O mercado de Vila Amália em dados reais
Vila Amália concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000, com queda de 4,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Said Saad, Rua Domingos José Sapienza, Rua Elza Guimarães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Amália
O preço mediano por m² em Vila Amália é R$ 2.750/m², calculado sobre 401 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Amália
Um apartamento em Vila Amália tem mediana de venda de R$ 192.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Amália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Amália caiu 4,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Amália subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 400.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 380.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 340.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 347.500 | 6 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 256.500 | 8 |
| out/2025 | R$ 257.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 213.833 | 4 |
| jan/2026 | R$ 349.400 | 6 |
| fev/2026 | R$ 310.000 | 8 |
| mar/2026 | R$ 272.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Amália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Amália fica abaixo de R$ 178.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 1.511 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 1.511
- No último ano
- 46 ▼ 4.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Amália? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Amália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 579 | 105 m² | R$ 472.000 |
| 23/04/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 208 | 112 m² | R$ 390.000 |
| 24/03/2026 | Rua Elza Guimarães, 283 | 59 m² | R$ 270.000 |
| 19/03/2026 | Rua Vereda Pedro Brasil Bandecchi, 175 | 80 m² | R$ 275.000 |
| 13/03/2026 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 640.000 |
| 04/03/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 | 13 m² | R$ 38.455 |
| 04/03/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 | 72 m² | R$ 250.000 |
| 19/02/2026 | Rua Cdssa Siciliano, 242 | 123 m² | R$ 700.000 |
| 19/02/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 101 | 89 m² | R$ 485.000 |
| 10/02/2026 | Rua Domingos José Sapienza, 509 | 25 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Amália?
79 ruas
As vias com mais endereços em Vila Amália são Rua Said Saad (146), Rua Domingos José Sapienza (142), Rua Elza Guimarães (123).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Vila Amália
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ponta da Areia | R$ 405.000 | 9 |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Cdssa Siciliano | R$ 330.000 | 57 |
| Rua General Isidoro Dias Lopes | R$ 323.000 | 69 |
| Avenida Parada Pinto | R$ 285.000 | 11 |
| Travessa Gilberto Menezes de Góes | R$ 250.000 | 9 |
| Travessa Rafael Blanco | R$ 245.000 | 13 |
| Rua Domingos José Sapienza | R$ 235.000 | 465 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Amália: R$ 192.000).
Vila Amália é caro comparado a São Paulo?
Vila Amália é o 668º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Amália |
|---|---|---|
| Vila Amália (este bairro) | R$ 178.000 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +1% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -2% |
Como é morar em Vila Amália?
Vila Amália é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Amália
Quanto custa um imóvel em Vila Amália, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Amália é R$ 178.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Amália é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Amália, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 178.000 em Vila Amália.
Vale a pena morar ou investir em Vila Amália?
Vila Amália é o 668º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 178.000 (teto P95 em R$ 490.000), 46 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.