O mercado de Parque Alves De Lima em dados reais
No Parque Alves de Lima, 66% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 261.000, montante que apresentou queda de 61,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Avenida Guarapiranga, Rua Ária e Rua Domingos Antunes Sobrinho. O registro mais recente disponível indica que, em 19 de maio de 2026, foi realizada uma transação na Rua Domingos Antunes, 33, pelo valor de R$ 430.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Alves De Lima
O preço mediano por m² em Parque Alves De Lima é R$ 2.344/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Alves De Lima
Um apartamento em Parque Alves De Lima tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.344/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Alves de Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Alves de Lima caiu 61,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 229.135 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Alves de Lima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 261.042, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 229.135), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Alves de Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Alves de Lima fica abaixo de R$ 261.042; os 5% mais caros passam de R$ 1.245.900, sobre 103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 261.042
- Top 5% (P95)
- R$ 1.245.900
- Total de transações
- 103
- No último ano
- 5 ▼ 61.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Alves de Lima? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Alves de Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Domingos Antunes, 33 | — | R$ 430.000 |
| 26/03/2026 | Rua Mateus Martins do Prado, 169 | 165 m² | R$ 600.000 |
| 27/11/2025 | Rua Domingos Antunes, 55 | — | R$ 229.135 |
| 22/08/2025 | Es M'boi Mirim, 6346 | 988 m² | R$ 150.000 |
| 19/08/2025 | Rua Ária, 310 | 148 m² | R$ 120.000 |
| 14/07/2025 | Rua Domingos Antunes Sobrinho, 46 | 140 m² | R$ 625.000 |
| 14/07/2025 | Rua Domingos Antunes, 46 | — | R$ 625.000 |
| 04/07/2025 | Rua Manuel de Santiago Franco, 106 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 16/05/2025 | Rua Mateus Martins do Prado, 71 | 180 m² | R$ 950.000 |
| 20/03/2025 | Rua Hicavo, 106 | 120 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Alves de Lima?
21 ruas
As vias com mais endereços em Parque Alves de Lima são Avenida Guarapiranga (34), Rua Ária (32), Rua Domingos Antunes Sobrinho (30).
Ruas mais caras de Parque Alves De Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Abrahao Diab Maluf | R$ 820.000 | 14 |
| Rua Mateus Martins do Prado | R$ 600.000 | 5 |
| Avenida Guarapiranga | R$ 481.000 | 7 |
| Rua Francisco Xavier da Rocha | R$ 425.000 | 6 |
| Rua Domingos Antunes Sobrinho | R$ 355.000 | 8 |
| Rua Manuel de Santiago Franco | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Jauru | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Ária | R$ 174.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Alves De Lima: R$ 290.000).
Parque Alves De Lima é caro comparado a São Paulo?
Parque Alves De Lima é o 278º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 261.042) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Alves De Lima |
|---|---|---|
| Parque Alves De Lima (este bairro) | R$ 261.042 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | -0% |
| Imirim | R$ 260.000 | -0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | -1% |
Como é morar em Parque Alves De Lima?
Parque Alves de Lima é um bairro com predominância de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Avenida Guarapiranga e pela Avenida Francisco Nóbrega Barbosa. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 275 imóveis, dos quais 182 são casas e 22 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 164 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Alves De Lima
Quanto custa um imóvel em Parque Alves de Lima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada via ITBI no Parque Alves de Lima é R$ 261.042, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano chega a R$ 290.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 229.135, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 1.245.900. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando seu pico na série em julho de 2025 com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Parque Alves de Lima é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Parque Alves de Lima, nota-se que a Freguesia do Ó apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com o valor de R$ 259.664 frente aos R$ 261.042 registrados em Parque Alves de Lima.
Vale a pena morar ou investir em Parque Alves de Lima?
Parque Alves de Lima ocupa a 278ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos, apresentando uma mediana superior à média dos demais bairros da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 261.042, com o teto P95 atingindo R$ 1.245.900, enquanto foram contabilizados 5 negócios no último ano, acompanhados por uma queda de 61,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,8% dos 275 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir o cenário completo a partir dos dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.