O mercado de Parada De Taípas em dados reais
Parada de Taípas concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Fernando Mendes de Almeida, Rua Fragata Constituição, Rua Ângelo Gayoto.
Preço do m² em Parada De Taípas
O preço mediano por m² em Parada De Taípas é R$ 2.966/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada De Taípas
Um apartamento em Parada De Taípas tem mediana de venda de R$ 91.786 (base ITBI) e mediana de R$ 2.966/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parada De Taípas?
- Especialistas no bairro Parada De Taípas
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parada de Taípas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parada de Taípas subiu ou caiu?
Em Parada de Taípas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 196.000, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 185.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 49.689 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 196.998 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 32.614 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 1.900.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 129.194 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 426.088 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 144.859 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 102.939 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 328.531 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 227.500 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 196.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada de Taípas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada de Taípas fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.100, sobre 520 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.100
- Total de transações
- 520
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Parada de Taípas? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parada de Taípas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Sebastião Laranjeiras, 118 | 97 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Rua Joaquim Pimentel, 100 | 59 m² | R$ 192.000 |
| 15/07/2026 | Rua Eduardo Coimbra, 55 | 59 m² | R$ 200.000 |
| 10/07/2026 | Rua Ângelo Gayoto, 296 | 59 m² | R$ 308.000 |
| 27/05/2026 | Rua dos Ralideos, 70 | 52 m² | R$ 150.000 |
| 21/05/2026 | Rua Ângelo Gayoto, 296 | 59 m² | R$ 330.000 |
| 24/04/2026 | Rua Eduardo Coimbra, 61 | 59 m² | R$ 120.000 |
| 23/04/2026 | Rua Praia Tipiti mirim | — | R$ 250.000 |
| 17/03/2026 | Rua Eduardo Coimbra, 61 | 59 m² | R$ 90.000 |
| 16/03/2026 | Rua Antônio da Silva Leite, 376 | 95 m² | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Parada De Taípas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | R$ 1.169.648 | 6 |
| Rua Joana Pedroso dos Santos | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Nandaia | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Clodoaldo José | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Ângelo Gayoto | R$ 200.000 | 55 |
| Rua Teodoro Ricardo | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Antônio Moniz Barreiros | R$ 198.000 | 12 |
| Rua César Pereira das Neves | R$ 185.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada De Taípas: R$ 91.786).
Parada De Taípas é caro comparado a São Paulo?
Parada De Taípas é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parada De Taípas |
|---|---|---|
| Parada De Taípas (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Parada De Taípas?
Parada De Taípas é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Parada De Taípas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parada De Taípas
Quanto custa um imóvel em Parada De Taípas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada De Taípas é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 91.786. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 196.000. Os 5% mais caros passam de R$ 368.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parada De Taípas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parada De Taípas, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 106.000 em Parada De Taípas.
Vale a pena morar ou investir em Parada De Taípas?
Parada De Taípas é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 368.100), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
