O mercado de Rio Bonito em dados reais
Rio Bonito concentra 42% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Presidente João Goulart, Rua José Candido, Rua Capm Passos.
Preço do m² em Rio Bonito
O preço mediano por m² em Rio Bonito é R$ 4.028/m², calculado sobre 354 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Bonito
Um apartamento em Rio Bonito tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio Bonito?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio Bonito subiu ou caiu?
Em Rio Bonito, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 87 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 87 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 402.507 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 310.000 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 320.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 342.500 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 282.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 335.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 285.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 310.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 332.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 475.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 370.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 450.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 285.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 297.500 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 315.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 131.600 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 294.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 315.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 223.200 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Bonito? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Bonito fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.274 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.274
- No último ano
- 87
Que tipos de imóvel predominam em Rio Bonito? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Rio Bonito?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 72 m² | R$ 1 |
| 20/08/2026 | Rua Brasilia Roschel Gottsfritz, 281 | 255 m² | R$ 400.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 1320 | 113 m² | R$ 405.014 |
| 18/08/2026 | Rua Manipur, 27 | 100 m² | R$ 425.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 370.000 |
| 12/08/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 1248 | 123 m² | R$ 542.500 |
| 05/08/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 280.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 220.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Rio Bonito
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capm Passos | R$ 675.000 | 46 |
| Rua Frederico René de Jaegher | R$ 450.000 | 31 |
| Rua das Mirtaceas | R$ 416.700 | 5 |
| Rua Ernesto Barreto | R$ 350.000 | 7 |
| Avenida Princ de Monteverde | R$ 340.000 | 17 |
| Rua Settimo Giannini | R$ 263.875 | 104 |
| Rua Antônio Febraio Filho | R$ 260.000 | 7 |
| Avenida Gregório Bezerra | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Bonito: R$ 270.000).
Rio Bonito é caro comparado a São Paulo?
Rio Bonito é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Bonito |
|---|---|---|
| Rio Bonito (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Rio Bonito?
Rio Bonito é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Rio Bonito
Quanto custa um imóvel em Rio Bonito, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Bonito é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Rio Bonito é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Rio Bonito, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Rio Bonito.
Vale a pena morar ou investir em Rio Bonito?
Rio Bonito é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 500.000), 87 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
