O mercado de Vila Amadeu em dados reais
Em Vila Amadeu, predominam construções de baixo gabarito (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Miguel Ferraz da Trindade, Rua Antônio Moreno Leal.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Amadeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 209.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 197.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Amadeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Amadeu fica abaixo de R$ 209.500; os 5% mais caros passam de R$ 877.982, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 209.500
- Top 5% (P95)
- R$ 877.982
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila Amadeu? (perfil IPTU)
Predominam loja res coms (23% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Vila Amadeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 72 | 586 m² | R$ 30.000 |
| 01/07/2025 | Rua Antônio Moreno Leal, 108 | 200 m² | R$ 540.000 |
| 24/05/2023 | Rua Antônio Moreno Leal, 37 | 115 m² | R$ 200.000 |
| 04/08/2022 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 5584 | 442 m² | R$ 671.000 |
| 08/05/2017 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 78 | 586 m² | R$ 873.167 |
| 30/06/2016 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 780 | 586 m² | R$ 883.867 |
| 04/10/2013 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 5452 | 314 m² | R$ 3.200 |
| 07/12/2012 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 5398 | 166 m² | R$ 290.000 |
| 12/10/2007 | Rua Antônio Moreno Leal, 37 | 115 m² | R$ 80.000 |
| 27/10/2006 | Rua Miguel Ferraz da Trindade, 60 | 259 m² | R$ 130.000 |
Vila Amadeu é caro comparado a São Paulo?
Vila Amadeu é o 532º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 209.500) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Amadeu |
|---|---|---|
| Vila Amadeu (este bairro) | R$ 209.500 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Vila Amadeu?
Vila Amadeu é um bairro predominante de imóveis (23% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Amadeu
Perguntas frequentes sobre Vila Amadeu
Quanto custa um imóvel em Vila Amadeu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Amadeu é R$ 209.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 197.000. Os 5% mais caros passam de R$ 877.982. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Amadeu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Amadeu, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 209.500 em Vila Amadeu.
Vale a pena morar ou investir em Vila Amadeu?
Vila Amadeu é o 532º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 209.500 (teto P95 em R$ 877.982), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
