O mercado de Parque Anhanguera em dados reais
Parque Anhanguera concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 64.000. O movimento se concentra em vias como Rua Herculano José dos Santos, Rua Mário Palmério, Rua Luiz Domingues de Castro.
Preço do m² em Parque Anhanguera
O preço mediano por m² em Parque Anhanguera é R$ 1.633/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Anhanguera
Um apartamento em Parque Anhanguera tem mediana de venda de R$ 66.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.633/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Anhanguera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Anhanguera subiu ou caiu?
Em Parque Anhanguera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 205.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 205.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 150.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 293.750 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 50.536 | 1 |
| março de 2026 | R$ 175.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 662.356 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 403.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 272.313 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 8.055 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 59.075 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| março de 2025 | R$ 132.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 368.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 159.800 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 241.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 64.408, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Anhanguera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Anhanguera fica abaixo de R$ 64.408; os 5% mais caros passam de R$ 499.000, sobre 422 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 64.408
- Top 5% (P95)
- R$ 499.000
- Total de transações
- 422
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Parque Anhanguera? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque Anhanguera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Florêncio Carpi, 380 | 80 m² | R$ 205.000 |
| 24/08/2026 | Rua Luiz Domingues de Castro, 179 | 108 m² | R$ 400.000 |
| 21/08/2026 | Rua Amaral dos Barretos, 550 | 89 m² | R$ 200.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Felippo Sturba, 491 | 60 m² | R$ 16 |
| 28/07/2026 | Rua Cristóvão de Gouveia, 174 | 106 m² | R$ 1.500.000 |
| 23/07/2026 | Rua Herculano José dos Santos, 439 | 83 m² | R$ 150.000 |
| 23/07/2026 | Rua Herculano José dos Santos, 435 | 83 m² | R$ 150.000 |
| 24/06/2026 | Rua Luiz Domingues de Castro, 358 | 70 m² | R$ 360.000 |
| 20/05/2026 | Rua Dom Agnélo Rossi, 23 | 80 m² | R$ 100.000 |
| 31/03/2026 | Rua Rio de São Francisco, 150 | — | R$ 1.200.000 |
Ruas mais caras de Parque Anhanguera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cristóvão de Gouveia | R$ 421.500 | 10 |
| Avenida Manoel Domingos Pinto | R$ 320.000 | 13 |
| Rua Rio de São Francisco | R$ 290.000 | 19 |
| Es Coronel Jose Gladiador | R$ 202.500 | 8 |
| Rua José Vivaldo dos Reis | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Pde Manuel Alvares Carneiro | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Manuel Vaz Pinto | R$ 129.500 | 8 |
| Rua Alberto Callix | R$ 114.388 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Anhanguera: R$ 66.000).
Parque Anhanguera é caro comparado a São Paulo?
Parque Anhanguera é o 1145º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 64.408) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Anhanguera |
|---|---|---|
| Parque Anhanguera (este bairro) | R$ 64.408 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +86% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +86% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +52% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +40% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +34% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -3% |
Como é morar em Parque Anhanguera?
Parque Anhanguera é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Parque Anhanguera com mais endereços
Ver as outras 11 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Anhanguera
Quanto custa um imóvel em Parque Anhanguera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Anhanguera é R$ 64.408 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 205.000. Os 5% mais caros passam de R$ 499.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Anhanguera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Anhanguera, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 64.408 em Parque Anhanguera.
Vale a pena morar ou investir em Parque Anhanguera?
Parque Anhanguera é o 1145º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 64.408 (teto P95 em R$ 499.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
