O mercado de Parada De Taípas em dados reais
Parada de Taípas concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000, com queda de 29,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Fernando Mendes de Almeida, Rua Fragata Constituição, Rua Ângelo Gayoto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parada De Taípas
O preço mediano por m² em Parada De Taípas é R$ 2.881/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada De Taípas
Um apartamento em Parada De Taípas tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.881/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parada de Taípas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parada de Taípas caiu 29,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 123.996 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parada de Taípas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 440.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 227.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 102.939 | 3 |
| abr/2025 | R$ 144.859 | 5 |
| jul/2025 | R$ 1.900.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 196.998 | 4 |
| mar/2026 | R$ 140.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.159, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 123.996), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada de Taípas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada de Taípas fica abaixo de R$ 102.159; os 5% mais caros passam de R$ 368.800, sobre 513 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.159
- Top 5% (P95)
- R$ 368.800
- Total de transações
- 513
- No último ano
- 15 ▼ 29.1%
Que tipos de imóvel predominam em Parada de Taípas? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parada de Taípas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Eduardo Coimbra, 61 | 59 m² | R$ 120.000 |
| 17/03/2026 | Rua Eduardo Coimbra, 61 | 59 m² | R$ 90.000 |
| 16/03/2026 | Travessa Caetano Filgueiras, 76 | 59 m² | R$ 140.000 |
| 16/03/2026 | Rua Antônio da Silva Leite, 376 | 95 m² | R$ 240.000 |
| 04/02/2026 | Rua Antônio de Nápoli, 470 | — | R$ 60.000 |
| 28/01/2026 | Rua David Belasco, 42 | 59 m² | R$ 49.689 |
| 17/12/2025 | Rua Joana Pedroso dos Santos, 251 | 153 m² | R$ 450.000 |
| 24/11/2025 | Avenida Elísio Teixeira Leite | 4210 m² | R$ 270.000 |
| 17/11/2025 | Avenida Elísio Teixeira Leite | — | R$ 10.000 |
| 11/11/2025 | Rua Teodoro Rodrigues, 124 | 206 m² | R$ 422.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parada de Taípas?
67 ruas
As vias com mais endereços em Parada de Taípas são Avenida Fernando Mendes de Almeida (109), Rua Fragata Constituição (61), Rua Ângelo Gayoto (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Parada De Taípas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | R$ 1.169.648 | 6 |
| Rua Joana Pedroso dos Santos | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Nandaia | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Clodoaldo José | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Ângelo Gayoto | R$ 200.000 | 53 |
| Rua Teodoro Ricardo | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Antônio Moniz Barreiros | R$ 198.000 | 12 |
| Rua César Pereira das Neves | R$ 185.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada De Taípas: R$ 90.000).
Parada De Taípas é caro comparado a São Paulo?
Parada De Taípas é o 954º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.159) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parada De Taípas |
|---|---|---|
| Parada De Taípas (este bairro) | R$ 102.159 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +27% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +25% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -12% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -17% |
Como é morar em Parada De Taípas?
Parada De Taípas é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parada De Taípas
Quanto custa um imóvel em Parada De Taípas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada De Taípas é R$ 102.159 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 123.996. Os 5% mais caros passam de R$ 368.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parada De Taípas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parada De Taípas, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 102.159 em Parada De Taípas.
Vale a pena morar ou investir em Parada De Taípas?
Parada De Taípas é o 954º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 102.159 (teto P95 em R$ 368.800), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 29,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.