O mercado de Vila Campo Grande em dados reais
Vila Campo Grande concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orlando Pinto Ribeiro, Rua Joana Castellan, Rua César Marengo.
Preço do m² em Vila Campo Grande
O preço mediano por m² em Vila Campo Grande é R$ 2.586/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campo Grande
Um apartamento em Vila Campo Grande tem mediana de venda de R$ 225.808 (base ITBI) e mediana de R$ 2.586/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Campo Grande subiu ou caiu?
Em Vila Campo Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 508.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 527.750 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 536.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 413.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 842.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 345.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.940.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 243.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.350.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 140.250 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.405.522 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 473.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 392.308 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 207.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 508.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campo Grande fica abaixo de R$ 207.000; os 5% mais caros passam de R$ 601.000, sobre 379 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 207.000
- Top 5% (P95)
- R$ 601.000
- Total de transações
- 379
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Orlando Pinto Ribeiro, 330 | 122 m² | R$ 493.000 |
| 18/06/2026 | Rua João Bressane, 261 | 118 m² | R$ 550.000 |
| 02/06/2026 | Rua Orlando Pinto Ribeiro, 233 | 119 m² | R$ 523.000 |
| 19/05/2026 | Rua Orlando Pinto Ribeiro, 330 | 111 m² | R$ 437.000 |
| 15/05/2026 | Rua Eugênio Portal, 32 | 126 m² | R$ 390.000 |
| 27/02/2026 | Rua Cenerino Branco de Araujo, 498 | — | R$ 415.000 |
| 03/02/2026 | Rua Ernesto Rothschild, 198 | 131 m² | R$ 1.270.000 |
| 30/01/2026 | Rua João Scatamacchia, 220 | 69 m² | R$ 350.000 |
| 12/01/2026 | Rua João Scatamacchia, 219 | 80 m² | R$ 341.000 |
| 19/12/2025 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 3015 | 5619 m² | R$ 5.350.000 |
Ruas mais caras de Vila Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Bressane | R$ 399.500 | 12 |
| Rua Balthazar F de Almeida | R$ 270.000 | 5 |
| Rua César Marengo | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Orlando Pinto Ribeiro | R$ 250.000 | 73 |
| Rua Sargento Olício Alves | R$ 218.000 | 6 |
| Rua Saturnino de Almeida Neto | R$ 207.500 | 10 |
| Tvp Santa Filomena | R$ 185.000 | 6 |
| Rua João Scatamacchia | R$ 162.500 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campo Grande: R$ 225.808).
Vila Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Vila Campo Grande é o 537º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 207.000) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campo Grande |
|---|---|---|
| Vila Campo Grande (este bairro) | R$ 207.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Vila Campo Grande?
Vila Campo Grande é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campo Grande é R$ 207.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.808. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 508.000. Os 5% mais caros passam de R$ 601.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campo Grande, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 207.000 em Vila Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campo Grande?
Vila Campo Grande é o 537º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 207.000 (teto P95 em R$ 601.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
