O mercado de Parque Tomás Saraiva em dados reais
Parque Tomás Saraiva concentra 63% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2009). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Rodrigues Pires, Rua Edmundo Juventino Fuentes, Rua Moacir Ramos da Silva.
Preço do m² em Parque Tomás Saraiva
O preço mediano por m² em Parque Tomás Saraiva é R$ 3.005/m², calculado sobre 379 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Tomás Saraiva
Um apartamento em Parque Tomás Saraiva tem mediana de venda de R$ 230.189 (base ITBI) e mediana de R$ 3.005/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Tomás Saraiva?
- Especialistas no bairro Parque Tomás Saraiva
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Tomás Saraiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Tomás Saraiva subiu ou caiu?
Em Parque Tomás Saraiva, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 437.500 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 420.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 237.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 427.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 349.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 449.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 475.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 323.680 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 265.000 | 11 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 329.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 445.000 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 297.383 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 321.099 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Tomás Saraiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Tomás Saraiva fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 489.750, sobre 862 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 489.750
- Total de transações
- 862
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Parque Tomás Saraiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Parque Tomás Saraiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 | 102 m² | R$ 275.000 |
| 28/08/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 123 m² | R$ 510.000 |
| 17/08/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 89 m² | R$ 430.000 |
| 14/08/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 89 m² | R$ 445.000 |
| 23/07/2026 | Rua Jambeiro, 82 | 107 m² | R$ 543.300 |
| 15/07/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 83 m² | R$ 420.000 |
| 14/07/2026 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 | 121 m² | R$ 368.000 |
| 10/07/2026 | Rua Francisco de Assis Prado, 53 | 101 m² | R$ 570.000 |
| 10/07/2026 | Rua Ambrósio Ribeiro, 16 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 18/06/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 83 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Parque Tomás Saraiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Solidônio Leite | R$ 330.000 | 293 |
| Rua Jambeiro | R$ 330.000 | 10 |
| Rua Moacir Ramos da Silva | R$ 263.493 | 8 |
| Rua Manuel Joaquim Penteado | R$ 235.000 | 6 |
| Rua João Rodrigues Pires | R$ 210.439 | 202 |
| Rua Edmundo Juventino Fuentes | R$ 200.000 | 259 |
| Rua Francisco de Assis Prado | R$ 149.000 | 7 |
| Rua João Vicente de Brito | R$ 77.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Tomás Saraiva: R$ 230.189).
Parque Tomás Saraiva é caro comparado a São Paulo?
Parque Tomás Saraiva é o 349º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Tomás Saraiva |
|---|---|---|
| Parque Tomás Saraiva (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Parque Tomás Saraiva?
Parque Tomás Saraiva é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Parque Tomás Saraiva com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Tomás Saraiva
Quanto custa um imóvel em Parque Tomás Saraiva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Tomás Saraiva é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.189. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 489.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Tomás Saraiva?
Parque Tomás Saraiva é o 349º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 489.750), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
