O mercado de Parque Das Árvores em dados reais
No Parque das Árvores, 68% dos imóveis são apartamentos, sendo 1994 o ano típico das construções locais. Com base em dados de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 185.000, o que representa uma alta de 5,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Archote do Perú, Rua Raiz de Guiné e Rua das Bromeliaceas. O registro mais recente disponível, datado de 19 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Árvore do Castor, 92, negociado por R$ 600.000 e com 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Das Árvores
O preço mediano por m² em Parque Das Árvores é R$ 2.273/m², calculado sobre 203 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Árvores
Um apartamento em Parque Das Árvores tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.273/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Árvores?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque das Árvores subiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque das Árvores subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 265.000 | 8 |
| jan/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 265.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 255.000 | 8 |
| ago/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 216.980 | 4 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Árvores? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Árvores fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 408.750, sobre 534 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 408.750
- Total de transações
- 534
- No último ano
- 31 ▲ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Árvores? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Árvores?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Árvore do Castor, 92 | 100 m² | R$ 600.000 |
| 12/05/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 290.000 |
| 12/05/2026 | Rua Archote do Perú, 70 | 104 m² | R$ 280.000 |
| 06/05/2026 | Rua Mamoneira, 148 | 110 m² | R$ 285.000 |
| 30/04/2026 | Rua Archote do Perú, 115 | 114 m² | R$ 275.000 |
| 24/04/2026 | Rua Archote do Perú, 70 | 104 m² | R$ 307.500 |
| 23/04/2026 | Rua Ananaseiro, 26 | 190 m² | R$ 750.000 |
| 20/04/2026 | Rua Mamoneira, 38 | 110 m² | R$ 275.000 |
| 09/04/2026 | Avenida do Arvoreiro, 392 | 102 m² | R$ 300.000 |
| 06/03/2026 | Rua Archote do Perú, 70 | 104 m² | R$ 285.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque das Árvores?
24 ruas
As vias com mais endereços em Parque das Árvores são Rua Archote do Perú (56), Rua Raiz de Guiné (32), Rua das Bromeliaceas (27).
Ruas mais caras de Parque Das Árvores
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Santoro | R$ 335.000 | 39 |
| Avenida do Arvoreiro | R$ 270.000 | 18 |
| Rua Árvore do Castor | R$ 269.360 | 8 |
| Rua Antônio Febraio Filho | R$ 264.130 | 5 |
| Rua Archote do Perú | R$ 200.000 | 158 |
| Rua Mamoneira | R$ 180.000 | 197 |
| Rua da Avelaneira | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Palmeira do Mar | R$ 114.720 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Árvores: R$ 180.000).
Parque Das Árvores é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Árvores é o 637º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Árvores |
|---|---|---|
| Parque Das Árvores (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Parque Das Árvores?
O Parque das Árvores é um bairro majoritariamente composto por apartamentos, que representam 68% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem ano típico de construção em 1994. A mobilidade local é estruturada pela Estação Grajaú da Linha 9-Esmeralda da CPTM e por vias como a Avenida do Arvoreiro, a Avenida Senador Teotônio Vilela e a Avenida Dona Belmira Marin. Segundo dados públicos, o cadastro de IPTU registra 1.069 imóveis no bairro, sendo 723 apartamentos em condomínio e 229 casas, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Das Árvores
Quanto custa um imóvel em Parque das Árvores, São Paulo?
O valor mediano de uma transação registrada via ITBI em Parque das Árvores é R$ 185.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana fica em R$ 180.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 285.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 408.750. Tratam-se de vendas reais documentadas em cartório, sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta dezembro de 2024 como o mês de maior movimento, com 8 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Parque das Árvores é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário da cidade de São Paulo, o Jardim Marajoara apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI entre os bairros com perfil semelhante ao Parque das Árvores, registrando um valor de R$ 183.000 diante dos R$ 185.000 observados em Parque das Árvores.
Parque das Árvores tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque das Árvores conta com acesso à Estação Grajaú da Linha 9-Esmeralda da CPTM, sendo também servido por vias importantes como a Avenida do Arvoreiro, a Avenida Senador Teotônio Vilela e a Avenida Dona Belmira Marin.
Vale a pena morar ou investir em Parque das Árvores?
Parque das Árvores ocupa a posição de 637º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 185.000, com o teto P95 atingindo R$ 408.750, enquanto o volume de liquidez registrou 31 negócios no último ano. Em termos de variação, houve uma alta de 5,9% de preço em 12 meses, sendo que esse volume de transações equivale a 2,9% dos 1.069 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.