O mercado de São José em dados reais
SÃO JOSÉ concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 101.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orville, RUA SAI GUAÇU, Avenida Dona Belmira Marin.
Preço do m² em São José
O preço mediano por m² em São José é R$ 1.857/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São José
Um apartamento em São José tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.857/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 865.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São José fica abaixo de R$ 101.000; os 5% mais caros passam de R$ 742.010, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.000
- Top 5% (P95)
- R$ 742.010
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 1060 | 210 m² | R$ 865.000 |
| 11/12/2024 | Rua Lorenzo Rodriguez, 164 | 22 m² | R$ 430.000 |
| 10/11/2023 | Rua Saint Pierre, 125 | 292 m² | R$ 513.600 |
| 15/07/2022 | Rua Saint Pierre, 495 | 160 m² | R$ 400.000 |
| 01/06/2021 | Rua Saint Pierre | — | R$ 70.000 |
| 17/07/2019 | Rua Dezenove, 18 | — | R$ 300.000 |
| 07/06/2019 | Rua Urgel | — | R$ 200.000 |
| 19/07/2018 | Avenida Dona Belmira Marin, 1244 | 340 m² | R$ 1.000.000 |
| 15/12/2017 | Rua Taquapiri, 184 | 250 m² | R$ 10.000 |
| 01/11/2017 | Rua Urgel | — | R$ 102.000 |
São José é caro comparado a São Paulo?
São José é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 62% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São José |
|---|---|---|
| São José (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +2% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +2% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +2% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +2% |
| Belém | R$ 295.000 | +0% |
Como é morar em São José?
São José é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de São José com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São José
Quanto custa um imóvel em São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São José é R$ 101.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 865.000. Os 5% mais caros passam de R$ 742.010. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São José?
São José é o 214º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 101.000 (teto P95 em R$ 742.010), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
