O mercado de Riviera em dados reais
Riviera concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Dias Ferreira, Rua Parai, Rua Vale do Jacuí.
Apartamentos à venda em Riviera
Um apartamento em Riviera tem mediana de venda de R$ 63.312 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Riviera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Riviera subiu ou caiu?
Em Riviera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 332.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 96.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 195.306 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 248.134 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Riviera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Riviera fica abaixo de R$ 95.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 201 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 201
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Riviera? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Riviera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Manoel de Sousa e Silva | — | R$ 350.000 |
| 11/06/2026 | Rua Alpestre | — | R$ 200.000 |
| 29/05/2026 | Rua Eurico Freitagas, 18 | 230 m² | R$ 360.000 |
| 22/05/2026 | Rua Manoel de Sousa e Silva | — | R$ 305.000 |
| 30/03/2026 | Rua Alpestre | — | R$ 96.000 |
| 18/03/2026 | Rua Parai | — | R$ 80.000 |
| 09/03/2026 | Rua Alpestre | — | R$ 350.000 |
| 19/12/2025 | Rua Soares de Sousa Junior, 57 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 09/12/2025 | Rua Parai, 16 | 49 m² | R$ 240.000 |
| 02/09/2025 | Rua Cd de Oriola, 261 | 92 m² | R$ 110.000 |
Ruas mais caras de Riviera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ciríaco | R$ 171.652 | 6 |
| Rua Manoel de Sousa e Silva | R$ 161.446 | 20 |
| Rua Joaquim Dias Ferreira | R$ 135.000 | 28 |
| Rua Parai | R$ 98.000 | 24 |
| Rua Candelaria | R$ 85.500 | 22 |
| Rua Cd de Oriola | R$ 82.000 | 21 |
| Rua Catuipe | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Alpestre | R$ 62.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Riviera: R$ 63.312).
Riviera é caro comparado a São Paulo?
Riviera é o 1010º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Riviera |
|---|---|---|
| Riviera (este bairro) | R$ 95.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +26% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +26% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -34% |
Como é morar em Riviera?
Riviera é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Riviera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Riviera
Quanto custa um imóvel em Riviera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Riviera é R$ 95.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 63.312. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Riviera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Riviera, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 95.000 em Riviera.
Vale a pena morar ou investir em Riviera?
Riviera é o 1010º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 95.000 (teto P95 em R$ 400.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
