O mercado de Parque Do Belém em dados reais
Parque do Belém concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Manuel Honorato, Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, Rua Dora da Penha dos Santos.
Preço do m² em Parque Do Belém
O preço mediano por m² em Parque Do Belém é R$ 3.794/m², calculado sobre 47 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Do Belém
Um apartamento em Parque Do Belém tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.794/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Belém?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque do Belém subiu ou caiu?
Em Parque do Belém, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 253.500, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 254.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 77.500 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 167.400 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 257.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 412.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 239.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 253.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Belém? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Belém fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 163
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Belém? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Belém?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 63 m² | R$ 270.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 172 | 250 m² | R$ 700.000 |
| 02/07/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 63 m² | R$ 265.000 |
| 12/06/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 258.000 |
| 08/06/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua José da Cunha Ponte, 34 | 71 m² | R$ 77.500 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Mário Romeu de Lucca, 109 | 54 m² | R$ 77.500 |
| 23/03/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 566 | 65 m² | R$ 257.000 |
| 10/02/2026 | Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira, 398 | 134 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Parque Do Belém
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | R$ 235.000 | 61 |
| Rua Dora da Penha dos Santos | R$ 228.500 | 6 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 135.000 | 9 |
| Rua Francisco Vieira Servas | R$ 120.000 | 8 |
| Rua Otelo Zeloni | R$ 119.000 | 6 |
| Travessa Rosina Erothides Duarte Silva | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Nícia Coutinho Patrício | R$ 80.000 | 7 |
| Rua Pde Manuel Honorato | R$ 70.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Do Belém: R$ 230.000).
Parque Do Belém é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Belém é o 815º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Belém |
|---|---|---|
| Parque Do Belém (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +17% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +7% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
Como é morar em Parque Do Belém?
Parque Do Belém é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Parque Do Belém com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Do Belém
Quanto custa um imóvel em Parque Do Belém, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Belém é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 253.500. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Belém é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Belém, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 145.000 em Parque Do Belém.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Belém?
Parque Do Belém é o 815º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 300.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
