O mercado de Tremembé em dados reais
Tremembé concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 15,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Francisca, Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Avenida Nova Cantareira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Tremembé
O preço mediano por m² em Tremembé é R$ 3.380/m², calculado sobre 541 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tremembé
Um apartamento em Tremembé tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.380/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tremembé subiu 15,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 415.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tremembé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 300.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 565.000 | 14 |
| set/2025 | R$ 500.000 | 17 |
| out/2025 | R$ 680.000 | 17 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 11 |
| dez/2025 | R$ 312.806 | 20 |
| jan/2026 | R$ 295.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 415.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 570.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 9 |
| jun/2026 | R$ 612.500 | 18 |
| jul/2026 | R$ 800.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tremembé fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 3.223 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 3.223
- No último ano
- 143 ▲ 15.3%
Que tipos de imóvel predominam em Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Ilicinia, 47 | 312 m² | R$ 1.240.000 |
| 27/07/2026 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.600.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Professora Virgilia Rua a de C Pinto, 158 | 147 m² | R$ 815.000 |
| 23/07/2026 | Rua Pedro de Castillo, 1012 | 71 m² | R$ 300.000 |
| 22/07/2026 | Rua Luiz Alves de Araújo, 281 | 265 m² | R$ 1.400.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Professora Virgilia Rua a de C Pinto, 158 | 225 m² | R$ 800.000 |
| 20/07/2026 | Rua Pedro de Castillo, 1012 | 71 m² | R$ 260.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Professora Virgilia Rua a de C Pinto, 46 | 93 m² | R$ 398.000 |
| 10/07/2026 | Rua José Martins Borges, 129 | 12056 m² | R$ 73.000 |
| 10/07/2026 | Rua Caucaia do Alto, 361 | 150 m² | R$ 1.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tremembé?
320 ruas
As vias com mais endereços em Tremembé são Rua Maria Francisca (141), Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (120), Avenida Nova Cantareira (91).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 320.
Ruas mais caras de Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maestro Otto Wey | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Comendador Quirino Teixeira | R$ 1.200.000 | 6 |
| Rua Antônio Pestana | R$ 1.097.238 | 16 |
| Rua Luiz Alves de Araújo | R$ 935.000 | 6 |
| Rua Francisco Narcizo | R$ 910.000 | 39 |
| Rua Inês | R$ 900.000 | 5 |
| Rua Eduardo | R$ 790.000 | 37 |
| Rua Alexandrina | R$ 790.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tremembé: R$ 230.000).
Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Tremembé é o 333º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tremembé |
|---|---|---|
| Tremembé (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Tremembé?
Tremembé é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tremembé
Quanto custa um imóvel em Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tremembé é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 415.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tremembé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tremembé, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Tremembé.
Vale a pena morar ou investir em Tremembé?
Tremembé é o 333º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 143 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.