O mercado de Parque Tomás Saraiva em dados reais
No Parque Tomás Saraiva, 63% dos imóveis estão distribuídos em apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 11,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua João Rodrigues Pires, Rua Edmundo Juventino Fuentes e Rua Moacir Ramos da Silva. Conforme o registro mais recente, datado de 11 de maio de 2026, um imóvel localizado na Rua João Rodrigues Pires, 349, foi transacionado por R$ 380.000, totalizando 91 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Tomás Saraiva
O preço mediano por m² em Parque Tomás Saraiva é R$ 2.990/m², calculado sobre 372 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Tomás Saraiva
Um apartamento em Parque Tomás Saraiva tem mediana de venda de R$ 229.634 (base ITBI) e mediana de R$ 2.990/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Tomás Saraiva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Tomás Saraiva subiu 11,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 344.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Tomás Saraiva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 329.000 | 8 |
| ago/2024 | R$ 275.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 315.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 321.099 | 6 |
| fev/2025 | R$ 297.383 | 5 |
| abr/2025 | R$ 445.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 329.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 265.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 323.680 | 6 |
| set/2025 | R$ 475.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 449.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 349.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 340.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Tomás Saraiva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Tomás Saraiva fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 852 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 852
- No último ano
- 32 ▲ 11.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Tomás Saraiva? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque Tomás Saraiva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua João Rodrigues Pires, 349 | 91 m² | R$ 380.000 |
| 23/04/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 89 m² | R$ 420.000 |
| 15/03/2026 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 94 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 06/03/2026 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 | 100 m² | R$ 305.000 |
| 26/02/2026 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 104 m² | R$ 549.000 |
| 10/02/2026 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 | 102 m² | R$ 305.000 |
| 22/01/2026 | Rua João Vicente de Brito, 100 | 42 m² | R$ 160.000 |
| 12/12/2025 | Rua Edmundo Juventino Fuentes, 102 | — | R$ 294.000 |
| 12/12/2025 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 83 m² | R$ 340.000 |
| 10/12/2025 | Rua Solidônio Leite, 2489 | 123 m² | R$ 495.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Tomás Saraiva?
20 ruas
As vias com mais endereços em Parque Tomás Saraiva são Rua João Rodrigues Pires (48), Rua Edmundo Juventino Fuentes (36), Rua Moacir Ramos da Silva (34).
Ruas mais caras de Parque Tomás Saraiva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Solidônio Leite | R$ 329.500 | 288 |
| Rua Jambeiro | R$ 310.000 | 9 |
| Rua Moacir Ramos da Silva | R$ 263.493 | 8 |
| Rua Manuel Joaquim Penteado | R$ 235.000 | 6 |
| Rua João Rodrigues Pires | R$ 210.439 | 202 |
| Rua Edmundo Juventino Fuentes | R$ 198.771 | 257 |
| Rua Francisco de Assis Prado | R$ 119.500 | 6 |
| Rua João Vicente de Brito | R$ 77.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Tomás Saraiva: R$ 229.634).
Parque Tomás Saraiva é caro comparado a São Paulo?
Parque Tomás Saraiva é o 337º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Tomás Saraiva |
|---|---|---|
| Parque Tomás Saraiva (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Parque Tomás Saraiva?
Parque Tomás Saraiva é um bairro caracterizado majoritariamente por apartamentos, que representam 63% do cadastro de IPTU, apresentando uma verticalização com mediana de 7 andares e ano típico de construção em 1988. A circulação na região é estruturada pelas vias Rua Edmundo Juventino Fuentes, Avenida Sapopemba e Rua João Rodrigues Pires. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 1.204 imóveis, sendo 760 apartamentos em condomínio e 169 casas, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Tomás Saraiva
Quanto custa um imóvel em Parque Tomás Saraiva, São Paulo?
Em Parque Tomás Saraiva, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 250.000. Considerando apenas apartamentos, esse valor mediano é de R$ 229.634. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 344.500, enquanto os 5% das negociações mais caras superam R$ 480.000. Trata-se de vendas reais extraídas de cartório, sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando julho de 2025 como o mês de maior movimento da série com 11 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Parque Tomás Saraiva é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em regiões com características próximas a Parque Tomás Saraiva, nota-se que Vila Ema apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 248.790, enquanto em Parque Tomás Saraiva esse mesmo indicador registra R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Tomás Saraiva?
Parque Tomás Saraiva ocupa a posição de 337º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 250.000, com um teto P95 atingindo R$ 480.000, enquanto o mercado local contabilizou 32 negócios no último ano e uma alta de 11,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,7% dos 1.204 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para uma análise baseada em dados de cartório e registros públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.