O mercado de Tremembé em dados reais
Tremembé concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 8,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Francisca, Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Avenida Nova Cantareira.
Preço do m² em Tremembé
O preço mediano por m² em Tremembé é R$ 3.231/m², calculado sobre 699 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tremembé
Um apartamento em Tremembé tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.231/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tremembé subiu ou caiu?
Em Tremembé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.500, 8,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 388.000), segundo 144 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 559.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 800.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 612.500 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 570.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 415.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 295.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 312.806 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 680.000 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 500.000 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 565.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 805.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 340.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 317.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 530.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 470.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 362.500 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 306.000 | 20 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 265.000 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 272.911 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tremembé fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 3.199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 3.199
- No último ano
- 144 ▲ 8,4%
Que tipos de imóvel predominam em Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua José Martins Borges, 129 | 12056 m² | R$ 580.000 |
| 25/08/2026 | Rua Pedro de Castillo, 1012 | 69 m² | R$ 265.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Nova Cantareira, 4211 | 135 m² | R$ 595.000 |
| 25/08/2026 | Rua Pde Andre Duguet, 191 | 120 m² | R$ 202.777 |
| 21/08/2026 | Rua Pde Andre Duguet, 93 | 293 m² | R$ 870.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Professora Virgilia Rua a de C Pinto, 158 | 225 m² | R$ 559.000 |
| 20/08/2026 | Avenida Nova Cantareira, 4211 | 136 m² | R$ 620.000 |
| 14/08/2026 | Rua Mamud Rahd, 79 | 17 m² | R$ 39.868 |
| 14/08/2026 | Rua Maest Otto Wey, 157 | 239 m² | R$ 1.600.000 |
| 14/08/2026 | Rua Mamud Rahd, 79 | 150 m² | R$ 480.265 |
Ruas mais caras de Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maestro Otto Wey | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Comendador Quirino Teixeira | R$ 1.200.000 | 6 |
| Rua Antônio Pestana | R$ 1.097.238 | 16 |
| Rua Luiz Alves de Araújo | R$ 935.000 | 6 |
| Rua Francisco Narcizo | R$ 910.000 | 39 |
| Rua Inês | R$ 900.000 | 5 |
| Rua Eduardo | R$ 790.000 | 37 |
| Rua Alexandrina | R$ 790.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tremembé: R$ 240.000).
Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Tremembé é o 333º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tremembé |
|---|---|---|
| Tremembé (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Tremembé?
Tremembé é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 141 ruas de Tremembé com mais endereços
Ver as outras 117 ruas
Perguntas frequentes sobre Tremembé
Quanto custa um imóvel em Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tremembé é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Tremembé?
Tremembé é o 333º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 144 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
