O mercado de Vila Chablandia em dados reais
Vila Chablandia concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2003). O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua Andes, Rua Cruz do Espírito Santo, Rua Catu.
Preço do m² em Vila Chablandia
O preço mediano por m² em Vila Chablandia é R$ 3.123/m², calculado sobre 73 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Chablandia
Um apartamento em Vila Chablandia tem mediana de venda de R$ 107.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.123/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Chablandia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Chablandia subiu ou caiu?
Em Vila Chablandia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 147.647, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 133.500 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 109.372 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 117.558 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 175.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 88.018 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 183.930 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 113.342 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 182.850 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 118.163 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 127.980 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 103.186 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 152.769 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 107.553 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 99.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 190.369 | 10 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 117.814 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 158.071 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 122.150 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.335, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 147.647), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Chablandia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Chablandia fica abaixo de R$ 82.335; os 5% mais caros passam de R$ 221.250, sobre 671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.335
- Top 5% (P95)
- R$ 221.250
- Total de transações
- 671
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Vila Chablandia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Chablandia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 117.000 |
| 28/08/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 360 | 67 m² | R$ 100.000 |
| 26/08/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 150.000 |
| 21/07/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 145.000 |
| 23/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 50 m² | R$ 117.256 |
| 16/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 117.861 |
| 01/04/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 90.000 |
| 01/04/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 635 | 51 m² | R$ 175.000 |
| 26/03/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 50 m² | R$ 260.000 |
| 13/03/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | 52 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Vila Chablandia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ascenso de Quadros | R$ 167.000 | 6 |
| Rua Catu | R$ 95.000 | 10 |
| Rua Cruz do Espírito Santo | R$ 92.500 | 413 |
| Rua Brigadeiro Hardman | R$ 91.500 | 6 |
| Rua Igarapé Mirim | R$ 72.000 | 15 |
| Rua Andes | R$ 40.000 | 25 |
| Rua Ardosia | R$ 18.900 | 20 |
| Rua Gervasio Fioravante | R$ 17.280 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Chablandia: R$ 107.000).
Vila Chablandia é caro comparado a São Paulo?
Vila Chablandia é o 1073º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.335) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Chablandia |
|---|---|---|
| Vila Chablandia (este bairro) | R$ 82.335 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +46% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +46% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +19% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +9% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -24% |
Como é morar em Vila Chablandia?
Vila Chablandia é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Chablandia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Chablandia
Quanto custa um imóvel em Vila Chablandia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Chablandia é R$ 82.335 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 147.647. Os 5% mais caros passam de R$ 221.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Chablandia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Chablandia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 82.335 em Vila Chablandia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Chablandia?
Vila Chablandia é o 1073º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.335 (teto P95 em R$ 221.250), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
