O mercado de Pari em dados reais
Pari concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Teles, Rua Rio Bonito, Rua Casimiro de Abreu.
Preço do m² em Pari
O preço mediano por m² em Pari é R$ 3.178/m², calculado sobre 528 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pari
Um apartamento em Pari tem mediana de venda de R$ 218.620 (base ITBI) e mediana de R$ 3.178/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pari?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pari subiu ou caiu?
Em Pari, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 296 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 452.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 269.000 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 700.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 400.000 | 27 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 33 |
| março de 2026 | R$ 300.000 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 365.000 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 212.500 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 37 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 31 |
| agosto de 2025 | R$ 375.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 570.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 700.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 360.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 338.565 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 515.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 460.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 528.710 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 535.000 | 12 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 492.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pari? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pari fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 2.726 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 2.726
- No último ano
- 296
Que tipos de imóvel predominam em Pari? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Pari?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 1565 | 127 m² | R$ 452.000 |
| 25/08/2026 | Rua Capm Passos, 24 | 1160 m² | R$ 1.500.000 |
| 25/08/2026 | Rua Paulo Andrighetti, 180 | 260 m² | R$ 2.000.000 |
| 19/08/2026 | Rua Mendes Júnior, 718 | 55 m² | R$ 195.000 |
| 19/08/2026 | Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | 161 m² | R$ 890.000 |
| 14/08/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 275.000 |
| 11/08/2026 | Rua Joaquim Carlos | — | R$ 263.000 |
| 11/08/2026 | Rua Itariri, 40 | 73 m² | R$ 150.000 |
| 06/08/2026 | Rua Diogo de Lara, 97 | 210 m² | R$ 2.042.000 |
| 05/08/2026 | Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | 161 m² | R$ 900.000 |
Ruas mais caras de Pari
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tiers | R$ 1.084.264 | 31 |
| Rua Aparecida | R$ 825.000 | 10 |
| Rua Pde Lima | R$ 750.000 | 54 |
| Rua Doutor Miguel Paulo Capalbo | R$ 741.000 | 10 |
| Rua Bresser | R$ 700.000 | 9 |
| Rua Juruá | R$ 700.000 | 7 |
| Rua Br de Ladario | R$ 625.000 | 8 |
| Rua Piaçagüera | R$ 600.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pari: R$ 218.620).
Pari é caro comparado a São Paulo?
Pari é o 258º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pari |
|---|---|---|
| Pari (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Pari?
Pari é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Pari
Quanto custa um imóvel em Pari, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pari é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.620. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Pari é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pari, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Pari.
Vale a pena morar ou investir em Pari?
Pari é o 258º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 296 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
