O mercado de Vila Bonilha em dados reais
Vila Bonilha concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Candido de Almeida e Souza, Praça Professor Anézio Cabral, Rua Manuel Goncalves Cruz.
Preço do m² em Vila Bonilha
O preço mediano por m² em Vila Bonilha é R$ 1.528/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bonilha
Um apartamento em Vila Bonilha tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bonilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bonilha subiu ou caiu?
Em Vila Bonilha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 818.897 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 281.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 730.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 341.400 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bonilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bonilha fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 595.900, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 595.900
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bonilha? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bonilha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Doutor Sebastião Portugal Gouveia, 251 | 120 m² | R$ 530.000 |
| 06/05/2026 | Rua Arnaldo Simões Pinto, 149 | 203 m² | R$ 818.897 |
| 08/12/2025 | Rua Silvio Bonilha, 202 | 178 m² | R$ 500.000 |
| 24/11/2025 | Rua Francisco Gomes da Costa, 69 | 133 m² | R$ 250.000 |
| 12/09/2025 | Rua Americo Machado, 107 | 50 m² | R$ 281.000 |
| 17/06/2025 | Rua Almirante Isaias de Noronha, 218 | 170 m² | R$ 400.000 |
| 28/05/2025 | Rua Francisco Bernardino, 16 | 168 m² | R$ 310.000 |
| 30/12/2024 | Rua Rio Verde, 2056 | 116 m² | R$ 530.000 |
| 03/12/2024 | Rua Jayme Von Rosenburg, 73 | 231 m² | R$ 930.000 |
| 25/11/2024 | Rua José Benedito Mari, 366 | 58 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Vila Bonilha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paula Ferreira | R$ 419.211 | 6 |
| Avenida Cônego José Salomon | R$ 237.500 | 6 |
| Rua Francisco Bernardino | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Arnaldo Simões Pinto | R$ 230.000 | 5 |
| Praça Professor Anézio Cabral | R$ 228.000 | 25 |
| Rua Manuel Goncalves Cruz | R$ 225.000 | 25 |
| Rua Donato | R$ 212.500 | 13 |
| Rua General Candido de Almeida e Souza | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bonilha: R$ 105.000).
Vila Bonilha é caro comparado a São Paulo?
Vila Bonilha é o 569º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bonilha |
|---|---|---|
| Vila Bonilha (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Vila Bonilha?
Vila Bonilha é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Vila Bonilha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Bonilha
Quanto custa um imóvel em Vila Bonilha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bonilha é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 595.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bonilha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bonilha, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Vila Bonilha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bonilha?
Vila Bonilha é o 569º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 595.900), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
