O mercado de Vila Amália em dados reais
Vila Amália concentra 39% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Said Saad, Rua Domingos José Sapienza, Rua Elza Guimarães.
Preço do m² em Vila Amália
O preço mediano por m² em Vila Amália é R$ 2.752/m², calculado sobre 413 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Amália
Um apartamento em Vila Amália tem mediana de venda de R$ 196.385 (base ITBI) e mediana de R$ 2.752/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Amália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Amália subiu ou caiu?
Em Vila Amália, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 255.738 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 269.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 352.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 468.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 272.500 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 310.000 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 349.400 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 213.833 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 257.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 256.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 227.500 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 347.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 138.931 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 340.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 340.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 337.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 485.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Amália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Amália fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.538 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.538
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Vila Amália? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Amália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Vereda Pedro Brasil Bandecchi, 75 | 86 m² | R$ 325.000 |
| 20/08/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 337 | 114 m² | R$ 61.000 |
| 20/08/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 337 | 36 m² | R$ 10.000 |
| 12/08/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 231 | 108 m² | R$ 231.477 |
| 11/08/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 101 | 74 m² | R$ 280.000 |
| 10/08/2026 | Rua Elza Guimarães, 39 | 200 m² | R$ 528.000 |
| 05/08/2026 | Rua Elza Guimarães, 39 | — | R$ 495.441 |
| 24/07/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 101 | 74 m² | R$ 350.000 |
| 03/07/2026 | Rua General Isidoro Dias Lopes, 100 | — | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Antônio Dias da Silva, 443 | 85 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Vila Amália
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ponta da Areia | R$ 412.500 | 8 |
| Rua Cdssa Siciliano | R$ 365.000 | 58 |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | R$ 340.000 | 6 |
| Rua General Isidoro Dias Lopes | R$ 300.000 | 73 |
| Avenida Parada Pinto | R$ 285.000 | 11 |
| Travessa Gilberto Menezes de Góes | R$ 250.000 | 9 |
| Travessa Rafael Blanco | R$ 245.000 | 13 |
| Rua Domingos José Sapienza | R$ 237.432 | 475 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Amália: R$ 196.385).
Vila Amália é caro comparado a São Paulo?
Vila Amália é o 672º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Amália |
|---|---|---|
| Vila Amália (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Amália?
Vila Amália é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Vila Amália com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Amália
Quanto custa um imóvel em Vila Amália, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Amália é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.385. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Amália é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Amália, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Amália.
Vale a pena morar ou investir em Vila Amália?
Vila Amália é o 672º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 500.000), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
