O mercado de Parque Das Árvores em dados reais
Parque das Árvores concentra 70% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 189.000. O movimento se concentra em vias como Rua Archote do Perú, Rua Raiz de Guiné, Rua das Bromeliaceas.
Preço do m² em Parque Das Árvores
O preço mediano por m² em Parque Das Árvores é R$ 2.280/m², calculado sobre 212 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Árvores
Um apartamento em Parque Das Árvores tem mediana de venda de R$ 183.960 (base ITBI) e mediana de R$ 2.280/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Árvores?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque das Árvores subiu ou caiu?
Em Parque das Árvores, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 282.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 282.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 273.250 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 667.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 505.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.250 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 216.980 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 255.000 | 8 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 497.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 265.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.000 | 8 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 635.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 222.482 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 189.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Árvores? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Árvores fica abaixo de R$ 189.000; os 5% mais caros passam de R$ 421.250, sobre 544 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 189.000
- Top 5% (P95)
- R$ 421.250
- Total de transações
- 544
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Árvores? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Árvores?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Archote do Perú, 70 | 104 m² | R$ 280.000 |
| 12/08/2026 | Rua Archote do Perú, 115 | 114 m² | R$ 280.000 |
| 31/07/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 320.000 |
| 13/07/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 315.000 |
| 10/07/2026 | Rua da Avelaneira, 56 | 81 m² | R$ 585.000 |
| 17/06/2026 | Rua Archote do Perú, 73 | 114 m² | R$ 290.000 |
| 12/06/2026 | Rua Mamoneira, 148 | 110 m² | R$ 257.000 |
| 06/06/2026 | Rua Archote do Perú, 70 | 104 m² | R$ 290.000 |
| 01/06/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 275.000 |
| 27/05/2026 | Rua Archote do Perú, 115 | 114 m² | R$ 175.000 |
Ruas mais caras de Parque Das Árvores
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Santoro | R$ 335.000 | 39 |
| Avenida do Arvoreiro | R$ 275.000 | 21 |
| Rua Árvore do Castor | R$ 269.360 | 8 |
| Rua Antônio Febraio Filho | R$ 264.130 | 5 |
| Rua Archote do Perú | R$ 203.720 | 163 |
| Rua Mamoneira | R$ 180.000 | 198 |
| Rua da Avelaneira | R$ 137.478 | 14 |
| Rua Palmeira do Mar | R$ 114.720 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Árvores: R$ 183.960).
Parque Das Árvores é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Árvores é o 641º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 189.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Árvores |
|---|---|---|
| Parque Das Árvores (este bairro) | R$ 189.000 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Parque Das Árvores?
Parque Das Árvores é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Parque Das Árvores com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Das Árvores
Quanto custa um imóvel em Parque Das Árvores, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Árvores é R$ 189.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.960. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 421.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Árvores é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Das Árvores, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 189.000 em Parque Das Árvores.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Árvores?
Parque Das Árvores é o 641º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 189.000 (teto P95 em R$ 421.250), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
