O mercado de Parque Industrial em dados reais
Parque Industrial concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Rua Madagascar, Rua Jabiru, Rua Dolores Duran.
Preço do m² em Parque Industrial
O preço mediano por m² em Parque Industrial é R$ 1.654/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Industrial
Um apartamento em Parque Industrial tem mediana de venda de R$ 108.838 (base ITBI) e mediana de R$ 1.654/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Industrial?
- Especialistas no bairro Parque Industrial
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Industrial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Industrial subiu ou caiu?
Em Parque Industrial, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 658.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 562.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 132.486 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 260.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 206.011 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 719.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.435.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Industrial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Industrial fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 289 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 289
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Parque Industrial? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Industrial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Madagascar, 39 | 80 m² | R$ 658.000 |
| 29/07/2026 | Rua Braga, 75 | 80 m² | R$ 500.000 |
| 16/06/2026 | Rua Dolores Duran, 56 | 100 m² | R$ 562.000 |
| 20/11/2025 | Avenida Nordestina, 5103 | 135 m² | R$ 200.000 |
| 13/11/2025 | Rua Camocim, 35 | 224 m² | R$ 850.000 |
| 30/10/2025 | Rua Macau, 38 | 420 m² | R$ 6.000.000 |
| 27/10/2025 | Rua Madagascar, 213 | 200 m² | R$ 320.000 |
| 15/10/2025 | Rua Madagascar, 84 | 230 m² | R$ 200.000 |
| 15/10/2025 | Rua Jabiru | — | R$ 30.000 |
| 22/09/2025 | Rua Braga, 48 | — | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Parque Industrial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tefé | R$ 1.520.000 | 15 |
| Rua Maria | R$ 470.000 | 29 |
| Rua Codajas | R$ 432.500 | 12 |
| Rua Camocim | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Quixada | R$ 307.500 | 6 |
| Rua Caruaru | R$ 294.410 | 8 |
| Rua Braga | R$ 265.000 | 8 |
| Rua Dolores Duran | R$ 240.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Industrial: R$ 108.838).
Parque Industrial é caro comparado a São Paulo?
Parque Industrial é o 414º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Industrial |
|---|---|---|
| Parque Industrial (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Parque Industrial?
Parque Industrial é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Parque Industrial com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Industrial
Quanto custa um imóvel em Parque Industrial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Industrial é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 108.838. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Industrial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Industrial, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Parque Industrial.
Vale a pena morar ou investir em Parque Industrial?
Parque Industrial é o 414º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 1.300.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
