O mercado de Vila Chablandia em dados reais
A Vila Chablandia apresenta uma configuração onde 56% dos imóveis são apartamentos, sendo 1989 o ano de construção típico da região. Conforme os registros oficiais de cartório, o valor mediano das transações alcança R$ 82.000, um montante que registrou alta de 0,2% no último ano. A circulação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Andes, Rua Cruz do Espírito Santo e Rua Catu, sendo que o dado público mais recente consta em 1 de abril de 2026, referente à Rua Cruz do Espírito Santo, 635, negociada por R$ 90.000 com 51 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Chablandia
O preço mediano por m² em Vila Chablandia é R$ 3.123/m², calculado sobre 71 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Chablandia
Um apartamento em Vila Chablandia tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.123/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Chablandia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Chablandia subiu 0,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 147.647 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Chablandia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 158.071 | 6 |
| fev/2025 | R$ 190.369 | 10 |
| abr/2025 | R$ 107.553 | 3 |
| mai/2025 | R$ 152.769 | 3 |
| set/2025 | R$ 118.163 | 4 |
| out/2025 | R$ 182.850 | 6 |
| nov/2025 | R$ 113.342 | 3 |
| dez/2025 | R$ 183.930 | 4 |
| mar/2026 | R$ 260.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 175.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 81.590, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 147.647), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Chablandia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Chablandia fica abaixo de R$ 81.590; os 5% mais caros passam de R$ 222.250, sobre 663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 81.590
- Top 5% (P95)
- R$ 222.250
- Total de transações
- 663
- No último ano
- 27 ▲ 0.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Chablandia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Chablandia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 90.000 |
| 01/04/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 175.000 |
| 26/03/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 50 m² | R$ 260.000 |
| 13/03/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 260.000 |
| 27/02/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 23/01/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 1026 | 46 m² | R$ 88.018 |
| 29/12/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 17/12/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 117.861 |
| 03/12/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 28/11/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 113.342 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Chablandia?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Chablandia são Rua Andes (102), Rua Cruz do Espírito Santo (68), Rua Catu (63).
Ruas mais caras de Vila Chablandia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ascenso de Quadros | R$ 167.000 | 6 |
| Rua Catu | R$ 95.000 | 10 |
| Rua Cruz do Espírito Santo | R$ 92.000 | 407 |
| Rua Brigadeiro Hardman | R$ 91.500 | 6 |
| Rua Igarapé Mirim | R$ 72.000 | 15 |
| Rua Andes | R$ 40.000 | 25 |
| Rua Ardosia | R$ 18.900 | 20 |
| Rua Gervasio Fioravante | R$ 17.280 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Chablandia: R$ 105.000).
Vila Chablandia é caro comparado a São Paulo?
Vila Chablandia é o 1065º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 81.590) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Chablandia |
|---|---|---|
| Vila Chablandia (este bairro) | R$ 81.590 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +57% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +47% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +23% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -25% |
Como é morar em Vila Chablandia?
Vila Chablandia é um bairro marcado pela predominância de apartamentos, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1989. A circulação na região passa principalmente pela Rua Cruz do Espírito Santo e pela Rua Ascenso de Quadros. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 2.033 imóveis, dos quais 1.142 são apartamentos em condomínio e 301 são casas, apresentando uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Chablandia
Quanto custa um imóvel em Vila Chablandia, São Paulo?
Em Vila Chablandia, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é R$ 81.590 considerando todos os tipos de imóvel, sendo que, para apartamentos, a mediana atinge R$ 105.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 147.647, com os 5% mais caros superando R$ 222.250. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi fevereiro de 2025, com 10 registros.
Qual bairro perto de Vila Chablandia é mais barato?
Em comparação com Vila Chablandia, o bairro de Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 81.590 observados em Vila Chablandia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Chablandia?
Vila Chablandia ocupa a posição de 1065º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 81.590, com um teto P95 atingindo R$ 222.250, acompanhado de 27 negócios no último ano e uma variação de preço de 0,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 2.033 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.