O mercado de Parque Alves De Lima em dados reais
Parque Alves de Lima concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Guarapiranga, Rua Ária, Rua Domingos Antunes Sobrinho.
Preço do m² em Parque Alves De Lima
O preço mediano por m² em Parque Alves De Lima é R$ 3.095/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Alves De Lima
Um apartamento em Parque Alves De Lima tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.095/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Alves de Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Alves de Lima subiu ou caiu?
Em Parque Alves de Lima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 570.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 652.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.135 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 625.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 570.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Alves de Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Alves de Lima fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.235.700, sobre 107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.235.700
- Total de transações
- 107
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Parque Alves de Lima? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Parque Alves de Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 256 | 180 m² | R$ 570.000 |
| 30/07/2026 | Rua Apatucá, 157 | 85 m² | R$ 650.000 |
| 23/07/2026 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 235 | 100 m² | R$ 570.000 |
| 29/06/2026 | Rua Manuel de Santiago Franco, 106 | 100 m² | R$ 652.000 |
| 19/05/2026 | Rua Domingos Antunes, 33 | — | R$ 430.000 |
| 26/03/2026 | Rua Mateus Martins do Prado, 169 | 165 m² | R$ 600.000 |
| 27/11/2025 | Rua Domingos Antunes, 55 | — | R$ 229.135 |
| 22/08/2025 | Es M'boi Mirim, 6346 | 988 m² | R$ 150.000 |
| 19/08/2025 | Rua Ária, 310 | 148 m² | R$ 120.000 |
| 14/07/2025 | Rua Domingos Antunes Sobrinho, 46 | 140 m² | R$ 625.000 |
Ruas mais caras de Parque Alves De Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Abrahao Diab Maluf | R$ 820.000 | 14 |
| Rua Mateus Martins do Prado | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Francisco Xavier da Rocha | R$ 570.000 | 8 |
| Avenida Guarapiranga | R$ 481.000 | 7 |
| Rua Domingos Antunes Sobrinho | R$ 355.000 | 8 |
| Rua Manuel de Santiago Franco | R$ 315.000 | 8 |
| Rua Jauru | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Ária | R$ 174.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Alves De Lima: R$ 340.000).
Parque Alves De Lima é caro comparado a São Paulo?
Parque Alves De Lima é o 235º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Alves De Lima |
|---|---|---|
| Parque Alves De Lima (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Parque Alves De Lima?
Parque Alves De Lima é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Parque Alves De Lima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Alves De Lima
Quanto custa um imóvel em Parque Alves De Lima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Alves De Lima é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 570.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.235.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Alves De Lima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Alves De Lima, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Parque Alves De Lima.
Vale a pena morar ou investir em Parque Alves De Lima?
Parque Alves De Lima é o 235º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 1.235.700), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
