O mercado de Vila Campo Grande em dados reais
Vila Campo Grande tem 63% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1989 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 225.000, o que representa uma queda de 3,5% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Orlando Pinto Ribeiro, Rua Joana Castellan e Rua César Marengo. O registro mais recente disponível é de 19 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Orlando Pinto Ribeiro, 330, transacionado por R$ 437.000 e com 111 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Campo Grande
O preço mediano por m² em Vila Campo Grande é R$ 2.586/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campo Grande
Um apartamento em Vila Campo Grande tem mediana de venda de R$ 225.808 (base ITBI) e mediana de R$ 2.586/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Campo Grande caiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 415.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Campo Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campo Grande fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 385 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 385
- No último ano
- 13 ▼ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Orlando Pinto Ribeiro, 330 | 111 m² | R$ 437.000 |
| 15/05/2026 | Rua Eugênio Portal, 32 | 126 m² | R$ 390.000 |
| 27/02/2026 | Rua Cenerino Branco de Araujo, 498 | — | R$ 415.000 |
| 03/02/2026 | Rua Ernesto Rothschild, 198 | 131 m² | R$ 1.270.000 |
| 30/01/2026 | Rua João Scatamacchia, 220 | 69 m² | R$ 350.000 |
| 12/01/2026 | Rua João Scatamacchia, 219 | 80 m² | R$ 341.000 |
| 19/12/2025 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 3015 | 5619 m² | R$ 5.350.000 |
| 08/12/2025 | Rua Antônio Rosa Machado, 45 | 120 m² | R$ 530.000 |
| 13/11/2025 | Rua Laura dos Anjos Ramos, 363 | 68 m² | R$ 600.000 |
| 07/08/2025 | Rua Balthazar F de Almeida, 36 | 705 m² | R$ 1.350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Campo Grande?
46 ruas
As vias com mais endereços em Vila Campo Grande são Rua Orlando Pinto Ribeiro (119), Rua Joana Castellan (49), Rua César Marengo (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Vila Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora do Sabará | R$ 422.050 | 25 |
| Rua João Bressane | R$ 399.000 | 11 |
| Rua Balthazar F de Almeida | R$ 270.000 | 5 |
| Rua César Marengo | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Orlando Pinto Ribeiro | R$ 245.000 | 71 |
| Rua Sargento Olício Alves | R$ 218.000 | 6 |
| Rua Saturnino de Almeida Neto | R$ 207.500 | 10 |
| Tvp Santa Filomena | R$ 185.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campo Grande: R$ 225.808).
Vila Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Vila Campo Grande é o 449º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campo Grande |
|---|---|---|
| Vila Campo Grande (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Vila Campo Grande?
Vila Campo Grande mantém um perfil residencial marcado pelo predomínio de casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado de 1989. A mobilidade urbana no bairro é estruturada pelas avenidas Interlagos, Nossa Senhora de Sabará e Miguel Yunes. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro registra 783 imóveis, sendo 492 casas e 83 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Vila Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campo Grande é R$ 225.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 225.808. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 415.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que janeiro de 2025 foi o mês de maior movimento na série, com 4 registros.
Qual bairro perto de Vila Campo Grande é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Brás apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com R$ 220.000, ao compararmos com o cenário de Vila Campo Grande, que registra R$ 225.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campo Grande?
Vila Campo Grande ocupa a posição de 449º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana acima do patamar geral da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 600.000, enquanto os dados de cartório apontam 13 negócios no último ano e uma queda de 3,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,7% dos 783 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.