O mercado de Riviera em dados reais
Riviera concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 26,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Dias Ferreira, Rua Parai, Rua Vale do Jacuí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Riviera
Um apartamento em Riviera tem mediana de venda de R$ 63.312 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Riviera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Riviera caiu 26,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 180.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Riviera subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 260.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 195.306 | 3 |
| mar/2026 | R$ 96.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Riviera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Riviera fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 9 ▼ 26.0%
Que tipos de imóvel predominam em Riviera? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Riviera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua Alpestre | — | R$ 96.000 |
| 18/03/2026 | Rua Parai | — | R$ 80.000 |
| 09/03/2026 | Rua Alpestre | — | R$ 350.000 |
| 19/12/2025 | Rua Soares de Sousa Junior, 57 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 09/12/2025 | Rua Parai, 16 | 49 m² | R$ 240.000 |
| 02/09/2025 | Rua Cd de Oriola, 261 | 92 m² | R$ 110.000 |
| 28/07/2025 | Rua Parai, 78 | 150 m² | R$ 455.000 |
| 17/07/2025 | Rua Parai | — | R$ 94.625 |
| 17/07/2025 | Rua Parai | — | R$ 195.306 |
| 04/04/2025 | Rua Manoel de Sousa e Silva | — | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Riviera?
45 ruas
As vias com mais endereços em Riviera são Rua Joaquim Dias Ferreira (26), Rua Parai (24), Rua Vale do Jacuí (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Riviera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ciríaco | R$ 171.652 | 6 |
| Rua Joaquim Dias Ferreira | R$ 135.000 | 28 |
| Rua Manoel de Sousa e Silva | R$ 132.500 | 18 |
| Rua Parai | R$ 98.000 | 24 |
| Rua Candelaria | R$ 85.500 | 22 |
| Rua Cd de Oriola | R$ 82.000 | 21 |
| Rua Catuipe | R$ 65.000 | 7 |
| Rua Alpestre | R$ 53.445 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Riviera: R$ 63.312).
Riviera é caro comparado a São Paulo?
Riviera é o 1022º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Riviera |
|---|---|---|
| Riviera (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Riviera?
Riviera é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Riviera
Quanto custa um imóvel em Riviera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Riviera é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 63.312. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Riviera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Riviera, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.000 em Riviera.
Vale a pena morar ou investir em Riviera?
Riviera é o 1022º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 400.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 26,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.