 660.150
- Total de transações
- 214
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vista Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vista Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Recife, 212 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 20/02/2026 | Rua Itatiba do Sul, 726 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 30/01/2026 | Rua Firminópolis, 589 | 122 m² | R$ 380.000 |
| 03/12/2025 | Rua Albacora, 414 | 80 m² | R$ 240.000 |
| 15/09/2025 | Rua Itatiba do Sul, 362 | 155 m² | R$ 250.000 |
| 10/04/2025 | Rua Arroio do Meio, 45 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 29/10/2024 | Rua Ibiraiaras, 227 | 100 m² | R$ 270.000 |
| 30/09/2024 | Rua Itatiba do Sul, 260 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 25/09/2024 | Rua Ibiraiaras, 713 | 291 m² | R$ 0 |
| 25/09/2024 | Rua Ibiraiaras, 505 | 61 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Jardim Vista Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florianópolis | R$ 434.560 | 50 |
| Rua Recife | R$ 190.000 | 25 |
| Rua Nortelândia | R$ 145.000 | 6 |
| Rua Ibiraiaras | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Rosa Ruas Dias | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Arroio do Meio | R$ 58.000 | 12 |
| Rua Firminópolis | R$ 40.000 | 26 |
| Rua Itatiba do Sul | R$ 37.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vista Alegre: R$ 92.000).
Jardim Vista Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vista Alegre é o 994º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vista Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Vista Alegre (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Vista Alegre?
Jardim Vista Alegre é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Jardim Vista Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vista Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Vista Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vista Alegre é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 92.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 660.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vista Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vista Alegre, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Vista Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vista Alegre?
Jardim Vista Alegre é o 994º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 660.150), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
